Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa có báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3/2024.
Tại báo cáo cập nhật tình hình quý 3/2024, Savills dùng từ “hạn chế” để đánh giá về trạng thái nguồn cung căn hộ tại thị trường TPHCM.
Theo đó, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn gần 4.9 ngàn căn, do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán. Nguồn cung tại TPHCM chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP Thủ Đức), với 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) với 20% thị phần.
Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Tại báo cáo cập nhật tình hình quý 3/2024, Savills dùng từ “hạn chế” để đánh giá về trạng thái nguồn cung căn hộ tại thị trường TPHCM.
Tình hình giao dịch căn hộ tại TPHCM cũng chững lại. Lượng giao dịch trong quý giảm 16% so với quý trước và giảm 4% theo năm, xuống xấp xỉ 1.9 ngàn căn. Tỷ lệ hấp thụ, dù tăng nếu xét theo năm, nhưng vẫn giảm 2 điểm phần trăm theo quý xuống còn 39%. Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho có tỷ lệ hấp thụ 35%.
Phân khúc căn hộ hạng B chiếm 66% lượng giao dịch, đến từ các dự án có tiến độ xây dựng đáng tin cậy và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, theo đánh giá của Savills.
Giá sơ cấp trung bình của căn hộ TPHCM giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu VNĐ/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.
Theo Savills, các dự án đang hoàn thiện và dự án sẵn sàng bàn giao đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua. Chẳng hạn, 2 dự án đã hoàn thành tại Tân Phú chỉ yêu cầu khách hàng thanh toán tổng cộng 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, với lịch thanh toán giãn trong vòng 24 tháng.
Triển vọng đến cuối năm 2024, Savills ước tính TP.HCM sẽ có khoảng 6.700 căn hộ mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, trong đó TP.Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam - chia sẻ, hiện nguồn cung sơ cấp căn hộ đang hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường.
Ông Troy Griffiths cho biết: “Trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TPHCM chuẩn bị khánh thành, nhiều dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TPHCM”
Thiên An