Nhiều tích cực, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn vàng để tái cấu trúc và hồi phục

Theo thống kê, hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về tình hình thu hút vốn đầu tư và số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường. Đây có thể là cơ sở cho thấy thị trường đang hồi phục và tiếp tục phát triển theo hướng lành mạnh, an toàn và bền vững hơn.

Doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bất động sản hút vốn FDI

Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, luật có hiệu lực vào 1/1/2025 với nhiều điểm mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư lẫn khách hàng. Thêm vào đó, đầu năm 2024, theo nhận định từ thị trường, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất cho vay từ 2 - 3%/năm. Đây là hai thông tin cực kỳ quan trọng và có tác động lớn đến đà phục hồi của thị trường trong năm 2024 này.

Mới đây, Tổng Cục thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cũng đã có dữ liệu báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội trong 2 tháng đầu năm 2024. Tại báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về tình hình thu hút vốn đầu tư và số doanh nghiệp bất động sản quay trở lại thị trường. 

Theo đó, tháng 2 năm nay, cả nước có gần 8,6 nghìn doanh nghiệp thành lập mới với số vốn đăng ký là 67,3 nghìn tỷ đồng và số lao động đăng ký gần 50,9 nghìn lao động.

Tính chung 2 tháng đầu năm 2024, cả nước có hơn 22,1 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 218,7 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký là 154,3 nghìn lao động, tăng 12,4% về số doanh nghiệp, tăng 32,8% về vốn đăng ký và tăng 29% về số lao động so với cùng kỳ năm trước. 

Về tình hình kinh doanh bất động sản, trong 2 tháng đầu năm cả nước có 552 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, bằng 100,4% so với cùng kỳ năm 2023. Doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 843 doanh nghiệp, bằng 138,7% so với cùng kỳ 2023.

Về tổng thể, tính chung 2 tháng đầu năm 2024, cả nước có 41,1 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, bình quân 1 tháng có hơn 20,5 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động. 

Tổng cục Thống kê cũng cho biết, với sự chỉ đạo quyết liệt, vốn đầu tư từ nguồn ngân sách Nhà nước tháng 2 đã được các Bộ, ngành và địa phương tập trung triển khai công việc ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công ngay từ các tháng đầu năm, đặc biệt là các dự án chuyển tiếp. 

Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 20/02 bao gồm: Vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đăng ký cấp mới có 405 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 3,6 tỷ USD, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 103,8% về số vốn đăng ký.  Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo được cấp phép mới đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn nhất; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,37 tỷ USD, chiếm 38%; các ngành còn lại đạt 139,3 triệu USD, chiếm 3,9%.

Trong số 30 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam trong 2 tháng đầu năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 1,94 tỷ USD, chiếm 53,8% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Đặc khu hành chính Hồng Kông (Trung Quốc); Nhật Bản; Trung Quốc; Hàn Quốc; Đài Loan…

Đối với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 2 tháng trong 5 năm qua và hoạt động kinh doanh bất động sản cũng đạt 279,3 triệu USD, chiếm 10%. 

Trước đó, dữ liệu của trang batdongsan.com.vn cho biết, so với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay có những dấu hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.

Trong các phân khúc được quan tâm tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%. Tương tự, ở TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71 - 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư.

Báo cáo và Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của batdongsan.com.vn nửa đầu năm 2024 cũng chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.

Theo báo cáo CSS, tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường.

Thị trường đang ở giai đoạn vàng để tái cấu trúc và hồi phục

Thị trường bất động sản vẫn được nhiều người đánh giá cao nhờ có nhiều điểm tích cực. Theo nhận định từ giới chuyên gia, dù thị trường còn nhiều khó khăn, song vẫn hoàn toàn có căn cứ để khẳng định triển vọng hồi phục trở lại chắc chắn và tiếp tục tăng trưởng theo định hướng phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Vị này cho rằng có 3 động lực sẽ giúp thị trường hồi phục và tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm nay.

Đầu tiên là việc sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan đến việc tháo gỡ “vướng mắc về pháp lý”, khó khăn cho hàng loạt dự án bất động sản. Các cải cách hành chính vẫn sẽ được thúc đẩy, góp phần đơn giản hóa và rút ngắn thời gian phê duyệt dự án, cấp giấy chứng nhận đầu tư. Chính phủ thời gian qua cũng liên tục tung ra những chỉ đạo quan trọng để ổn định, hồi phục và phát triển bất động sản như Nghị quyết số 1435, hay Nghị quyết số 33…

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường sẽ hồi phục từ quý II/2024. Quan điểm này có nhiều khả quan nhờ sự hồi phục rõ nét của nền kinh tế, các hoạt động thương mại, du lịch, đầu tư. Hơn nữa, nhu cầu và khả năng chi trả của người dân ngày càng gia tăng.

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, thị trường mua bán bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn vàng để cải thiện sức bền, tái cấu trúc và hồi phục, bước vào thời kỳ tăng trưởng mới. Thị trường trong thời gian tĩnh lặng là thời điểm để các doanh nghiệp bất động sản khẳng định mình, tăng sự cạnh tranh trên thị trường, tung ra những chiến lược đầu tư phù hợp và nhắm tới xây dựng một môi trường bền vững và minh bạch. Những chính sách đồng hành của Chính phủ sẽ nhanh chóng đưa thị trường sôi động trở lại, có thể là từ nửa cuối năm nay với trạng thái hiệu quả và thanh lọc tốt hơn.

Xét về triển vọng hồi phục của thị trường mua bán bất động sản Việt Nam, VARS nhận định khả năng cao là 2024 sẽ là năm cuối của quá trình “vượt chướng ngại vật”. Dù thị trường khó có thể bùng nổ nhưng sẽ dần bước vào ổn định. Thị trường sẽ tiếp tục giữ được tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023 khi bước vào quý I và quý II/2024. Và kể từ nửa cuối năm nay, thị trường sẽ hồi phục đáng kể và rõ nét hơn.

Khu vực nội đô tại Hà Nội ngày càng bị nén chặt sau khi mở rộng 15 năm vì dân tố tăng nhanh trong khi phát triển hạ tầng giao thông lại rất chậm so với nhu cầu và quy hoạch chung Thủ đô.

Trong nhiều năm qua đã xuất hiện xu hướng cư dân dịch chuyển về khu Tây Hà Nội và hiện ngày càng mở rộng về phía trục Đại lộ Thăng Long nhờ những điểm sáng về chất lượng căn hộ cao cấp, hạ tầng phát triển đồng bộ, hệ thống dịch vụ… Khu Tây Hà Nội không chỉ là nơi có thanh khoản sôi động nhất mà còn trở thành điểm an cư thu hút cộng đồng hàng nghìn cư dân bởi những điểm sáng về vị trí, tiện ích, hạ tầng, cảnh quan, an ninh… với định hình rõ ràng về lối sống.

Hàng loạt dự án cao cấp từ các chủ đầu tư lớn thời gian gần đây đã tiếp tục ra hàng tại thị trường phía Tây, định hình bộ mặt mới cho bất động sản khu vực. Theo ghi nhận, các dự án bước đầu tiếp tục được đón nhận với số lượng hàng nghìn lượt đặt cọc sau ít ngày mở bán. Nhận định từ chuyên gia cho thấy khu vực phía Tây vẫn tiếp tục là “điểm tựa”, dẫn dắt thị trường mua bán bất động sản Việt Nam trong năm nay.

Hồng Quang