Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) khu vực ĐBSCL 6 tháng đầu năm 2024.
Giá căn hộ tiếp tục tăng
Theo báo cáo CaREA, 6 tháng đầu năm 2024, tình hình giao dịch ở phân khúc đất nền ở mức trung bình & nhà phố tương đối chậm (do giá thành cao) ở các dự án sơ cấp do tính thanh khoản thấp, đặc biệt là nhà phố trong bối cảnh thị trường đang gặp những thách thức nhất định.
Các chủ đầu tư tổ chức các sự kiện nhỏ lẻ hoặc tự triển khai bán hàng thông qua các môi giới bên ngoài.
Nguồn cung đất nền/nhà phố tại Cần Thơ đến chủ yếu từ dự án Nam Long 2, KĐT An Bình, KĐT chợ Thới Lai (dự án tồn cũ); tại An Giang có dự án the New City, Bắc Long Xuyên, KDC Kênh Đào, KDC Chợ Kênh F, Nhà phố tại dự án Phúc An Asuka (đều là các dự án tồn cũ); tại Hậu Giang (Dự án CLD Maison, dự án Cát Tường 2, KDC Đại Thành Ngã 7.
Tình hình giao dịch tương đối ổn định diễn ra ở các dự án sơ cấp tập trung tại khu vực TP. Cần Thơ.
Đối với phân khúc căn hộ nhu cầu ở thực: Tình hình giao dịch tương đối ổn định diễn ra ở các dự án sơ cấp tập trung tại khu vực TP. Cần Thơ thuộc 2 dự án Cara River Park (CĐT Cara Group) với 92 SP GDTC/130 SP trong đợt chào bán mới và dự án NOXH EHomeS Cần Thơ (CĐT Nam Long) với 158 SP GDTC (44 căn thương mại và 114 căn NOXH)/ khoảng 300 căn chào bán mới.
Phân khúc căn hộ chủ yếu phát triển tại thành phố Cần Thơ, giá căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2024 tăng 5 - 6%. Đây có thể được xem là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực & được nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm tại thị trường ĐBSCL.
Giá đất nền trong năm 2024 tại vùng ĐBSCL hầu như giữ nguyên, không tăng so với năm 2023. Cụ thể, giá đất nền bình quân tại TP. Cần Thơ khoảng 31,2triệu đồng/m2; An Giang 19,3 triệu đồng/m2; Kiên Giang 16 triệu đồng/m2; Đồng Tháp 15,1triệu đồng/m2; Bạc Liêu – Cà Mau 13 triệu đồng/m2; Tiền Giang – Hậu Giang 12,7 triệu đồng/m2; Vĩnh Long 11,8 triệu đồng/m2; Sóc Trăng 10,4 triệu đồng/m2; Bến Tre 9,4 triệu đồng/m2 và Trà Vinh 7,4 triệu đồng/m2.
Thị trường sẽ cải thiện & tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm
CaREA dự báo, nhu cầu vẫn sẽ tập trung ở phân khúc căn hộ có nhu cầu ở thực, với mức giá phù hợp; Các nhà đầu tư có thể tập trung dòng tiền để đầu tư các dự án đất nền có sổ sẵn, đặc biệt tại các đô thị không được phân lô bán nền theo luật mới.
Thị trường trong 6 tháng cuối năm có thể sẽ cải thiện & tăng trưởng so với 6 tháng đầu năm 2024. Nguồn tiền từ khách hàng Việt Kiều có thể đổ về thị trường Việt Nam mạnh mẽ hơn khi các nghị định, thông tư hướng dẫn có hiệu lực (mua sản phẩm lẻ/đầu tư dự án).
Về thị trường, CaREA nhận định Các nhà đầu tư tiếp tục triển khai, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với dự án cũ. Đồng thời, hoạt động M&A dự án có thể tăng mạnh khi mà các dự án có hướng ra ở công tác pháp lý.
Niềm tin thị trường tăng nhẹ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm, cộng với nhiều thông tin tích cực tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long (quy hoạch, hạ tầng, khu công nghiệp) sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản trong tương lai.
Vì thế, nguồn cung cải thiện nhẹ trong 6 tháng cuối năm 2024, khi các chủ đầu tư tập trung mở bán các rổ hàng cũ trước đó, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các khu vực đô thị loại đặc biệt, đô thị loại 1, 2, 3.
Khi các dự án cũ được tháo gỡ về mặt pháp lý, nguồn cung có thể tăng mạnh ở giai đoạn 2025 - 2026.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở. Đây có thể được xem là một trong những động thái tháo gỡ pháp lý, phù hợp với thực tiễn. Do đó, nguồn cung bất động sản nhà ở có thể được cải thiện trong thời gian tới.
Ngoài ra, trong 6 tháng cuối năm 2024, khi các nghị định, thông tư mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu mới theo hướng tích cực hơn từ việc xin chủ trương đầu tư dự án mới, tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với các dự án cũ cũng như các chủ đầu tư sẽ bắt đầu bung các rổ hàng mới, đặc biệt là đất nền.
Thiên An