Đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và sự phục hồi của thị trường bất động sản

Theo nhận định của Agriseco, Việt Nam còn dư địa để đẩy mạnh đầu tư công trong năm 2025. Cơ sở hạ tầng dần phát triển, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi. Doanh số bán hàng dự kiến tăng mạnh trong 2 năm tới tập trung vào các doanh nghiệp lớn, uy tín, đang triển khai bán hàng tại các thành phố và tỉnh ven trung tâm vị trí tốt sẽ có mức hấp thụ gia tăng.

Dư địa để đẩy mạnh đầu tư công trong năm 2025

Theo báo cáo Chiến lược đầu tư của Agriseco, năm 2025 Việt Nam cần đẩy mạnh đầu tư công do tiến độ giải ngân chậm so với kỳ vọng trong khi năm 2025 là năm cuối thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025. Việc này cũng nằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng GDP 2025 cao với mức tăng trưởng từ 6,5% - 7%, phấn đấu đạt 7% - 7,5%, tạo tiền đề tăng trưởng kinh tế hai con số giai đoạn 2026 – 2030.

Việt Nam định hướng thành công xưởng toàn cầu, đang tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng với các dự án trọng điểm: cao tốc Bắc Nam 2, sân bay Long Thành, các vành đài giao thông, đường sắt, cảng biển, năng lượng. Bên cạnh đó, các cơ chế, chính sách đầu tư công hiện đang được cải cách để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy hiệu quả giải ngân, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án trọng điểm.

Theo đó, kế hoạch giải ngân đầu tư công năm 2025 cao hơn 17% so với số thực hiện năm 2024 lên tới 790.000 tỷ đồng (tương đương 6,4% GDP), nhằm hoàn thành mục tiêu đầu tư công trung hạn. Chuyên gia tại Agriseco nhận định Việt Nam vẫn còn dư địa nới lỏng chính sách tài khoá trong trung hạn với tỷ lệ nợ công/GDP của Việt Nam khoảng 37,6%, thấp hơn so với mức trần nợ công 60%. Theo Bộ Tài chính, tỷ lệ nợ công năm 2025 dự trong khoảng 36-37% GDP, nợ Chính phủ là 34-35% GDP, trong phạm vi Quốc hội cho phép.

Chất xúc tác giúp thị trường bất động sản phục hồi

Việc đẩy mạnh các dự án đầu tư công, đặc biệt là giao thông trọng điểm, sẽ giúp kết nối các khu vực tốt hơn, kéo theo nhu cầu đất đai, nhà ở tăng, qua đó tăng giá trị bất động sản. Theo Savills, bất động sản gần các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 5-10% sau khi tuyến metro Cát Linh, Nhổn – Hà Nội, Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào hoạt động. Kỳ vọng khi các công trình lớn khác như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai, đường sắt đi vào khởi công và hoàn thiện sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản hồi phục.

Các đại dự án trọng điểm đã đồng loạt được triển khai như cao tốc Bắc Nam giai đoạn 2021 – 2025, sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 Hà Nội. Điều này sẽ tháo gỡ vấn đề hạ tầng ở Việt Nam hiện nay qua đó thúc đẩy các ngành nghề kinh doanh phát triển. Các dự án cao tốc sẽ giúp tăng tính kết nối giữa các vùng kinh tế, thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư vào Việt Nam.

Nhu cầu bất động sản để ở duy trì ở mức cao tại các phân khúc căn hộ, nhà riêng, biệt thự, nhu cầu đầu tư theo đó cũng bắt đầu gia tăng. Hiện tại, nguồn cung bất động sản trong nước hiện mới chỉ đáp ứng được một nửa nhu cầu. Khảo sát của Savills ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính khiến người dân nhiều tỉnh thành không thể mua nhà. Vì vậy, những dự án có vị trí đẹp đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao trên 80% khi mở bán. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công trong quý 3/2024 đã có mức tăng 29% so với cùng kỳ trong khi số dự án hoàn thành mới giảm 23%.

Tín dụng cho vay mua nhà tăng 4,6% trong năm 2024, so với sụt giảm 1,3% trong năm 2023. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công trong quý 3/2024 đã có mức tăng 29% so với cùng kỳ và tăng 48% so với quý 2.

Nguồn cung BĐS được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới, giúp cải thiện thanh khoản thị trường bất động sản. Pháp lý được tháo gỡ và nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tham gia vào thị trường như Vinhome, Masteri, Nam Long, Khang Điền, SunGroup, Ecopark…Dự kiến nguồn cung tại các phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự gia tăng nhanh chóng.

Việc đưa Luật Đất đai sửa đổi, quy định bảng giá đất hàng năm (trước đây 5 năm) sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường dự án, cũng như quy định rõ căn cứ để giao đất/cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ tăng cường tính minh bạch trong thủ tục giao đất, cho thuê đất, từ đó hỗ trợ các thủ tục pháp lý cho dự án. Bên cạnh đó, cuối tháng 11/2024, Quốc hội đồng ý cho phép thí điểm nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại từ ngày 01/04/2025.

Mức hấp thụ dự báo tăng tốt nhờ tâm lý người mua nhà cải thiện, nhu cầu mua để ở và để đầu tư đã gia tăng trong bối cảnh các chính sách pháp lý hỗ trợ. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ hấp thụ dự án BĐS mới ở Hà Nội và Tp. HCM đều ở mức trung bình đến tốt. Thị trường BĐS phía Nam dự kiến sẽ hồi phục trở lại nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và các dự án hạ tầng như tuyến Metro đi vào hoạt động; thị trường phía Bắc tiếp tục neo cao nhờ nhu cầu lớn.

Việc đẩy nhanh phát triển các dự án cơ sở hạ tầng kỳ vọng sẽ giúp gia tăng giá trị các dự án bất động sản nằm gần các dự án đầu tư công. Theo đánh giá của Agriseco, các khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn đầu tư sau khi hoàn thiện các đại dự án cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành v.v gồm: TP. HCM, Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Bắc Ninh. Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn vị trí nằm gần các dự án có thể hưởng lợi như VHM, NLG, KDH.

Doanh số bán hàng dự kiến tăng mạnh trong 2 năm tới tập trung vào các doanh nghiệp lớn, uy tín, đang triển khai bán hàng tại các thành phố và tỉnh ven trung tâm vị trí tốt sẽ có mức hấp thụ gia tăng, có thể kể đến như VHM, KDH, NLG, DXG, HDG. Bên cạnh đó, khoản người mua trả tiền trước tính đến Quý 3 đã tăng 42% so với thời điểm đầu năm. Kỳ vọng doanh số bán hàng và người mua trả trước tăng sẽ thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp nhóm BĐS. Thực tế 9 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận của nhóm BĐS đang dần có sự hồi phục khi thanh khoản thị trường BĐS cải thiện.

Trung Anh