Giá nhà tăng quá nhanh đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị ngày càng xa tầm với. Thay vì vay nợ hàng chục năm để mua nhà, không ít người lựa chọn sống thuê cao cấp để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn.
Xu thế thích sống thuê
Từng có thời, “an cư lạc nghiệp” được xem là thước đo cho sự trưởng thành và thành công của mỗi người. Nhưng với nhiều người trẻ ở đô thị hôm nay, giấc mơ sở hữu nhà đang dần thay đổi.
Thay vì vay nợ hàng tỷ đồng để mua nhà, ngày càng nhiều người chọn thuê căn hộ dài hạn, chấp nhận không sở hữu để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn. Quan niệm “phải có nhà” cũng dần nhường chỗ cho suy nghĩ “sống thế nào cho đáng sống”.
Ở Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản nhiều năm qua tăng với tốc độ vượt xa thu nhập của phần lớn lao động trẻ. Theo dữ liệu của VARS IRE, đến quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã lên khoảng 75,5 triệu đồng/m2, còn TP.HCM khoảng 77,1 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với giai đoạn trước dịch.
Điều đó đồng nghĩa một căn hộ diện tích khoảng 70m2 tại khu vực trung cấp hiện phổ biến ở mức 4–5,5 tỷ đồng, thậm chí nhiều dự án mới tại nội đô đã vượt ngưỡng 6 tỷ đồng. Trong khi đó, mức lương của phần đông nhân viên văn phòng trẻ hiện chỉ dao động khoảng 15–30 triệu đồng mỗi tháng, khiến việc mua nhà ngày càng trở thành áp lực tài chính kéo dài hàng chục năm.
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, nhiều gia đình trẻ ở đô thị có thể mất tới vài chục năm, thậm chí 70–80 năm tích lũy mới mua nổi một căn hộ phổ thông. Khoảng cách ngày càng lớn giữa giá nhà và thu nhập cũng khiến xu hướng sống thuê tăng mạnh. Khảo sát cuối năm 2025 cho thấy khoảng 58% người trẻ tại TP.HCM và 42% tại Hà Nội lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì vay nợ mua nhà.
Là nhân viên truyền thông tại Hà Nội với thu nhập khoảng 28 triệu đồng mỗi tháng, Nguyễn Hoàng Minh, 29 tuổi, từng có giai đoạn quyết tâm mua nhà bằng mọi giá vì áp lực từ gia đình và cảm giác “đến tuổi phải ổn định”.
Minh kể đã dành gần hai năm chỉ để tính chuyện vay ngân hàng, cắt giảm mọi chi tiêu cá nhân và tìm những căn hộ ở khu vực xa trung tâm để vừa khả năng tài chính. Tuy nhiên càng tính toán, anh càng thấy mình bước vào một guồng quay ngột ngạt khi khoản vay dự kiến lên tới hơn 2 tỷ đồng, đồng nghĩa mỗi tháng phải dành phần lớn thu nhập để trả nợ trong vài chục năm.
“Tôi từng nghĩ có nhà mới là trưởng thành, nhưng sau đó nhận ra nếu mua xong mà ngày nào cũng sống trong áp lực tiền bạc thì căn nhà ấy chưa chắc đã khiến mình hạnh phúc”, Minh nói. Cuối cùng, anh quyết định thuê một căn hộ tại khu vực Nam Từ Liêm với giá gần 13 triệu đồng mỗi tháng, đổi lại có không gian sống hiện đại, gần nơi làm việc và vẫn giữ được khoản tiền tiết kiệm để đầu tư cho bản thân.
Giá nhà tăng quá nhanh đang khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị ngày càng xa tầm với.
Cũng giống Minh, Trần Thu Hà, 27 tuổi, sống tại phường Hà Đông, Hà Nội, cho biết cô không còn quá áp lực chuyện phải mua nhà trước tuổi 30. Làm trong lĩnh vực công nghệ với thu nhập khoảng 35 triệu đồng mỗi tháng, Hà chọn thuê một căn hộ cao cấp thay vì vay nợ mua nhà. “Tôi thích sống thoải mái hơn là gồng mình trả nợ vài chục năm. Tiền thuê nhà với tôi là chi phí cho chất lượng sống và sự tự do”, Hà chia sẻ.
Không ít người trẻ bắt đầu đặt câu hỏi liệu một căn hộ đứng tên mình có đáng để đánh đổi cả tuổi trẻ trong áp lực nợ nần kéo dài hay không. Nhiều người sau khi mua nhà phải cắt giảm gần như mọi nhu cầu cá nhân để ưu tiên trả lãi và gốc ngân hàng mỗi tháng, thậm chí tự giễu rằng “mua được nhà xong thì không còn tiền để sống”.
Cũng vì thế, nhiều người trẻ hiện nay không còn xem thuê nhà là “ném tiền qua cửa sổ”, mà là chi phí cho chất lượng sống. Thay vì cố mua nhà xa trung tâm, họ chọn thuê căn hộ tiện nghi, gần nơi làm việc, có đầy đủ dịch vụ và môi trường sống tốt để giảm bớt áp lực tài chính hàng ngày.
Với nhiều người trẻ, thuê nhà còn giúp họ giữ được sự linh hoạt trong cuộc sống. Nếu đổi việc, chuyển thành phố hay muốn thay đổi môi trường sống, họ có thể rời đi dễ dàng mà không bị áp lực bởi khoản vay kéo dài hàng chục năm. Khác với thế hệ trước đề cao sự ổn định, nhiều người trẻ hiện nay lại ưu tiên trải nghiệm, sức khỏe tinh thần và chất lượng sống hơn là dồn toàn bộ thu nhập để mua nhà.
Sau đại dịch và những biến động kinh tế, tâm lý “sống cho hiện tại” càng rõ nét hơn khi nhiều người nhận ra chỉ một biến cố cũng có thể khiến kế hoạch trả nợ trở thành gánh nặng.
Và thế là, thay vì lao vào cuộc đua sở hữu bất động sản bằng mọi giá, không ít người chọn sống nhẹ hơn, linh hoạt hơn. Nhưng phía sau xu hướng ấy cũng là một thực tế đáng suy nghĩ: giấc mơ mua nhà đang ngày càng xa tầm với của rất nhiều người trẻ.
Giấc mơ an cư trở thành cuộc chơi xa tầm với
Trong nhiều năm, người Việt vẫn coi sở hữu nhà đất là thước đo của sự ổn định và thành công. Nhưng với nhiều lao động trẻ ở đô thị hôm nay, giấc mơ ấy đang ngày càng xa vời khi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập. Trong bối cảnh đó, sống thuê dần không còn là lựa chọn tạm thời mà trở thành cách thích nghi trước áp lực tài chính ngày càng lớn.
Nhiều người trẻ hiện nay không còn hào hứng săn nhà như trước, thay vào đó họ tính toán chi phí thuê, ưu tiên không gian sống và tiện ích hơn là chuyện sở hữu tài sản. Một căn hộ vài tỷ đồng đồng nghĩa với khoản trả góp kéo dài hàng chục năm, trong khi chi phí sinh hoạt tại đô thị ngày càng đắt đỏ. Không ít người lo ngại chỉ cần mất việc hoặc gặp biến cố tài chính, kế hoạch mua nhà sẽ lập tức sụp đổ.
Chính tâm lý sợ rủi ro khiến nhiều người chọn sống thuê để giữ sự linh hoạt và giảm áp lực nợ nần. Xu hướng này cũng khiến thị trường bất động sản bắt đầu thay đổi khi nhiều doanh nghiệp chuyển sang phát triển căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ và các không gian sống tích hợp tiện ích nhằm phục vụ nhóm khách hàng trẻ có thu nhập khá nhưng không muốn mua nhà.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, xu hướng người trẻ chuyển từ mua sang thuê nhà sẽ còn tiếp tục tăng trong vài năm tới khi giá bất động sản vẫn neo ở mức quá cao so với thu nhập thực tế.
Vị chuyên gia cho rằng việc lựa chọn thuê nhà giúp người trẻ duy trì lối sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị ngày càng đắt đỏ. Tuy nhiên, ông cũng nhận định thị trường cho thuê nhà tại Việt Nam hiện vẫn chưa thực sự chuyên nghiệp và còn thiếu những cơ chế đủ mạnh để bảo vệ người thuê dài hạn.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng người trẻ hiện nay cần tính toán rất kỹ trước khi quyết định mua nhà, bởi dù nhiều ngân hàng hỗ trợ vay tới 80–85% giá trị căn hộ, người mua vẫn nên có sẵn ít nhất 30–40% vốn tự có và duy trì dòng tiền ổn định trong nhiều năm.
"Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, nếu chưa đủ tiềm lực tài chính thì phương án thuê nhà trước có thể là lựa chọn an toàn hơn thay vì cố vay vượt quá khả năng chi trả", ông Quốc Anh chia sẻ.
Thay vì vay nợ hàng chục năm để mua nhà, không ít người lựa chọn sống thuê cao cấp để đổi lấy sự linh hoạt, thoải mái và ít áp lực tài chính hơn.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng nhận định lối sống của giới trẻ đang thay đổi rõ rệt khi nhiều người ưu tiên sự dịch chuyển, trải nghiệm sống và tiện ích hơn là chấp nhận gánh nặng nợ vay kéo dài hàng chục năm.
Theo ông, chính áp lực giá nhà tăng quá nhanh đang khiến xu hướng “thuê để sống” dần trở thành lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, đặc biệt với nhóm Millennials và Gen Z là những người coi chất lượng sống và sự linh hoạt quan trọng không kém việc sở hữu tài sản.
Một số chủ đầu tư hiện nay thậm chí còn phát triển mô hình gần giống các đô thị cho thuê ở nước ngoài, nơi cư dân có thể thay đổi chỗ ở theo nhu cầu mà không phải chịu áp lực tài sản dài hạn.
Khái niệm “ở đâu cũng được miễn sống tốt” đang dần thay đổi tư duy truyền thống về nhà ở của người trẻ đô thị. Trong mắt nhiều người, một căn hộ thuê với không gian sống chất lượng, vị trí thuận tiện và cuộc sống thoải mái đôi khi còn đáng giá hơn việc sở hữu một căn nhà nhưng phải đánh đổi bằng hàng chục năm áp lực tài chính.
Thực tế, ở nhiều quốc gia phát triển, thuê nhà dài hạn vốn là điều rất bình thường và người dân không nhất thiết phải mua nhà mới được xem là ổn định. Tuy nhiên tại Việt Nam, xu hướng này lại mang màu sắc khác bởi phía sau lựa chọn sống thuê của người trẻ không chỉ là thay đổi phong cách sống, mà còn phản ánh thực tế rằng giá nhà đã vượt quá sức chịu đựng của phần lớn lao động đô thị.
Khi một căn hộ bình thường có giá gấp hàng chục lần thu nhập trung bình năm, việc từ bỏ giấc mơ mua nhà không còn đơn thuần là cá tính hay trào lưu sống tối giản, mà dần trở thành hệ quả của áp lực kinh tế kéo dài.
Một thế hệ đang học cách sống khác đi, không hẳn vì họ muốn thế, mà bởi họ buộc phải thích nghi với mặt bằng chi phí ngày càng đắt đỏ và một thị trường bất động sản ngày càng xa tầm với.
Có lẽ điều đáng suy nghĩ nhất không nằm ở chuyện người trẻ chuộng thuê nhà hơn mua nhà, mà là ở chỗ giấc mơ an cư vốn từng rất bình thường với thế hệ trước giờ đây lại trở thành mục tiêu ngày càng xa xỉ đối với rất nhiều người trẻ hôm nay.
Quang Anh