Sau công tác tái quy hoạch thành phố, đâu mới là những khu dân cư đắt giá

Bất kì ai cũng mong muốn tìm kiếm một nơi sinh sống gần trung tâm thành phố với hệ thống hạ tầng tiện ích phát triển, tuy nhiên mức giá BĐS tại các khu vực này thường ở ngưỡng trên trời. Một cách thông minh và kinh tế hơn chính là tìm kiếm cho mình những dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.

Có thế nhìn thấy những sự chuyển biến như vậy từ sự hình thành SoHo, Manhattan, New York. Trước những năm 70, khu vực này vốn chỉ là các xưởng giày da, và bị bỏ hoang, ngay sau khi các nghệ sĩ tìm tới đây để có không gian sáng tạo, thì ngày càng có nhiều người chuyển đến sinh sống bởi mức giá phải chăng. Cùng với sự phát triển của New York, khu vực này đã trở thành nơi tập trung của rất nhiều các cửa hàng boutique và là điểm đến mua sắm hàng đầu của nước Mỹ. Những sự dịch chuyển này là hệ quả tất yếu của quá trình phát triển của đô thị, khi dòng người nhập cư từ khu vực nông thôn lên thành thị, với quỹ đất nội đô hạn hẹp. Đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư tinh mắt, nhận diện được những khu vực tiềm năng và nhanh chân chuyển đến trước khi giá nhà đất lại tăng vọt giống như tại các khu vực trung tâm.

5 dấu hiệu nhận biết của một khu vực tiềm năng:

1. Bệnh viện và Trường học:

Bệnh viện và trường học là hai tiện ích căn bản đối với mọi gia đình, tuy nhiên cả hai đều đòi hỏi diện tích lớn, đồng thời cũng cần các yếu tố về xã hội lẫn, cơ sở hạ tầng phải tương xứng để tránh lãng phí hoặc quá tải. Bởi vậy các khu vực sở hữu khả năng tiếp cận hai tiện ích này thường thu hút những gia đình trẻ, thuộc nhóm cổ cồn trắng, có khả năng về tài chính, và đặc biệt quan tâm tới điều kiện phát triển tốt nhất cho con cái và chăm sóc sức khỏe cho người thân.

Trung tâm Hoàn Kiếm và lân cận: tập trung các bệnh viện như BV K, BV 108, BV Việt Đức, BV Phụ sản T.W,v.v và một hệ thống cơ sở giáo dục các cấp phong phú từ các đơn vị công lập cho tới tư nhân; di chuyển tới khu Bách Khoa dễ dàng với sự tập trung của các bệnh viện có quy mô lớn như BV Bạch Mai, BV Việt Pháp, BV Lão khoa T.W, cũng như tập trung nhóm các trường đại học lớn của thủ đô là ĐH Bách Khoa, ĐH Xây dựng, ĐH KTQD,v.v.

Khu vực Trung Hòa - Yên Hòa - Mỹ Đình: có thể xem là tâm điểm với các cơ sở Khám chữa bệnh như BV Y học cổ truyền Hà Nội, BV Hồng Ngọc, BV Đa Khoa Thu Cúc, BV Huyết học truyền máu T.W, BV 19-8, BV Mắt T.W,v.v... đi kèm với các trường THPT, THCS chất lượng như THPT & THCS Chuyên Hà Nội Amsterdam, THPT & THCS Lương Thế Vinh, TH & THCS Ngôi Sao Hà Nội, v.v.

2. Chính quyền thực hiện Tái quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng: 

Thành phố cũng như là một thực thể sống, được tạo ra từ vô số các tế bào, cứ mỗi một tế bào chết đi sẽ có một tế bào mới được sản sinh, các khu vực dân cư cũng theo đó mà luân chuyển không ngừng. Có thể nhận thấy, khi Chính quyền thành phố quyết định nâng cấp, cải tạo hệ thống hạ tầng tiện ích như đường giao thông, hay các không gian xanh: công viên, vườn cây, hồ điều hòa,v.v; thì đó chính là một dấu hiệu cho thấy những khu vực đó sẽ sớm nâng tầm giá trị.

Khu vực Thanh Xuân: từng là trung tâm của các nhà máy xí nghiệp và các khu tập thể thấp tầng. Nhưng ngay sau khi quy hoạch và cải tạo lại hệ thống hạ tầng, khu vực này trở thành một điểm nóng của thị trường BĐS trung cấp Hà Nội với các chung cư, trung tâm thương mại mọc lên san sát.

Khu vực phía cửa ngõ phía Tây Nam: chuyển mình còn nhanh hơn Thanh Xuân là khu Trung Hòa - Yên Hòa - Mỹ Đình với hàng loạt các trụ sở của các cơ quan trọng yếu Chính phủ và hệ thống hạ tầng giao thông mới như tuyến đường Vành đai 3, đại lộ Thăng Long cũng như các công trình công cộng khác như hồ điều hòa, công viên. Điều này đã kéo theo các dự án chung cư, đang dần mọc lên tại khu vực này, một số dự án hiếm hoi ở trong vành đai 3, còn lại rải rác ngoài trục đường chính này.

Khu vực Tây Hồ Tây: có thể nhìn thấy những chuyển biến mạnh mẽ đang diễn ra tại khu vực này khi trước đây khu vực Hồ Tây chủ yếu chỉ là nhà biệt thự liền kề, và Tây Hồ Tây hầu như không quá sôi động trong ngành xây dựng. Với hệ thống giao thông đấu nối được đầu tư với những tuyến đường lớn, thông xe cầu Nhật Tân đã kéo theo giá nhà đất tăng vọt chỉ trong ít tháng. 

3. Nơi tập trung các văn phòng hạng A

Với làn sóng di cư từ những các tỉnh thành vào thành phố để tìm kiếm việc làm có thu nhập cao, một nguồn dân số mới đã được hình thành cùng với đó là sự tăng vọt về nhu cầu BĐS cho thuê cũng như nhà ở. Một bộ phận không nhỏ trong số này là nhân sự cao cấp của các doanh nghiệp lớn và tập đoàn đa quốc gia, làm việc tại các tòa nhà văn phòng hạng A. Do đó, khu vực nằm trong bán kính 3km của các khối văn phòng hạng A chính là nơi tập trung các gia đình trẻ, thuộc nhóm cổ cồn trắng người có thu nhập cao cho dù dưới dạng hình thức mua nhà để ở hay cho thuê.

Nhắc tới văn phòng hạng A tại Hà Nội có lẽ không thể không kể tới khu trung tâm Hoàn Kiếm, nhưng có lẽ giá BĐS tại đây sẽ khiến nhiều người lắc đầu. Tuy nhiên, đây cũng không phải là khu vực duy nhất của thủ đô; mà nằm nửa phía Tây thành phố trở thành điểm nóng.

Trục đường nguyên thủ Trần Duy Hưng - Nguyễn Chí Thanh - Liễu Giai tăng vọt về mặt giá trị, với số lượng các tòa nhà văn phòng mới như Lotte Center, TNR Tower, cũng như vị trí trung tâm, nằm giữa hai khối văn phòng lớn khác của quận Nam Từ Liêm và các tòa nhà nằm trên trục Láng Hạ - Lê Văn Lương. Đây đều là nơi đặt trụ sở / văn phòng đại diện của các doanh nghiệp đa quốc gia cũng như các tập đoàn lớn của Việt Nam.

4. Dân số trẻ

Nhóm dân số trẻ đóng góp trực tiếp cho sự phát triển của khu vực lân cận với mức thu nhập cao, cùng với thói quen tiêu dùng và khả năng chi trả tốt. Điều này tạo điều kiện cho nhóm các ngành dịch vụ, và bán lẻ có cơ hội phát triển. Trên cơ sở của sự tập trung của các trung tâm thương mại, các cơ sở cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, cũng như các nhà hàng, trung tâm vui chơi giải trí, nhằm phục vụ nhóm khách hàng hấp dẫn này; giá trị của các BĐS nhà ở hay BĐS cho thuê lại sẽ được nâng cao thêm giá trị.  Có thể nhận thấy khu vực tiếp giáp giữa quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, bao gồm:

Trung Hòa - Yên Hòa - Mỹ Đình đang là nơi tập trung phát triển các dự án BĐS, bao gồm cả các dự án chung cư, cũng như tập trung các trung tâm thương mại, với dân số tại đây phần lớn đều là những người trẻ, đang làm việc tại các tòa nhà văn phòng trong khu vực.

5. Quy tụ nhiều người nước ngoài 

Sự đánh giá khách quan đến từ góc nhìn của những người ngoại quốc có thể xem là một cách dẫn hướng tốt, bởi nhóm này thường khá kỹ tính trong việc lựa chọn nơi ở. Ngoài các yếu tố tiện ích ngoại khu, giao thông thuận tiện thì chất lượng của các dự án cũng phải đáp ứng những tiêu chuẩn họ về một sản phẩm BĐS. Bên cạnh đó, với ý thức trong sử dụng cùng với yêu cầu của nhóm cư dân này trong quá trình vận hành, chất lượng và giá trị của tòa nhà có thể được đảm bảo ít nhất là không sụt giảm giá trị.

Khu vực hồ Tây: một trong những địa điểm mà người nước ngoài ưu tiên nhất bởi tại đây không tập trung quá nhiều dân cư, có nhiều không gian xanh và dễ dàng khi di chuyển vào trung tâm Hà Nội, đặc biệt phổ biến với các dân nhập cư, tạm trú từ nước phương Tây

Khu vực Yên Hòa - Trung Hòa - Nhân Chính: được lòng nhóm chuyên gia nước ngoài từ các nước Châu Á phát triển như Hàn, Nhật, Đài Loan, Trung Quốc v.v  đang làm việc tại các khối văn phòng lân cận như Keangnam Landmark 72, Grand Plaza, Lotte Tower. Với sự xuất hiện của các nhà hàng, các cơ sở cung cấp dịch vụ dành riêng cho người nước ngoài, nơi đây đang ngày càng thu hút thêm những người mua nhà ngoại quốc.

Có thể thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong những năm qua về các khu vực được coi là “trung tâm” của Thủ đô - từ những quận cũ gần phố cổ nổi lên các khu vực được đầu tư hạ tầng, dự án BĐS nhà ở, cho thuê, văn phòng kéo theo sự tăng giá của nhà đất với hai nhóm nổi lên đặc biệt mạnh là cụm Trung Hòa - Yên Hòa (đặc biệt theo trục Nguyên thủ Trần Duy Hưng kéo dài tới Quận Ba Đình theo tuyến Nguyễn Chí Thanh - Liễu Giai) đón nhận nhóm dân cư mới khi quy hoạch và hạ tầng đã sẵn sàng và khu vực mới khai thác rầm rộ hiện nay là Tây Hồ Tây dù vẫn đang phát triển hạ tầng tiện ích để phục vụ nhóm dân số mới này.

PV