Tranh chấp khiếu kiện tại dự án N03-T3, T4 khu Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đến nay vẫn căng như dây đàn khi cuộc đối thoại mới nhất giữa chủ đầu tư Vinaenco và người mua nhà tiếp tục "đi vào ngõ cụt".
Chiều 17.10, tại UBND phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đã diễn ra buổi đối thoại giữa cư dân là người mua nhà tại dự án N03-T3,T4 khu Ngoại Giao Đoàn và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco). Dưới sự chủ trì giám sát của lãnh đạo UBND quận Bắc Từ Liêm, một loạt vấn đề như công trình chưa đủ điều kiện bàn giao đưa vào sử dụng, phí trông giữ xe ôtô cao hơn mức phí mặt bằng chung trong khu vực, 2% phí bảo trì không được đưa vào tài khoản riêng để quản lý... đã được các bên cùng "mổ xẻ".
 | Các tòa nhà N03 - T3 và T4 Khu Ngoại giao đoàn quận Bắc Từ Liêm Hà Nội hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện Tuy nhiên theo đơn kêu cứu của khách hàng dự án gửi tới Thương Trường tại các công trình dự án nêu trên đang ghi nhận nhiều vấn đề pháp lý chưa được chủ đầu tư - Công ty CP xây dựng và kỹ thuật Việt Nam Vinaenco tuân thủ nghiêm chỉnh |
Trong buổi đối thoại, ngoài hiện diện của các phòng ban quận, lãnh đạo UBND phường, ghi nhận sự có mặt của ông Trần Quang Oánh - GĐ dự án N03 - T3&T4 (theo giấy ủy quyền ngày 16/10/2018 của Chủ tịch hội đồng quản trị công ty Vinaenco) cùng đông đảo cư dân đang sinh sống tại khu chung cư.
Chủ trì buổi đối thoại ông Đỗ Anh Tuấn - Trưởng phòng quản lý đô thị quận đã yêu cầu đại diện CĐT giải trình những vấn đề bức xúc của người mua nhà tại đây. Yêu cầu CĐT gấp rút hoàn thiện những hạng mục chưa hoàn thành để báo cáo trước UBND quận, thông báo trước toàn thể cư dân.
|
| Ông Đỗ Anh Tuấn - Trưởng phòng quản lý đô thị quận (người đứng) chủ trì buổi đối thoại |
Yêu cầu CĐT đảm bảo công tác PCCC và trả lời cư dân về tiến độ nghiệm thu PCCC từ tầng 1 đến tầng 3. Báo cáo lên lãnh đạo quận trước ngày 20/10/2018. Đề nghị chủ đầu tư thống nhất mức thu phí trông giữ ôtô theo mặt bằng chung của khu vực trước ngày 22/10/2018.
Đề nghị CĐT chuyển 2% phí bảo trì sang một tài khoản độc lập không liên quan đến tài khoản của Vinaenco. Theo đúng quy định của pháp luật công bố cho cơ quan chức năng trước ngày 15/11/2018. Giải trình về cơ sở pháp lý và xây dựng về cơ cấu mức phí dịch vụ công khai với người mua nhà trước ngày 5/11/2018.
Về xây dựng sai so với thiết kế được cấp phép tại tầng kỹ thuật, đường ống kỹ thuật lộ ra mặt ngoài của tòa nhà và vi phạm tại căn hộ 402-403 tại tòa T3B, ông Tuấn đề nghị đội quản lý trật tự xây dựng đô thị chủ trì phối hợp với UBND phường Xuân Tảo kiểm tra công trình trước ngày 22/10/2018, báo cáo kết quả UBND quận chậm nhất ngày 26/10/2018.
| Về hợp đồng mua bán căn hộ, theo văn bản 8937/SXD-TTr ngày 1.10 của Sở Xây dựng, việc tranh chấp HĐ mua bán được giải quyết thông qua hòa giải theo quy định tại Khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2014. Trong trường hợp không thống nhất được gửi đơn đến TAND theo quy định tại Khoản 2 Điều 177 Luật Nhà ở 2014. Đoàn kiểm tra yêu cầu Chủ đầu tư khẩn trương hòa giải, đối thoại với các hộ dân trước ngày 30.10.2018. Sau thời hạn trên, nếu chủ đầu tư không thực hiện, Đoàn kiểm tra sẽ tham mưu cho UBND quận báo cáo UBND Thành phố xem xét năng lực của chủ đầu tư. |
Cần lưu ý, ở lần đối thoại trước đó (ngày 13.9), tập thể người mua nhà và CĐT cũng chưa thể tìm được tiếng nói chung. Cụ thể, nhiều câu hỏi được người mua nhà nêu lên tại buổi họp đối thoại này (điều kiện pháp lý để đưa tòa nhà vào hoạt động theo quy định; việc CĐT chậm bàn giao nhà, trả lãi phạt chậm bàn giao và bồi thường thiệt hại cho người mua nhà khi CĐT chậm bàn giao nhà). Đáp lại, đại diện CĐT đã trả lời vòng vo gây mất thời gian của cuộc đối thoại. Thậm chí, nhiều lần người mua nhà đã phải đề nghị UBND phường Xuân Tảo mời ông Trần Vũ Hải (Luật sư được CĐT ủy quyền) ra ngoài vì cố tình “câu giờ” (!)
Liên quan đến những sai phạm của Công ty Cổ phần xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) tại N03-T3,T4 khu Ngoại Giao Đoàn, cơ quan chức năng đã có những Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với CĐT dự án.
Cụ thể, ngày 21/6/2018, UBND quận Bắc Từ Liêm đã ban hành Quyết định số 2869/QĐ-XPVPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco).
Theo đó, Vinaenco đã có hành vi vi phạm hành chính: Sau khi cơ sở được thẩm duyệt và nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy (PCCC), trước khi đưa cơ sở vào hoạt động, người đứng đầu cơ sở không có văn bản thông báo cơ sở đã đáp ứng các yêu cầu và duy trì các điều kiện về đảm bảo an toàn PCCC trong quá trình sử dụng nhà, công trình.
Tiếp theo ngày 31/8/2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 102/QD-XPVPHC , xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Vinaenco là chủ đầu tư công trình xây dựng nhà ở cao tầng tại lô đất có ký hiệu N03-T3,T4, dự án khu Ngoại Giao Đoàn, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
|
| Văn bản quyết định xử phạt của Thanh tra sở Xây dựng đối với sai phạm Vinaenco |
Theo đó, Vinaenco đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Bàn giao công trình xây dựng vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.Vi phạm được quy định tại Điểm C, Khoản 5, Điều 17, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
Hành vi vi phạm này của Công ty Vinaenco bị áp dụng hình thức phạt tiền 75 triệu đồng và trong thời hạn 15 ngày, công ty CP xây dựng và kỹ thuật Việt Nam phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu công trình nhà ở cao tầng tại lô đất có ký hiệu N03-T3,T4, dự án khu Ngoại Giao Đoàn.
Thương Trường sẽ tục thông tin./.
Đoàn Ninh - Đinh Phương