Quốc Oai (Hà Nội): Adoland Capital là “dự án ma”

Thời gian gần đây, thông tin về dự án Andoland Capital được quảng cáo, rao bán rầm rộ trên các kênh thông tin là dự án phân lô, đất nền. Tuy nhiên, chính quyền địa phương khẳng định không có dự án nào như vậy trên địa bàn xã Phú Cát được phê duyệt.

Cảnh báo rủi ro từ dự án Adoland Capital

Như thông tin Thương Trường đã đăng tải thông tin ở bài viết Quốc Oai: Dự án “ma” Adoland Capital 8 có dấu hiệu lừa đảo, chính quyền sở tại lên tiếng, dự án được giới thiệu là đất nền Adoland Capital có vị trí tại Khu nông lâm, xã Phú Cát, huyện Quốc Oai, Hà Nội từng do Công ty CP Tập đoàn Adoland giới thiệu vào tháng 3/2019 đã được chính quyền sở tại khẳng định có nguồn gốc là trồng cây lâu năm và không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thì gần đây lại xuất hiện những thông tin giới thiệu về dự án ma này lại xuất hiện “rầm rộ”. Một số khách hàng quan tâm và có nhu cầu đầu tư đã liên hệ tới tòa soạn để phản ánh và tìm hiểu về tính pháp lý của dự án này sau khi đọc bài viết Quốc Oai: Dự án “ma” Adoland Capital 8 có dấu hiệu lừa đảo, chính quyền sở tại lên tiếng mà Thương Trường đăng tải trước đó.

Tại các kênh thông tin bất động sản Vitaland, batdongsan.com đang giới thiệu Adoland Capital là dự án đất nền tọa lạc có vị trí đắc địa tại trung tâm Hòa Lạc với 45 lô đất nền diện tích từ 72 – 90m2.

Để thu hút sự quan tâm của khách hàng, dự án được giới thiệu 100% đất ở lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn. Với cơ hội đầu tư an toàn sinh lời tới 70% – 80% chỉ trong 2 đến 3 năm, mức giá 12 triệu/m2.

Để có thông tin chính xác về dự án ở thời điểm hiện tại, PV đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Hưng – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Adoland thì được biết, những thông tin quảng cáo về dự án Adoland Capital tại Phú Cát - Quốc Oai đến nay không còn do phía công ty Adoland thực hiện, công ty Adoland cũng không chịu trách nhiệm đối với những rủi ro đối với khách hàng tại dự án này.

Để tìm hiểu rõ hơn, PV đã liên hệ với ông Nguyễn Văn Cửu – Chủ tịch xã Phú Cát - huyện Quốc Oai, khu đất mang tên dự án “Adoland Capital” trên nằm tại tờ bản đồ số 17, thửa đất số 8, và có số phát hành BT792368 trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong diện tích 4.567m2 có 400m2 là đất ở, còn lại là trồng cây lâu năm (50 năm).

Lãnh đạo xã Phú Cát một lần nữa khẳng định khu đất có địa chỉ tại thôn 6, khu Nông Lâm, Phú Cát chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, việc phân lô, bán nền là không có căn cứ pháp lý.

Bức tranh chung về đất nền Hòa Lạc mà khách hàng nên biết

Tại địa bàn huyện Quốc Oai xuất hiện nhiều dự án phân lô, bán nền được giới thiệu công khai khi còn tính pháp lý còn “mập mờ” như: dự án Khu dân cư Diamond Star tại xã Phú Mãn, huyện Quốc Oai; dự án Adoland Capital tại xã Phú Cát; hay tại dự án Hòa Lạc Lake View tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất…cho thấy nhiều mảnh đất trồng cây lâu năm đang được “biến hóa” thành các dự án bất động sản khi còn là bãi đất trống.

Xử phạt đến 1 tỉ đồng nếu phân lô bán nền sai quy định Căn cứ Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực từ ngày 5/1/2020. Những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở không đúng quy định sẽ bị phạt tới 1 tỉ đồng.

Được biết, nếu một dự án không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng; không thanh toán tiền sử dụng đất để chuyển mục đích sử dụng đất nên không có biên lai nộp tiền và sổ đỏ hiện hữu vẫn là đất nông nghiệp… thì chắc chắn đó là dự án “ma”.

Chính bởi vậy, những dự án có nguồn gốc đất nông nghiệp, đất rừng…khi chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, không có căn cứ pháp lý mà đã công khai rao bán trên các kênh thông tin sẽ đẩy khách hàng đứng trước nhiều rủi ro khi đầu tư.

Hậu quả của việc mua phải nhà, đất trong dự án “ma” là người mua sẽ không được cấp giấy chủ quyền mà chỉ là những văn bản giao dịch giữa bên mua-bên bán. Rủi ro lớn nhất là người mua có thể mất trắng toàn bộ số tiền đã bỏ ra khi cơ quan nhà nước cưỡng chế tháo dỡ phần xây dựng nhà ở, yêu cầu trả lại hiện trạng ban đầu của lô đất; hoặc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện theo quy hoạch đã công bố trước đó.

Liên quan đến vấn đề trên, tại thông báo số 206/TB-UBND ngày 17/5/2019 của UBND huyện Quốc Oai đã đưa ra kết luận của đồng chí Đỗ Huy Chiến – Chủ tịch UBND huyện trong công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ và công tác cấp phép xây dựng. Theo đó, đối với chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì chỉ cho phép chuyển đổi các loại đất quy định tại Điều 17, Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31.3.2017 của UBND TP Hà Nội. Hạn mức chuyển đổi không quá 120m2 trong khi chờ xin ý kiến chỉ đạo của Thành phố. Đối với đất chè, đất kinh tế mới và các loại đất khác tạm thời không cho chuyển đổi mục đích sử dụng.

Vì vậy, để đảm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, khách hàng nên cẩn trọng trước những thông tin quảng cáo về dự án ma này tránh “tiền mất tật mang”./.

Than Uyên