Phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella của Công ty TNHH Gotec Việt Nam 

Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.

Nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella

Mới đây, Thanh tra Chính phủ (TTCP) công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước và thực hiện quy hoạch của UBND TPHCM thời kỳ thanh tra từ 2015-2022.

Theo đó, Kết luận Thanh tra đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Chung cư kết hợp thương mại dịch vụ (dự án Asiana Capella) của Công ty TNHH Gotec Việt Nam tại số 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6.

Kết luận thanh tra nêu rõ, dự án trên được Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép số 218/GPXD ngày 26/11/2018 cấp cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam được phép xây dựng công trình Chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, tại Văn bản số 2402/SQHKT-QHKV1 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về chấp thuận Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình (gồm 19 tầng nổi + tầng kỹ thuật mái) và Giấy phép xây dựng số 218/GPXD của Sở Xây dựng (số tầng: 19 tầng không kể 02 tầng hầm và mải che thang) là thực hiện không đúng với quy định tại Mục 1.5.11 Quy chuẩn xây dựng 03:2012/BXD của Bộ Xây dựng; tuy không vượt về chiều cao tối đa nhưng thêm về số tầng cao (tầng kỹ thuật tum thang trên mái) so với quy định.

Thời gian và tiến độ thực hiện dự án chậm so với Quyết định số 5344/QĐ-UBND ngày 10/10/2017 của UBND Thành phố "Thời gian và tiến độ thực hiện: 3 năm kể từ thời điểm chấp thuận đầu tư". Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với quỹ đất 20% đề xây dựng nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại theo quy định.

Theo văn bản thẩm tra thiết kế kỹ thuật phê duyệt của dự án với diện tích sàn xây dựng 2.271 m², chiều cao 6,9m: bố trí các khu thương mại - dịch vụ - văn phòng tại tầng 03 với diện tích sàn 1.676,1 m², chiều cao 6,3m; bố trí diện tích sàn thương mại - dịch vụ 1.384,6 m² với diện tích ở 291,5 m²; bố trí 4 căn hộ tại tầng 4. Qua kiểm tra tại bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được thẩm định và phê duyệt các căn hộ thương mại, dịch vụ không phê duyệt bố trí hệ thống bếp trong căn hộ.

Tuy nhiên, thực tế một số căn hộ đang sử dụng có bố trí hệ thống bếp để sinh hoạt trong căn hộ, kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng dạng officetel; bố trí thêm khu vui chơi trẻ em trên tầng kỹ thuật mái và mái tum ngoài (diện tích tum 66 m², chiều cao 5,95m) ngoài phòng kỹ thuật, kỹ thuật thang máy, bể nước mái đã được phê duyệt là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014.

Từ những vấn đề trên, TTCP kết luận Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng ghi nhận số tầng (không bao gồm tầng tum thang trên mái) là thực hiện không đúng với quy định tại mục 1.5.11 Quy chuẩn 03:2012/BXD; Bố trí hạng mục bếp ăn sử dụng trong căn hộ thương mại dịch vụ là thực hiện không đúng với quy định tại khoản 4 điều 12 Luật xây dựng số 50/2014/QH13; chủ đầu tư vẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội tại dự án nhà ở thương mại.

Liên tục dính lùm xùm chậm bàn giao sổ cho khách hàng

Trước đó, nhiều cư dân của hai chung cư Saigon Asiana và Asiana Capella (cùng thuộc chủ đầu tư Gotec) vô cùng bức xúc khi không được bàn giao sổ hồng theo đúng cam kết, mặc dù họ đã đóng đến 102% giá trị căn hộ.

Theo đơn phản ánh của hàng chục cư dân chung cư Saigon Asiana (địa chỉ 336/20 Nguyễn Văn Luông, Phường 12, Quận 6, TPHCM) cho biết, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Gotec Việt Nam (gọi tắt là Gotec) đã không bàn giao đúng theo cam kết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN) dù đã thu đến 102% giá trị căn hộ.

Cụ thể, tháng 4/2022, khách hàng tại dự án Saigon Asianan nhận được thông báo từ Gotec Việt Nam là tiếp tục đóng 5% giá trị căn hộ, kèm thuế phí và nộp đầy đủ hồ sơ để chủ đầu tư tiến hành làm chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc này, Gotec Việt Nam cam kết chậm nhất đến ngày 7/5/2023 sẽ bàn giao chứng nhận quyền sử dụng đất cho cư dân nào đã đóng số tiền trên.

Tin tưởng lời hứa hẹn từ chủ đầu tư, hàng chục khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu. Tuy nhiên, đến hẹn, chủ đầu tư đã ban hành các văn bản đưa ra nhiều lý do xin kéo dài thời gian cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, tại Văn bản số 41 ngày 16/5/2023, Gotec Việt Nam đã dời thời gian bàn giao GCNQSDĐ đến ngày 17/5/2024; đồng thời trong trường hợp không thực hiện theo đúng cam kết trên, công ty sẽ hoàn lại số tiền 5% giá bán căn hộ (bao gồm cả VAT) mà cư dân đã đóng và tiền lãi do chậm thủ tục thực hiện cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến quá hẹn vào ngày 17/5/2024, tuy nhiên Gotec Việt Nam vẫn tiếp tục đưa ra các văn bản bổ sung để tiếp tục hứa hẹn với khách hàng.

Trường hợp tương tự cũng xảy ra với cư dân dự dán Asiana Capella. Nhóm khách hàng tại dự án này cho biết, từ tháng 4/2022, họ đã đóng 102% giá trị căn hộ cho Gotec Việt Nam và theo cam kết chậm nhất vào tháng 4/2023 sẽ được nhận chứng nhận quyền sử dụng đất và quỹ bảo trì. Nhưng đến thời điểm này, tất cả những gì họ nhận về là rất nhiều lời hứa hẹn không hồi kết đến từ chủ đầu tư Gotec Việt Nam.

Tại Văn bản số 71/2023/CV-GOTECVN/ĐT-PLDA gửi khách hàng vào tháng 12/2023, Gotec Việt Nam đã giải thích cho sự chậm trễ của mình như sau: Từ quý III/2022 cho đến thời điểm hiện tại là quãng thời gian nhiều khó khăn với những bất ổn khôn lường, chiến tranh và lạm phát, hậu quả của dịch bệnh cùng với chính sách thắt chặt tín dụng đã tác động mạnh đến các doanh nghiệp trên toàn thế giới. Nhiều nước đã có những đối sách gây tác động mạnh lên các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.

Theo Gotec Việt Nam, tình hình trong nước có những thay đổi chính sách tác động đến thanh khoản trung ngắn hạn cho doanh nghiệp. Công ty hiện đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức. Vì thế, công ty rất mong nhận được sự thông cảm và chia sẻ của cư dân trong việc dời lịch thanh toán các khoản tiền lãi phát sinh cho đến khi công ty bàn giao giấy chứng nhận. Công ty rất mong quý cư dân cho công ty thêm thời gian để thực hiện tới cùng các cam kết.

Tâm An