Hà Nội đang chứng kiến làn sóng ra hàng mạnh mẽ từ nhiều dự án căn hộ sơ cấp, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bất chấp mức giá “chát”, nhiều dự án vẫn ghi nhận thanh khoản tốt nhờ vị trí đẹp, chính sách bán hàng linh hoạt và sự hậu thuẫn từ hạ tầng.
Nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường
Trong 2 tháng trở lại đây, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận loạt dự án quy mô lớn. Mới đây, Sun Property – thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn Sun Group ra mắt dự án Sun Feliza Suites trên khu đất 2,55 ha, mật độ xây dựng chỉ 31,49%.
Theo thông tin được công bố, dự án này gồm 5 tòa tháp, cung ứng gần 1.700 căn hộ đa dạng loại hình, từ studio đến 4 phòng ngủ, diện tích 29–120 m², giá bán khoảng 140–200 triệu đồng/m².
Cũng trong thời điểm này, The Queen của Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long được công bố tại số 360 Giải Phóng (phường Phương Liệt). Với diện tích gần 5.000 m², dự án cao 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp 935 căn hộ diện tích 71,9–103,3 m². Hiện dự án đang trong giai đoạn nhận booking.
Nhiều dự án mới đang bổ sung nguồn cung cho thị trường Hà Nội và khu vực lân cận
Ở phía Bắc, dự án Jade Square (Công ty CP Bất động sản JS, phát triển bởi Infinity Group) tại khu đô thị Bắc Cổ Nhuế – Chèm cũng đang mở đăng ký giữ chỗ. Dự án rộng 6,6 ha, mật độ xây dựng khoảng 35%, phân khu cao tầng gần 12.000 m² với 26 tầng nổi, 3 tầng hầm, mang đến 747 căn hộ 2–4 phòng ngủ, diện tích 71,7–155 m².
Phía Đông Hà Nội, Long Biên Central của TASECO Land có quy mô hơn 1,6 ha với 2 tòa tháp cao 12–14 tầng, cung cấp căn hộ diện tích 50–165 m². Mức giá dự kiến 110–130 triệu đồng/m² (chưa VAT).
Thanh khoản tốt bất chấp giá cao
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các dự án sơ cấp mới ra hàng đều ghi nhận lượng đặt chỗ tích cực. Sun Feliza Suites đã bán hết bảng hàng của một tòa, đang triển khai bán tiếp tòa thứ hai. Long Biên Central tiêu thụ được một nửa bảng hàng. The Queen và Jade Square cũng đạt tỉ lệ booking cao.
Chị Lê Thu Hà, môi giới khu vực phía Tây Hà Nội, cho biết: “Dù giá cao nhưng nhờ chính sách hỗ trợ vay vốn, tiến độ thanh toán giãn và uy tín chủ đầu tư, lượng giao dịch vẫn khả quan. Khách mua chủ yếu tập trung vào các căn hộ diện tích vừa phải, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc cho thuê”.
Ở góc nhìn đầu tư, anh Trần Văn Minh (Hà Nội) chia sẻ, anh quyết định xuống tiền một căn hộ tại Long Biên Central vì đánh giá cao triển vọng hạ tầng khu vực. “Đường vành đai 3,5 và tuyến metro số 8 đang được triển khai sẽ giúp kết nối trung tâm nhanh hơn. Giá căn hộ tuy cao nhưng tôi coi đây là khoản đầu tư dài hạn, vừa để cho thuê vừa có thể tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện”, anh Minh nói.
Hạ tầng phát triển khiến thị trường bất động sản ngày càng đa dạng sản phẩm
Trong khi đó, chị Nguyễn Mai Lan, một nhà đầu tư đến từ Hải Phòng lại tỏ ra thận trọng hơn. Theo chị Lan, mức giá hiện nay đã vượt xa kỳ vọng của nhiều người, khiến việc mua căn hộ không còn đơn giản là chỗ ở cho con học tập, mà trở thành một bài toán tài chính dài hạn.
“Ai xuống tiền lúc này cần phân tích kỹ pháp lý, vị trí và khả năng cho thuê. Thị trường hiện không thuận lợi cho lướt sóng, mà đòi hỏi tầm nhìn đầu tư ít nhất 5 năm”, chị Lan nhấn mạnh.
Theo các môi giới, yếu tố hạ tầng tiếp tục là đòn bẩy quan trọng cho phân khúc căn hộ Hà Nội. Nhiều dự án đang bán nằm sát các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc sắp hoàn thành, tạo lợi thế hút dòng tiền. Bên cạnh đó, xu hướng đô thị hóa nhanh và nhu cầu an cư tại Hà Nội khiến căn hộ ngày càng được ưa chuộng thay thế cho nhà đất.
Dù mặt bằng giá đã tăng mạnh trong nhiều năm, lượng khách đặt chỗ và xuống tiền cho thấy căn hộ vẫn giữ vị trí trung tâm trên bản đồ đầu tư bất động sản. Tuy vậy, giới chuyên gia và môi giới đều khuyến nghị nhà đầu tư nên thận trọng, tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả bền vững.
Lê Phong