Theo báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản sau Tết Ất Tỵ đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực, trong đó đất nền nổi bật là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu mua tăng trưởng mạnh.
Chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại các khu vực như Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông. Trong khi đó, Tp.HCM ghi nhận mức tăng 45-50%, chủ yếu tập trung ở khu vực Tp. Thủ Đức (trước đây là quận 9).
Không chỉ hai thành phố lớn, các tỉnh thành như Đà Nẵng, Đồng Nai, Long An và Bình Dương cũng ghi nhận đất nền chiếm phần lớn nhu cầu tìm mua bất động sản. Tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền chiếm đến 45% tổng nhu cầu, trong khi ở Đồng Nai và Long An, tỷ lệ này lần lượt đạt gần 60%. Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận 40% lực cầu tập trung vào đất nền, khiến phân khúc này vượt trội hơn cả chung cư và nhà phố tại Bình Dương.
Phân khúc đất nền có nhiều dấu hiệu phục hồi sau Tết Ất Tỵ.
Dữ liệu từ Viện nghiên cứu Datxanh Services cho thấy, trong tháng 1, khi thị trường bước vào kỳ nghỉ lễ, miền Nam chỉ có khoảng 520 sản phẩm bất động sản mới được mở bán, bao gồm căn hộ và đất nền. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 58%, cao hơn 10% so với tháng trước. Sang nửa đầu tháng 2, nguồn cung mới gia tăng nhờ các doanh nghiệp bất động sản khai xuân sớm, với đất nền sôi động tại các khu vực như Long An, Đồng Nai và Cần Giờ (Tp.HCM). Giá đất nền tại đây dao động từ 15-55 triệu đồng/m², dù chưa có dấu hiệu tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, giao dịch được dự báo sẽ biến động tích cực hơn trong nửa cuối quý I, khi nhu cầu đầu tư dần quay trở lại theo chu kỳ.
Trước câu hỏi liệu có sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
Lý do là khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ.
Cùng với đó, sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh, trong bối cảnh ngân hàng vẫn thận trọng với tín dụng bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp tục là bài toán khó. Nhà đầu tư hiện nay cũng có xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch minh bạch và tiềm năng phát triển hạ tầng, thay vì lựa chọn các lô đất phân lô tự phát.
Theo DKRA Group ước tính các tỉnh phía Nam sẽ cung cấp thêm 3.000-3.500 nền đất, chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong khi đó, các khu vực như TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Tâm An