Giá nhà tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ chóng mặt, khiến ngay cả những người có thu nhập cao cũng “bó tay” trước giấc mơ an cư. Chênh lệch quá lớn giữa thu nhập và giá bán khiến người trẻ và cả nhóm thu nhập trung bình cao dần bị đẩy ra khỏi thị trường, buộc nhiều người phải trông chờ vào sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các dự án nhà ở xã hội.
Giá nhà tại Hà Nội đang leo thang với tốc độ chóng mặt, khiến ngay cả những người có thu nhập cao cũng rơi vào cảnh “chào thua”. Theo số liệu từ TopCV, công nghệ thông tin là ngành dẫn đầu về mức lương, đặc biệt ở các vị trí cấp cao.
Mức lương trung bình của một chuyên viên IT đạt khoảng 24,5 triệu đồng mỗi tháng, trưởng nhóm nhận khoảng 35 triệu đồng mỗi tháng và vị trí quản lý hoặc trưởng phòng có thể lên tới 52 triệu đồng mỗi tháng.
Tuy nhiên, kể cả khi nắm giữ vị trí cao trong một ngành nghề có thu nhập mơ ước, việc mua một căn hộ chung cư mới tại Hà Nội vẫn là bài toán gần như bất khả thi. Không cần bàn đến khu vực trung tâm Thủ đô, chỉ riêng một căn hộ tại phường Hà Đông hiện đã có giá từ 80 đến 90 triệu đồng mỗi m².
Ngay cả khi vị trưởng phòng IT không chi tiêu cho ăn uống hay mua sắm suốt 7 năm, số tiền tích góp được cũng chỉ vừa đủ mua căn hộ 46 m². Nếu thu nhập không tăng đều theo từng quý như giá nhà, quãng thời gian “phấn đấu” sẽ còn kéo dài hơn nữa.
Và Hà Đông chưa phải nơi có giá cao nhất. Tại phường Từ Liêm, một dự án mới đang mở bán với giá 150 triệu đồng mỗi m². Tại phường Cầu Giấy, một dự án sơ cấp còn lập kỷ lục khi chào bán ở mức 170 đến 200 triệu đồng mỗi m².
Không ít người tin rằng khi hạ tầng giao thông phát triển, giá chung cư sẽ hạ nhiệt. Thế nhưng thực tế lại đi ngược: các chủ đầu tư, sàn môi giới và nhà đầu tư thường tận dụng chính các công trình giao thông để đẩy giá bán lên cao hơn. Vì vậy, ngay cả khi dịch chuyển ra ngoại thành, giá chung cư vẫn không “dễ thở” hơn.
Hiện tại, ở xã Đông Anh, một căn hộ mới rộng 45 m² có giá hơn 5 tỷ đồng. Ngay cả phường Hoàng Liệt thuộc huyện Thanh Trì cũ, giá cũng đã nhảy vọt lên 80 triệu đồng mỗi m². Những người trẻ ở nhiều ngành nghề khác nhau đều gặp khó khăn.
Anh Lê Quang Minh (35 tuổi, quản lý marketing tại quận Cầu Giấy, thu nhập khoảng 45 triệu đồng) nhắm tới một căn hộ ở Dịch Vọng Hậu. Thế nhưng, khi dự án mở bán với giá 200 triệu đồng mỗi m², anh đành chấp nhận tiếp tục ở thuê trong căn hộ 70 m² tại Nam Từ Liêm với giá 12 triệu đồng/tháng.
Câu chuyện của những người thu nhập thấp hơn còn bế tắc hơn. Chị Trần Thu Trang (28 tuổi, nhân viên kế toán tại Hoàng Mai, lương 19 triệu đồng/tháng) dự định mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Nam Từ Liêm với giá khoảng 2,2 tỷ đồng. Sau 2 năm tích cóp, giá căn hộ chị nhắm tới đã tăng thêm gần 1 tỷ đồng, vượt xa khoản tiết kiệm.
Anh Phạm Văn Duy (30 tuổi, giáo viên tiếng Anh tự do tại Cầu Giấy, thu nhập 20 triệu đồng/tháng) đã tiết kiệm hơn 400 triệu đồng nhưng vẫn phải ở thuê vì căn hộ tối thiểu ở ngoại thành hiện cũng chạm mốc 2,5–3 tỷ đồng.
Còn chị Vũ Minh Ngọc (27 tuổi, nhân viên marketing tại Long Biên, thu nhập 18 triệu đồng/tháng) từng hy vọng mua căn hộ trả góp ở Đông Anh. Thế nhưng khi ngân hàng siết tín dụng, khoản vay chị được duyệt không đủ để thanh toán, buộc phải tạm gác kế hoạch.
Dù trên bầu trời Hà Nội, cần cẩu xây dựng xuất hiện ngày càng nhiều báo hiệu nguồn cung tăng mạnh, giá bán vẫn không ngừng leo thang. Năm ngoái, Hà Nội có khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, mức cao nhất trong vòng 5 năm. Riêng nửa đầu năm 2025, thị trường đã đón thêm hơn 10.000 căn hộ. Thế nhưng, nghịch lý là nguồn cung càng nhiều thì giá bán càng cao.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ quý III năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội không còn căn hộ mới nào dưới 60 triệu đồng mỗi m². Trong nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mới mở bán có giá trên 80 triệu đồng mỗi m², và số lượng dự án có căn hộ trên 100 triệu đồng mỗi m² đang tăng mạnh.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho biết nếu ai mua căn hộ chung cư Hà Nội vào năm 2023 thì đến nay giá đã tăng gấp đôi. Tháng 1 năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội khoảng 38 triệu đồng mỗi m², đến tháng 6 năm 2025 đã vọt lên 70 triệu đồng mỗi m², thậm chí vượt cả TP HCM.
Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời bởi giá nhà tăng chóng mặt.
Giấc mơ ngày càng xa vời
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết để sở hữu một căn hộ cũ rộng 70 m², người trẻ sống ở thành phố cần dành toàn bộ thu nhập trong 20–25 năm. Con số này phản ánh tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tại Việt Nam đang thuộc nhóm cao nhất thế giới.
Theo ông Hưng, phần lớn các cặp vợ chồng trẻ ở đô thị hiện có thu nhập khoảng 20–30 triệu đồng/tháng. Chỉ rất ít người đủ khả năng mua nhà mà không nhờ đến hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc tận dụng các gói tín dụng ưu đãi.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng nhận định giá chung cư hiện tại không chỉ vượt xa khả năng của nhóm thu nhập thấp, mà còn nằm ngoài tầm với của cả nhóm thu nhập trung bình – cao. Ngay cả những người có thu nhập 40–50 triệu đồng/tháng cũng khó tự tin “xuống tiền” mua nhà nếu thiếu sự hỗ trợ từ người thân.
Thực tế, tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm (cũ), giá căn hộ cũ vào tháng 6/2025 đã tăng 120–180% so với tháng 8/2024. Với mức thu nhập 15–20 triệu đồng/tháng, nếu không có khoản tích lũy đáng kể hoặc nguồn trợ giúp, việc mua nhà gần như là bất khả thi, kể cả với căn diện tích nhỏ.
Bà Miền cho biết thêm, nhiều người buộc phải chọn mua chung cư mini dù nhận thức rõ những rủi ro pháp lý và an toàn, bởi giá chung cư thương mại đã vượt quá sức chịu đựng.
Cùng quan điểm, ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực ERA Galaxy Group, đưa ra phép tính: với một căn hộ trị giá 4 tỷ đồng, nếu vay 70% giá trị, người mua sẽ phải trả cả gốc và lãi khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng. Để duy trì khả năng chi trả “tạm an toàn” khi vay, một người độc thân cần thu nhập khoảng 50 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, thu nhập 20 triệu đồng/tháng vốn đã là mức khó đạt với phần lớn người lao động. Cơ hội sở hữu nhà ở vì thế gần như bằng không, và hy vọng duy nhất của họ là chờ các chương trình phát triển nhà ở xã hội được đẩy mạnh để giấc mơ an cư không mãi dang dở.
Quang Anh