Từ ngày 15/4/2022, Quyết định số 12 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ bắt đầu có hiệu lực thi hành.
Theo đó, khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư áp dụng cho các trường hợp thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP Cần Thơ theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở.
Cạnh đó, khung giá này làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư giữa các chủ thể thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ tại quyết định này.
Khung giá dịch vụ theo quyết định này không áp dụng với các trường hợp nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; đã thống nhất về giá dịch vụ quản lý tại Hội nghị nhà chung cư; đã có thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ.
Cần Thơ ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Khung giá quy định cụ thể như sau: Nhà chung cư có thang máy thì mức giá tối thiểu là 8.992 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 14.992 đồng/m2/tháng.
Nhà chung cư không có thang máy thì giá tối thiểu là 4.188 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 6.533 đồng/m2/tháng.
Trường hợp sau khi tính tổng chi phí dịch vụ quản lý vận hành hàng tháng (áp dụng giá tối thiểu) nếu tổng chi phí nhỏ hơn 10 triệu đồng/chung cư thì được tính tổng chi phí là 10 triệu đồng/chung cư.
Mức giá trong khung giá xây dựng trên nguyên tắc tại Điều 106 Luật Nhà ở; Điều 2 Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư và Điều 30 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Mức giá trên chưa tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của chung cư (chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư); trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung cư của nhà chung cư thì Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư. Mức giá trong khung giá quy định này chưa có các dịch vụ gia tăng (tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp hoặc các dịch vụ gia tăng khác).
Đối với các chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại, mức giá trên chưa tính đến các chi phí của đơn vị quản lý, vận hành gồm thực hiện thu tiền thuê nhà, quản lý đối tượng thuê nhà, quản lý, thực hiện các nhiệm vụ quản lý khác đối với tài sản là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 15/4/2022.
Trung Anh