Trước những diễn biến bất thường tại một số phiên đấu giá quyền sử dụng đất gần đây, UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Đấu giá đất bất thường tại Hà Nội
Ngay sau phiên đấu giá bất thường tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) khi có tới 36/58 thửa đấu giá không thành do khách hàng không trả giá ở vòng 6 (vòng đấu cuối cùng), ngày 30/11, tại huyện Thanh Oai, 22 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động cũng đấu giá bất thành.
Đại diện lãnh đạo huyện Thanh Oai cho biết, quá trình triển khai dự án đấu giá, xác định giá khởi điểm và tổ chức cuộc đấu giá được thực hiện theo đúng theo quy định của pháp luật, đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.
Tuy nhiên, ở phiên đấu giá lần này, các vòng đấu đầu tiên vẫn diễn ra bình thường, đến vòng thứ 8 (khi giá trả cao nhất ở mức 70,3 - 80,3 triệu đồng/m2) thì khách hàng đồng loạt bỏ cuộc, không trả giá tiếp nên các lô đất đấu giá không thành công.
Các thửa đất đấu giá có diện tích dao động từ 85 - 135m2, giá khởi điểm khoảng 5,3 triệu đồng/m2 (tương ứng tiền cọc 90,89 - 143,84 triệu đồng/ thửa). Hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng với 6 vòng bắt buộc; bước giá tối thiểu 5 triệu đồng/m2. Như vậy, người tham gia phải trả tối thiểu 35,3 triệu đồng/m2 để có thể giành quyền sở hữu đất. Đáng chú ý, trong số hơn 100 khách hàng tham gia lần này chủ yếu làm ở các sàn bất động sản, rất ít người dân sinh sống gần khu vực đất đấu giá.
Trước đó, ngày 16/11, cũng tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai đấu giá thành công 25 lô đất. Cùng giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất được xác định là 90,3 triệu đồng/m2 (2 lô góc, tương ứng giá trị mỗi lô đất hơn 11 tỷ đồng và hơn 10 tỷ đồng, tăng gấp 17 lần giá khởi điểm); giá trúng thấp nhất hơn 45 triệu đồng/m2. Dự kiến, ngày 7/12 và 21/12 tới, huyện Thanh Oai tiếp tục đấu giá 39 lô đất tại thôn Văn Quán, giá từ 5,3-5,4 triệu đồng/m².
Cũng trong tháng 11, sau 12 vòng đấu, Phiên đấu giá 34 thửa đất ở xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất xác định được giá trúng cao nhất hơn 59,3 triệu đồng/m2 (tăng gần 25 lần giá khởi điểm); giá trúng thấp nhất 38,3 triệu đồng/m2 (tăng gần 16 lần giá khởi điểm). Tham gia phiên đấu giá ngày 24/11 có 313 khách hàng, đăng ký mua 1.314 hồ sơ. Diện tích bình quân 150m2/thửa( giá khởi điểm gần 2,4 triệu đồng/1m2 và phải qua từ 6-8 vòng trả giá bắt buộc Bước giá mỗi vòng là 3 triệu đồng/1m2. Lãnh đạo huyện Thạch Thất cho biết, nếu người mua nộp đủ số tiền trúng đấu giá, huyện Thạch Thất sẽ thu về ngân sách hơn 241 tỷ đồng.
Một khu đất đấu giá tại huyện Thanh Oai.
Theo kế hoạch, trong tháng cuối năm 2024, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đưa ra đấu giá 66 thửa đất tại xã Tráng Việt. Trong đó, có 62 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao (diện tích từ 87,4 - 198m2/thửa); 04 thửa đất tại khu Ao đấu, thôn Tráng Việt (diện tích 150,90m2 - 164,70m2 - 496,20m2 - 1.111,00m2). Tất cả các thửa đất này đều ở vị trí 2 đường gom chân đê thuộc xã Tráng Việt, có giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m2. Bước giá áp dụng đối với thửa đất từ 5 - 6 triệu đồng/m2; đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu 5 vòng bắt buộc…
Đấu giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng của các địa phương với mục tiêu tạo ra một nơi an cư cho người dân, đồng thời, tăng nguồn thu ngân sách để đầu tư phát triển hạ tầng. Song, từ thực tế các phiên đấu giá đất ở các huyện ven đô Hà Nội cho thấy việc "đẩy" giá đất lên cao bất thường rồi bỏ cuộc giữa chừng, không tiếp tục trả giá hay những trường hợp đã trúng giá nhưng không nộp tiền, chấp nhận mất hàng trăm triệu đồng đặt cọc đang trở thành vấn đề đáng lo ngại cho thị trường bất động sản Thủ đô.
Hà Nội yêu cầu siết chặt đấu giá đất, đảm bảo minh bạch
UBND TP Hà Nội vừa có công văn yêu cầu các sở, ngành và địa phương thực hiện nghiêm túc các biện pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất.
Công văn số 4085/UBND-TNMT, chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và các đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Theo chỉ đạo, các địa phương cần đánh giá kỹ lưỡng hiệu quả của việc giao đất và cho thuê đất thông qua đấu giá. Đặc biệt, tránh tổ chức đấu giá tại những khu vực có giá khởi điểm thấp, không đủ bù đắp chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Những khu đất như vậy có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng để phục vụ tái định cư hoặc xây dựng công trình công cộng, góp phần hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.
UBND TP yêu cầu các đơn vị thực hiện đúng quy định pháp luật, đồng thời rà soát và chấn chỉnh công tác đấu giá theo các văn bản chỉ đạo trước đó của Chính phủ và thành phố. Các quận, huyện, thị xã được giao nhiệm vụ chủ động đề xuất giải pháp cụ thể, bảo đảm quá trình tổ chức đấu giá diễn ra chặt chẽ, công khai, minh bạch và mang lại hiệu quả kinh tế cao.
Ban Thường vụ quận ủy, huyện ủy, thị ủy cũng được giao phối hợp chặt chẽ với các cơ quan nhà nước để thực hiện các biện pháp ổn định thị trường bất động sản, tránh phát sinh các vấn đề phức tạp.
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao trách nhiệm theo dõi, đôn đốc và tổng hợp kết quả thực hiện, đồng thời báo cáo UBND TP trong tháng 2/2025.
Chỉ đạo này khẳng định quyết tâm của Hà Nội trong việc tăng cường quản lý đất đai, bảo đảm công tác đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định, góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố.
Đức Minh