Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang ghi nhận những chuyển động tích cực rõ nét, đặc biệt kể từ khi tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận chính thức hợp nhất từ ngày 1/7/2025. Dữ liệu giao dịch tăng mạnh, dòng vốn đầu tư quay trở lại cùng sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô lớn cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển mới.
Giao dịch tăng mạnh, dự án lớn đồng loạt khởi động
Theo ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB), điểm thay đổi rõ nét nhất của thị trường sau sáp nhập chính là sự gia tăng đột biến về thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư.
Cụ thể, trong quý III/2025, báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II/2025 và gấp hơn 3 lần so với quý I/2025. Đây là giai đoạn ngay sau khi việc hợp nhất hành chính giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận chính thức có hiệu lực.
“Việc sáp nhập tỉnh cùng loạt chính sách mới về hạ tầng, đô thị và các luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản đã kích hoạt làn sóng đầu tư mới tại địa phương. Nhiều dự án lớn được chấp thuận chủ trương trong thời gian ngắn”, ông Hoàng nhận định.
Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang ghi nhận những chuyển động tích cực rõ nét, đặc biệt kể từ khi tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận chính thức hợp nhất từ ngày 1/7/2025.
Tại khu vực phía Bắc tỉnh Khánh Hòa (mới), hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta đã được thông qua, tiêu biểu như Khu đô thị mới Đầm Môn (hơn 1.440 ha, tổng vốn 25.645 tỷ đồng) và Khu đô thị mới Tu Bông (2.579 ha, vốn đầu tư khoảng 43.000 tỷ đồng). Ở khu vực Nha Trang và Cam Ranh, các dự án thương mại – nhà ở tiếp tục được triển khai như Khu đô thị hỗn hợp TP. Nha Trang của Sun Group, Vinpearl Phú Quý, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh…
Một điểm sáng đáng chú ý của thị trường Khánh Hòa trong giai đoạn này là sự trở lại của phân khúc nhà ở xã hội, vốn từng thiếu hụt trong nhiều năm.
Theo KAREB, tại khu vực Bắc Nha Trang đã triển khai 2 dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II và Khu nhà ở xã hội Trại Gà; tại Nam Nha Trang có 2 dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị An Bình Tân đã khởi công và dự án nhà ở xã hội 02 tại số 10 đường Trường Sơn đang chuẩn bị triển khai. Ở khu vực Nam Khánh Hòa, thị trường ghi nhận 2 dự án nhà ở xã hội Thành Hải do Công ty Hoàng Quân Bình Thuận làm chủ đầu tư và Khu NOXH Hacom Ocean City thuộc Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ do Hacom Holding phát triển.
“Việc nhà ở xã hội được triển khai đồng loạt cho thấy định hướng phát triển bền vững hơn, hướng đến nhu cầu ở thực, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp”, ông Hoàng đánh giá.
Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn bắt đầu quay trở lại
Về tâm lý nhà đầu tư và người mua ở thực, ông Phan Việt Hoàng cho rằng thị trường những tháng cuối năm 2025 đã có sự cải thiện rõ rệt cả về giao dịch lẫn nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn bắt đầu quay trở lại, giúp thị trường phục hồi tốt hơn so với cùng kỳ các năm trước.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với những yếu tố bất định. Trận lũ lịch sử trong quý IV/2025 đã tác động tiêu cực đến một số khu vực, khiến đất nền vùng ven khu trung tâm có dấu hiệu giảm giá, thanh khoản chậm lại so với giai đoạn trước đó.
Theo KAREB, giai đoạn từ tháng 6–7/2025, trùng với thời điểm sáp nhập tỉnh, dòng tiền đầu tư đã dịch chuyển mạnh về khu vực trung tâm Nha Trang. Giá đất nền và căn hộ tại một số khu vực ghi nhận mức tăng rất mạnh, cá biệt lên tới 50%.
“Các khu chung cư tại KĐT VCN Phước Hải hay đất nền KĐT Mỹ Gia, Hà Quang đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đi kèm số lượng giao dịch tăng đột biến trong quý III và IV/2025”, ông Hoàng cho biết.
Trước lo ngại về nguy cơ sốt đất sau sáp nhập, ông Phan Việt Hoàng cho rằng mặt bằng giá tăng chủ yếu đến từ các yếu tố nền tảng. Trong năm qua, làn sóng đầu tư công vào hạ tầng, quy hoạch, chuyển đổi số và sự phục hồi của du lịch đã kéo theo sự gia tăng dân cư, hoạt động kinh tế và nhu cầu nhà ở thực.
“Thông tin sáp nhập mở ra không gian phát triển kinh tế – xã hội rộng lớn hơn, thu hút hàng loạt tập đoàn lớn đến đầu tư. Đây là giá trị thực, là tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới, chứ không đơn thuần là tăng giá theo tin đồn”, ông Hoàng nhận định.
Theo KAREB, dòng tiền trên thị trường Khánh Hòa đang dần rời xa đầu cơ ngắn hạn, lướt sóng sang đầu tư trung và dài hạn, tập trung vào các dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và hệ sinh thái hoàn chỉnh.
Các phân khúc có nhu cầu thực như chung cư, nhà ở đang được ưu tiên hơn so với đất nền thuần đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn phát triển mới, ông Phan Việt Hoàng khuyến nghị nhà đầu tư cần ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh, tập trung vào giá trị thực và chiến lược dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn để hạn chế rủi ro.
“Nhà đầu tư nên lựa chọn các sàn giao dịch uy tín, nắm bắt kỹ dữ liệu thị trường và đặc biệt chú ý đến những thay đổi của Luật Đất đai mới để đưa ra quyết định phù hợp. Thị trường Khánh Hòa đang mở ra nhiều cơ hội, nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo và chuyên nghiệp hơn”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Thiên An