Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng vừa cung cấp thông tin về lượng giao dịch và giá giao dịch các loại hình bất động sản qua công chứng trong quý 2/2024.
Theo đó, số liệu liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đã được tổng hợp từ 48/48 tổ chức hành nghề công chứng đã đăng ký hoạt động với cơ quan này, tính đến ngày 24/6/2024.
Cụ thể, cả tỉnh có 5.722 giao dịch gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 38% so với quý I và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, đối với loại hình đất nền xây dựng nhà ở, tỉnh này ghi nhận gần 5.383 lô được mua bán với tổng giá trị gần 5.873 tỷ đồng. Bình quân mỗi lô đất có giá khoảng 1,1 tỷ đồng. Lượng giao dịch đất nền ở Lâm Đồng có xu hướng cải thiện với mức tăng 40% theo quý và 4,3% theo năm.
Cả tỉnh có 5.722 giao dịch gồm đất nền, nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư, tăng 38% so với quý I và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại TP Đà Lạt có 406 lô với tổng giá trị gần 2.172 tỷ đồng, tăng 94% về số lượng và 30% về giá trị giao dịch so với quý I. Mỗi lô đất nền ở Đà Lạt có giá trung bình 5,3 tỷ đồng. Theo sau là huyện Lâm Hà với lượng giao dịch tăng 89% theo quý và 37% theo năm. Nhiều địa phương khác cũng tăng thanh khoản đất nền trong quý 2 như huyện Di Linh, Đức Trọng, TP Bảo Lộc...
Với loại hình căn hộ chung cư, trong quý 2, tỉnh Lâm Đồng có 27 giao dịch với tổng giá trị 38 tỷ đồng, tập trung ở Đà Lạt, tăng lần lượt 22% và 111%. Trung bình mỗi căn hộ là 1,4 tỷ đồng trong khi quý I là 850 triệu đồng.
Vào tháng 5/2024, Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh Lâm Đồng đã có báo cáo kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường BĐS từ năm 2015 - 2023.
Theo đó, các khoản thu từ nhà, đất chiếm khoảng 15 - 25% tổng thu ngân sách nhà nước của tỉnh. Tuy nhiên, thị trường BĐS còn gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm.
Cụ thể, lượng giao dịch BĐS tại Lâm Đồng giảm mạnh: Nếu như năm 2022 có hơn 61.000 lô đất nền giao dịch thì năm 2023 có gần 18.800 giao dịch BĐS thông qua công chứng. Tổng giá trị giao dịch lô đất nền của quý I/2022 đạt gần 12.000 tỷ đồng, trong khi cả năm 2023 chỉ có khoảng 20.860 tỷ.
Đa số các giao dịch BĐS giai đoạn này không qua công chứng. Chẳng hạn, năm 2020 có 25.192 giao dịch đất nền thì 80% lượng giao dịch không qua công chứng, năm 2021 có 36.549 giao dịch đất nền với hơn 90% không qua công chứng.
Toàn tỉnh có 28 sàn giao dịch BĐS bảo đảm các điều kiện hoạt động; nhưng các sàn này chưa cung cấp đầy đủ thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch chuyển nhượng, mua bán BĐS thông qua sàn, chưa tuân thủ chế độ báo cáo.
Đa số cá nhân tham gia hoạt động môi giới BĐS không thông qua hợp đồng môi giới nên cơ quan quản lý nhà nước không có cơ sở để quản lý hoạt động môi giới của cá nhân. Một số chủ đầu tư dự án BĐS chưa tuân thủ quy định về công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định.
Theo Đoàn Đại biểu Quốc hội Lâm Đồng, nguyên nhân do chính sách pháp luật hiện hành chưa quy định rõ trách nhiệm, nghĩa vụ của các sàn giao dịch BĐS, các cá nhân tham gia hoạt động môi giới BĐS; đồng thời các chế tài xử lý các vi phạm chưa đủ sức răn đe.
Ngoài ra, nguồn cung BĐS ở Lâm Đồng chủ yếu là đất nền đã đầu tư xây dưng hạ tầng kỹ thuật; thiếu các nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các người thu nhập thấp tại đô thị.
Thiên An