Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay dù cuối năm âm lịch thường là thời điểm sôi động nhất của thị trường.
Lượng tin đăng bán bất động sản giảm khoảng 19% trong tháng 1/2024
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý chỉ đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà thấp tầng đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm.
Tại TP.HCM, trong tháng 1/2024 không ghi nhận thêm nguồn cung dự án mới, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án cũ.
Lượng tin đăng bán bất động sản giảm trong tháng đầu năm 2024.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có thể thu tiền khách hàng trong năm 2024, vì từ năm 2025, theo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%.
Với luật mới, chủ đầu tư sẽ rất khó thu tiền nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong năm 2024.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn, thời điểm giáp Tết âm lịch lượng tin đăng bán bất động sản giảm khoảng 19% so với tháng 12. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung sản phẩm mới trên thị trường khá hạn chế. Nguồn hàng khan hiếm nên nhiều doanh nghiệp, sàn môi giới nghỉ Tết sớm. Tâm lý đón Tết cũng khiến mức độ quan tâm trên toàn thị trường giảm nhẹ khoảng 1%.
Trong đó, đất nền là loại hình dẫn đầu đà giảm lượng tin rao với mức giảm lên tới 23%. Nhà riêng đứng thứ 2 với lượng tin rao giảm 22%.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận lượng tin rao bán giảm đến 18%, nhà mặt phố, đất nền dự án cũng có lượng sản phẩm rao bán giảm lần lượt 11% và 16% so với tháng trước đó.
Cùng với việc sụt giảm tin rao bán, loại hình cho thuê tại TPHCM cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong tháng 1/2024. Cụ thể, loại hình nhà trọ và văn phòng là hai phân khúc ghi nhận lượng tin đăng thuê giảm mạnh với mức giảm ghi nhận trong báo cáo của đơn vị này lên đến 64% và 65% so với tháng trước.
Đối với phân khúc kiot, cửa hàng vốn đã có sự sụt giảm mạnh mẽ trong năm 2023 cũng ghi nhận tin rao cho thuê giảm tới gần 80%. Đáng nói, loại hình kho xưởng, thuê đất cũng giảm mạnh trong tháng đầu năm với mức giảm so với tháng trước là 68%. Ngoài ra, tin rao cho thuê căn hộ chung cư TPHCM trong tháng 1 cũng giảm 13% so với tháng trước.
Theo Batdongsan.com.vn, các quận huyện ngoại thành như Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức, Tân Bình là những khu vực có nguồn cung nhà đất rao bán giảm mạnh nhất tại TPHCM trong tháng qua. Mức giảm trung bình từ 40-45% so với tháng trước. Một số quận khác như quận 9, quận 2, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp cũng có lượng tin đăng bán nhà đất giảm từ 30-35%.
Loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt
Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức độ quan tâm giữ ở tốp đầu. Cụ thể, đầu tư căn hộ cho thuê đang mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.
Trong đó, lợi suất cho thuê căn hộ tại TPHCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Ngay cả giá nhà trọ bình dân cũng có xu hướng tăng 5 – 15% theo tháng.
Trong tháng 1/2024, theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê đã bắt đầu có tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại, nhiều khu vực ghi nhận trên 90%, các chính sách hỗ trợ người thuê gần như không còn.
Giá thuê căn hộ tầm trung hiện vào khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động ở mức 1,5 – 5 triệu đồng, tùy vị trí và diện tích.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, trong bối cảnh khả năng mua nhà của các gia đình trẻ còn tiếp tục hạn chế, thì phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư.
Thiên An