Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư giảm do không có dự án mới mở bán, tuy nhiên giá bán căn hộ TP.HCM liên tục tăng qua các năm.
Giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên
Dữ liệu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán căn hộ TP.HCM liên tục tăng qua các năm.
Từ năm 2015 đến năm 2023, chỉ số tăng giá chung cư TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Theo đó, sau 8 năm, giá căn hộ TP.HCM tăng 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
Theo các chuyên gia kinh tế đánh giá, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư giảm do không có dự án mới mở bán, tuy nhiên giá bán căn hộ TP.HCM liên tục tăng qua các năm.
Theo báo cáo của Cushman&Wakefield, trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm, chung cư TP.HCM tăng giá khoảng 12%. Trên thị trường sơ cấp, giá bán chung cư TP.HCM đạt mức trung bình ngoài 60 triệu đồng/m2. Với thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2.
Riêng trong quý 3/2024, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so với cùng kì năm ngoái, chung cư TP.HCM là điểm sáng nổi bật nhất của thị trường. Đây là loại hình có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất, đạt 19% so với cùng kì năm ngoái.
Chung cư cũng là loại hình có giá bán tăng mạnh nhất so với cùng kì năm ngoái, đạt 12%. Đáng nói, dù giá cao nhưng một số dự án vẫn có thanh khoản khá tốt trên thị trường, đặc biệt ở những dự án đã đầy đủ pháp lý và của các chủ đầu tư lớn, uy tín. Tỉ lệ thanh khoản ở các dự án đạt trên 60% ở mỗi đợt ra hàng.
Nhận định về thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trên thực tế, nguồn cung tương lai khá hạn chế do sự khan hiếm của quỹ đất sạch.
Những điểm nghẽn về pháp lý vẫn đang trong quá trình tháo gỡ khiến các chủ đầu tư gặp khó trong việc triển khai dự án mới. Bên cạnh đó, áp lực tài chính lớn khiến nhiều chủ đầu tư thiếu nguồn vốn để triển khai dự án.
Ngoài ra, điểm mới trong Luật Đất đai 2024 về điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán cho khách hàng, kéo theo giá bán tương lai có xu hướng tăng lên.
Căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực. Vì vậy, căn hộ vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt trên thị trường và giá bán sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên.
Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý III/2024 cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ chung cư giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.
Trong đó, căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%, nguồn cung nhà ở chủ yếu ở khu Đông chiếm 58% thị phần, khu Tây chiếm 20%.
Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Dự báo, đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến mở bán
Theo các chuyên gia Savills Việt Nam, trong quý III/2024 tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ đang chững lại. Cụ thể, lượng giao dịch trong quý giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn. Tỉ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39% nhưng tăng 13 điểm phần trăm theo năm.
Nguồn cung mới đạt tỉ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỉ lệ hấp thụ 35%. Hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, với tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng có nhiều ưu đãi.
Về giá sơ cấp, hiện giá trung bình giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỉ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Đồng thời, các dự án đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao có chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Có 2 dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.
Dự báo, đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - chia sẻ, hiện nguồn cung sơ cấp căn hộ đang hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.
“Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TPHCM chuẩn bị khánh thành, nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TPHCM” - ông Troy Griffiths dẫn chứng.
Thiên An