Các tòa nhà N03 - T3 và T4 Khu Ngoại giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, theo đơn kêu cứu của khách hàng dự án gửi tới Thương Trường, tại các công trình dự án nêu trên đang ghi nhận nhiều vấn đề pháp lý chưa được chủ đầu tư - Công ty CP xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) tuân thủ nghiêm chỉnh.
Theo đơn phản ánh từ ông Đ.T.A - Trưởng ban đại diện khách hàng mua căn hộ tại toà nhà chung cư N03-T3&T4, mới đây, Công ty Vinaenco (chủ đầu tư) đã gửi văn bản thông báo về việc bàn giao căn hộ và đóng tiền đợt bàn giao nhà N03-T3&T4 khu Ngoại Giao đoàn do ông Phạm Công Trụ ký tên với chức danh Phó giám đốc.
Tuy nhiên, qua kiểm tra hồ sơ pháp lý thì chủ đầu tư không xuất trình được văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cho công trình được đưa vào khai thác sử dụng, chưa có chứng nhận PCCC cho cả toà nhà…
 Biên bản bàn giao căn hộ Phía CĐT đưa ra cho cư dân |
Theo phản ánh của khách hàng Nguyễn Thị Thanh Thủy, ngày 24/4/2018, phía chủ đầu tư Vinaenco có gửi đến chị các văn bản thông báo về việc bàn giao căn hộ và đóng tiền cho đợt bàn giao. Tuy nhiên, hồ sơ pháp lý lại chỉ có các biên bản nghiệm thu nội bộ, hạng mục PCCC chưa được nghiệm thu khu vực tầng hầm, tầng thương mại (từ tầng 1 đến tầng 3). Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng dịch vụ và không đủ điều kiện bàn giao.
Thậm chí, tại thời điểm 15.5.2018, CĐT vẫn đang cho thi công các tầng dịch vụ cùng hệ thống đường giao thông dưới chân tòa nhà cũng chưa hoàn thiện. Nhiều hạng mục còn ngổn ngang, tiềm ẩn nhiều nguy hiểm.
Công trường dự án vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng đang thi công |
Không chỉ có những vấn đề nêu trên, nhiều khách hàng phản ánh, với từng trường hợp, thời điểm bàn giao nhà trong các hợp đồng của Vinaenco với khách hàng cũng khác nhau. Vinaenco có thể bàn giao sớm hoặc muộn hơn thời gian quy định, nhưng không được quá 180 ngày.
Với việc thúc ép khách hàng nhận bàn giao nhà, các cư dân của dự án cho rằng, đây là chiêu trò “lách luật” của chủ đầu tư Vinaenco để tránh bị phạt vì vi phạm tiến độ, thời gian bàn giao do bàn giao không đúng hạn bởi trong hợp đồng đã ghi rõ trong trường hợp bên mua đã thành toán tiền mua căn hộ theo tiến độ thỏa thuận mà quá thời hạn 90 ngày kể từ ngày phải bàn giao căn hộ theo thỏa thuận mà bên bán không thể bàn giao, thì sẽ phải chịu phạt với mức lãi suất là lãi suất quá hạn tại ngân hàng do bên bán mở tài khoản. Thời điểm tính lãi suất là từ ngày phải bàn giao theo thỏa thuận đến ngày bàn giao căn hộ thực tế.
Trong khi đó, nếu khách hàng vi phạm các điều khoản ký trong hợp đồng như chậm nộp tiền theo tiến độ , Vinaenco sẵn sàng xuông tay "trảm" khách hàng. Đơn cử, trường hợp khách hàng Đào Thị Ngọc bị phạt đến trên 142 triệu đồng/căn do chậm nộp tiền tiến độ. Hay khách hàng Hoàng Thủy, người mua 2 căn ở dự án này, số tiền phạt lên đến gần 300 triệu đồng/2 căn…
Trước đó, tháng 12.2017 nhiều khách hàng mua nhà tại dự án chung cư N03-T3&T4 cũng đã từng phản đối chủ đầu tư về việc liên tục thay đổi thời gian bàn giao nhà khiến khách hàng vô cùng bức xúc.
Theo hồ sơ, tài liệu người dân cung cấp, thời hạn bàn giao nhà ở các hợp đồng là khác nhau khi có hợp đồng bàn giao vào ngày 30.12.2016, 30.6.2017 hay 30.9.2017, 31.12.2017; thậm chí có hợp đồng còn bàn giao nhà vào tháng 3.2018. Một số hợp đồng mua bán có kèm theo cả phụ lục điều chỉnh từ thời hạn bàn giao nhà 31.12.2016 sang ngày 30.9.2017.
Được biết không chỉ tại dự án khu ngoại giao đoàn, mà ngay cả tại dự án New Horizon City 87 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai) cũng xảy ra tình trạng chậm bàn giao căn hộ mà không có thông báo tới khách hàng, cư dân phải cõng thêm “phí trội thi công”… Điều này đã dẫn đến mâu thuẫn kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư - đỉnh điểm là sự việc cư dân đã căng băng rôn biểu tình phản đối chủ đầu tư vào đầu tháng 1.2018 vừa qua.
Chưa dừng lại, cũng tại dự án 87 Lĩnh Nam, Vinaenco còn vi phạm hàng loạt các quy định an toàn PCCC, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng... khi đưa công trình vào sử dụng khi chưa đủ điều kiện. Điển hình, liên quan tới các hạng mục PCCC tại chung cư New Horizon City chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu đạt yêu cầu đã bàn giao nhà, ngày 1/11/2017, UBND TP Hà Nội đã có quyết định số 7636/QĐ-UBND về việc xử phạt vi phạm hành chính về PCCC đối với Vinaenco...
Cư dân Horizon 87 Lĩnh Nam đã nhiều lần phản đối cách làm việc thiếu thượng tôn pháp luật, coi thường người mua nhà của chủ đầu tư Vinaenco |
Tháng 4.2018 vừa qua, sau khi kiểm tra, đoàn kiểm tra của Cảnh sát PC&CC TP Hà Nội đã có những yêu cầu buộc Vinaenco phải thực hiện, hoàn thiện những hạng mục vi phạm PCCC. Theo đó, yêu cầu dừng hoạt động cho thuê mặt bằng và không được đưa vào sử dụng khi chưa nghiệm thu PCC tại khu vực khối đế các tòa nhà thuộc dự án công trình trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng và nhà ở cao tầng.
Bên cạnh đó, về hệ thống PCCC và các hệ thống kỹ thuật liên quan, cảnh sát PCCC Hà Nội yêu cầu tiếp tục thi công theo thiết kế đã được thẩm duyệt về PCCC. Thế nhưng, tới nay, cư dân ở đây vẫn chưa nhận được thông báo chính thức đủ pháp lý của Vinaenco về việc khắc phục các vi phạm an toàn PCCC trên (!?)
Ngày 27.5, nhiều khách hàng dự án chung cư N03-T3&T4 đã căng băng rôn phản đối việc bàn giao nhà chưa đủ điều kiện của chủ đầu tư. |
Liên quan đến vi phạm hợp đồng giữa CĐT và cư dân tại dự án khu Ngoại Giao đoàn (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội), ngày 27.5 đông đảo người dân - khách hàng tại đây đã đồng loạt xuống đường nhằm phản đối Vinaenco về việc ép cư dân nhận căn hộ khi chưa đủ điều kiện bàn giao.
Thương Trường sẽ tiếp tục cập nhật sự việc này./.
Đoàn Ninh