Mặc dù thị trường nhà liền thổ tại TPHCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về thanh khoản trong quý gần đây, giá bán của phân khúc này vẫn tiếp tục tăng.
Thanh khoản thấp là do giá bán cao
Báo cáo mới từ JLL Việt Nam cho thấy, trong quý vừa qua, chỉ có 58 sản phẩm nhà liền thổ được bán, giảm 50% so với quý trước.
Nguyên nhân chính của tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán của các sản phẩm sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư khá cao, với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn (khoảng 25 tỷ đồng/căn). Thêm vào đó, tâm lý thận trọng của người mua khi thanh khoản thị trường nhà liền thổ thấp hơn nhiều so với căn hộ cũng là yếu tố tác động.
Thị trường nhà liền thổ TPHCM thanh khoản thấp nhưng giá vẫn cao.
Về nguồn cung mới, thị trường ghi nhận chỉ 19 căn nhà liền thổ sơ cấp từ một dự án tại quận 7. Các dự án chưa mở bán đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán trong quý, dẫn đến nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm trong năm 2024. Các chủ đầu tư hiện nay cũng thận trọng trong giai đoạn chuyển đổi sang khung pháp lý mới.
Mặc dù thanh khoản yếu, giá bán sơ cấp của phân khúc nhà liền thổ lại tăng mạnh. Giá trung bình của thị trường sơ cấp đạt 16.936 USD/m2, tăng 9,4% theo quý và 11,1% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 0,4% theo quý và 2,6% theo năm.
Theo JLL, mức tăng giá này chủ yếu đến từ giá cao tại các dự án mới, trong khi những dự án giá thấp đã được bán hết. Dự báo trong năm 2025, thị trường nhà liền thổ TPHCM sẽ đón nhận khoảng 2.000 căn mới.
Thông tin từ CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại TPHCM trong hai năm qua chủ yếu không đến từ các dự án đại đô thị lớn, khiến nguồn cung mới trong năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022. Giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự hiện tại đạt khoảng 310 triệu đồng/m2 đất, tăng 13% so với năm trước, nhưng đã giảm 1% so với mức cao kỷ lục ghi nhận trong quý 2/2024 tại các khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Cả nước mới có 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù đã có những bước tiến trong việc thực hiện đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030, nhưng tốc độ phát triển vẫn còn khá chậm. Cụ thể, trong năm 2024, cả nước có 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp 20.284 căn, tăng 46% so với năm 2023.
Tính đến nay, cả nước đã triển khai 645 dự án nhà ở xã hội với quy mô lên tới 581.218 căn. Bên cạnh đó, có 23 dự án đã được cấp phép và khởi công, với tổng quy mô 25.399 căn, và 113 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô xây dựng 142.450 căn. Các địa phương cũng đã quy hoạch 1.309 vị trí, với khoảng 9.756 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.
Về chương trình tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng trên 4.000 tỷ đồng, với doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng.
Mặc dù có những kết quả khả quan, nhưng các chuyên gia kinh tế nhận định rằng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn gặp nhiều khó khăn. Những rào cản chính bao gồm thủ tục đầu tư xây dựng phức tạp, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư chưa đủ hấp dẫn, và các hạn chế về tỷ suất lợi nhuận khiến dự án nhà ở xã hội kém thu hút hơn so với các dự án nhà ở thương mại.
Ngoài ra, nhiều địa phương chưa xác định rõ quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch đô thị và khu công nghiệp, khiến nguồn cung vẫn thiếu hụt. Việc thiếu vốn tín dụng ưu đãi cũng là một trong những yếu tố cản trở việc phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội.
Tâm An