Khu đô thị Đại học Nam Cao mở rộng quy mô, nâng vốn đầu tư lên gần 3.860 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao nằm trên địa bàn phường Tiên Sơn và Hà Nam (Ninh Bình) vừa được điều chỉnh tăng diện tích từ hơn 101ha lên gần 182 ha, đồng thời nâng tổng mức đầu tư lên 3.859 tỷ đồng.

Theo đó, từ ngày 25/6, UBND tỉnh Hà Nam đã giao hơn 76 ha đất (đợt 1) cho Công ty TNHH Khu đô thị mới Duy Tiên để triển khai dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao. Dự án này cũng được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án từ ngày 10/6.

Trong đợt điều chỉnh mới nhất, diện tích đất thuộc phạm vi đề xuất dự án được điều chỉnh từ 101,5 ha lên 181,9 ha (tăng 80,4 ha). Tổng mức đầu tư tăng từ 3.330 tỷ đồng lên thành 3.859 tỷ đồng. Phản ánh mức độ mở rộng quy hoạch và yêu cầu đầu tư hạ tầng ngày càng cao, đặc biệt là sau giai đoạn sáp nhập.

Đây là lần điều chỉnh quan trọng kể từ khi dự án được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư vào tháng 2/2024. Sau đó, đến tháng 6/2024 dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, và đến tháng 12/2024, báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cũng được thông qua.

Tại lần điều chỉnh này, chủ đầu tư sẽ phải hoàn thiện theo quy hoạch một số tuyến đường đang thực hiện dở dang, gồm tuyến đường trục (nối đường N1 đến đường T3.3) dài 892 m; tuyến đường T3 dài 826 m và tuyến đường trục 2 (nối đường N1 với T3) dài 561 m. Ngoài ra, dự án còn bổ sung một số công trình hạ tầng xã hội, công cộng.

Thời gian thực hiện dự án ban đầu là giai đoạn năm 2022 - 2028 cũng được điều chỉnh thành 2022 - 2030. Việc xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động, khai thác vận hành trong vòng 48 tháng kể từ ngày giao đất.

Phía bắc dự án giáp đường N1 (rộng 42 m) theo quy hoạch; phía nam giáp đường T3 (rộng 25 m), đường 42 m và đất hỗn hợp; phía đông giáp đường gom cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình; phía tây giáp quốc lộ 1A và đường D1 (rộng 68 m theo quy hoạch).

Hiện trạng dự án có 157,6 ha đất nông nghiệp, ao hồ, kênh rạch; 0,7 ha đất nhà ở; còn lại là đất giao thông, cây xanh, nghĩa trang...  Đất ở hiện trạng có 55 hộ dân đã xây dựng nhà ở với diện tích 60 - 200 m2, cao 1 - 3 tầng, các hộ dân này sẽ được bố trí tái định cư trong dự án.

Toàn dự án sẽ xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 451 căn nhà liền kề, biệt thự cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 80 - 95%. Đầu tư hai tòa chung cư cao 15 tầng với 380 căn hộ, mật độ xây dựng khoảng 40%. Xây dựng 865 lô đất ở thấp tầng và bàn giao lại cho các đối tượng có nhu cầu.

Khu đô thị Đại học Nam Cao được định hướng trở thành một tổ hợp đô thị – giáo dục hiện đại, nằm tại khu vực trung tâm mới của thị xã Duy Tiên, tích hợp nhiều chức năng ở, thương mại – dịch vụ và các tiện ích đô thị gắn liền với phát triển đào tạo.

Với việc được mở rộng quy mô, hoàn thiện hạ tầng giao thông và nâng tổng mức đầu tư, Khu đô thị Đại học Nam Cao được kỳ vọng sẽ là một trong những dự án động lực quan trọng góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa trong khu vực. Bên cạnh đó, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, dự án còn có thể đóng vai trò như một “hạt nhân” phát triển mô hình đô thị gắn với giáo dục, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương.

Lê Phong