Trong báo cáo tài chính tự lập, Novaland báo lãi 345 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024, nhưng sau soát xét lại ghi nhận doanh nghiệp này lỗ 7.327 tỷ đồng. Liên quan đến sự bất nhất nói trên, mới đây Novaland đã chính thức lên tiếng giải thích.
Chuyển từ lãi sang lỗ
Ngày 27/9/2024, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) công bố BCTC soát xét bán niên năm 2024. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland trong 6 tháng 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng so với BCTC tự lập với lợi nhuận dương 345 tỷ đồng.
Công ty giải thích nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức, TP.HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021. Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.
Novaland ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng do phải trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp đối với dự án Lakeview City.
Ngoài việc phải trích lập dự phòng thêm, Novaland phải giảm thêm 3.046 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế do kiểm đoán đề nghị điều chỉnh hoạt động tài chính 2.991 tỷ đồng và thu nhập khác 55 tỷ đồng vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ nhưng chưa thu được tiền tính đến hết ngày 30/6. Các khoản này sẽ được ghi nhận khi hoàn tất thu tiền. Tại ngày phát hành BCTC, các khoản này đã được thu hồi hoàn tất.
Cuối cùng, Novaland còn bị giảm 268 tỷ đồng lợi nhuận nữa do trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và điều chỉnh tăng giảm các khoản phí khác.
Được biết, Lakeview City là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,224ha tại phường Bình Khánh, thành phố Thủ Đức – dự án mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.
Năm 2016, UBND TP.HCM có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224ha tại Phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 02 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008. Sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 02 khu đất thì Công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.
Tuy nhiên, ngày 29/12/2020 UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, Quận 2 với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên).
Theo đó, Cục Thuế TP.HCM ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất số 268/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021, Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 269/TB-CTTPHCM ngày 8/1/2021 với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng. Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008.
Đồng thời, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP.HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho Công ty.
Đồng thời, theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền, Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008. Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP.HCM cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho Công ty.
Novaland nói gì về giả định hoạt động liên tục?
Tại ngày phát hành Báo cáo tài chính soát xét, Cục thuế TP.HCM và Cục thuế thành phố Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP.HCM.
Ngoài ra, Novaland lý giải, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024. Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/09/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.
Cũng trong BCTC bán niên, đơn vị kiểm toán độc lập nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn. Về điều này, Novaland cho biết tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của Công ty. 6 tháng đầu năm 2024, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...
Novaland vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
Trước đó, Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) đã ra quyết định đưa cổ phiếu của Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va vào diện cảnh báo từ ngày 23/9. Nguyên nhân do doanh nghiệp bất động sản này chậm nộp báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 quá 15 ngày so với thời hạn quy định.
Hôm 11/9 cổ phiếu Novaland giảm sàn sau khi HoSE đưa vào danh sách không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ do tập đoàn này chậm công bố thông tin báo cáo tài chính bán niên 2024 đã soát xét qua 5 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn công bố thông tin.
Thông tin nhóm cổ đông liên quan tới ông Bùi Thành Nhơn giảm tỷ lệ sở hữu tại Novaland cũng có thể tác động tiêu cực tới cổ phiếu. NovaGroup hôm 6/9 đã hoàn tất bán hơn 3 triệu cổ phiếu, qua đó kéo tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan ông Bùi Thành Nhơn sở hữu dưới 39% vốn tại Novaland. Tính từ đầu năm, NovaGroup đã bán ròng hơn 36 triệu cổ phiếu NVL.
Trong 2 năm qua, nhóm cổ đông liên quan đến ông Nhơn đã giảm sở hữu hơn 400 triệu cổ phiếu NVL.
Thanh Phong