Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Bình Dương", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều và mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.
Tại khu vực phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hiện Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. So với cùng kì năm ngoái, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Long An có mức tăng 17%, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa Vũng Tàu là 22%.
Trong đó, 2 khu vực tại Bình Dương có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất phải kể đến là Dĩ An với mức tăng 9%, Dầu Tiếng tăng 4%.
Các dự án chung cư gần TP.HCM như Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng đều thu hút sự quan tâm đáng kể, với mức tăng 10-20% so với quý II.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư. Hơn 5 năm về trước, đất nền là phân khúc bất động sản áp đảo nguồn cung và giao dịch thị trường Bình Dương thì trong 5 năm trở lại đây, câu chuyện đã đổi khác.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của căn hộ chung cư.
Dữ liệu thị trường 9 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn đưa ra những thông tin đáng chú ý. Theo đó, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm.
Cụ thể, trên thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm.
Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm.
Báo cáo về thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2024 của DKRA vừa cho biết, sức cầu thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước, phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng.
Cụ thể, DKRA Group cho biết, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 1% so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu tại khu vực TP.HCM và vùng giáp ranh. Trong đó, thị trường TP.HCM chiếm 58% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tổng nguồn cung thị trường đạt mức hơn 12.000 căn, tăng 1% so với tháng trước.
Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng, lượng tiêu thụ sơ cấp đạt mức gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Phần lớn được ghi nhận từ các dự án đang triển khai bán hàng tại thị trường giáp ranh TP.HCM, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Về giá bán, mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 45-60 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30-35 triệu đồng/m2 tại vùng giáp ranh, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Trong đó, TP.HCM có mức giá dao động cao nhất lên tới gần 500 triệu đồng/m2.
Hiện giá rao bán căn hộ tại TP.HCM đang giao dịch ở mức từ 30-493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương là từ 31 - 59 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai là từ 31 - 41 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu là từ 31-51 triệu đồng/m2, tại Long An là từ 21-24 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sở dĩ phân khúc bất động sản căn hộ chung cư Bình Dương hút khách bởi nhu cầu ở thực của thị trường rất lớn. Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương thu hút nhu cầu sinh sống lớn, tỷ lệ gia tăng dân số cao.
Theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4% đứng đầu cả nước. So với hàng loạt các thị trường vệ tinh khác thì Bình Dương là tỉnh gần TP.HCM với vị trí cửa ngõ giao thương.
Mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Bình Dương cũng thấp hơn so với TP.HCM, khi giá chung cư trung bình tại 3 điểm nóng là Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một chỉ dao động 28-33 triệu đồng/m2. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, về mặt địa lý, mức độ quan tâm chung cư Bình Dương đến từ 2 nhóm khách hàng chính là Bình Dương và TP.HCM. Trong đó khách hàng từ TP.HCM chiếm 49%, khách hàng Bình Dương chiếm 33%.
Thiên An