Quý I/2019, thị trường BĐS tại Hà Nội và TP. HCM cũng như các vùng miền khu vưc. Đánh dấu sự giảm mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch trên thị trường.
Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội lượng cung căn hộ chung cư trong quý I/2019 chỉ đạt 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Từ cuối năm 2018 đến nay, TP. HCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này, TP. HCM có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.
Tại Hà Nội “Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với cùng kỳ năm trước, phân khúc bình dân giá có sự tăng giá nhẹ, tuy nhiên giá đất nền lại tăng 5% so với quý 4/2018; tập trung ở một số khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Thanh Trì….”, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá.
 |
| Biểu đồ tương tỉ lệ tương quan giữa giao dịch và nguồn cung trên thị trường BĐS Hà Nội |
Cũng theo Hội Môi giới, hiện tượng sốt đất, sốt giá chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều.
Đồng thời, do ở quý 1, thị trường Hà Nội có nhiều dự án chưa kịp phê duyệt ra hàng, đồng thời có việc rà soát lại các dự án có năng lực đầu tư kém, dự án để lâu không triển khai… cũng ảnh hưởng đến việc nguồn cung chậm ra thị trường.
Thị trường TP Hồ Chí Minh. Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản tại đây cũng giảm mạnh so với quý 4/2018. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thị sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỷ lệ hấp thụ tới 89.7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.
|
| Thị trường BĐS TP HCM cũng giảm mạnh về nguồn cung và khối lượng giao dịch |
Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế do từ cuối năm 2018, TP Hồ Chí Minh đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án nên giá bất động sản tại đây tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối, giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý 4/2018; giá đất nền tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý 4/2018.
Về thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Các khu vực có lợi thế về du lịch và hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt có kết nối bằng đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh tiếp tục được đánh giálà các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về Bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra một số khu vực có tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng khác như: Thanh Hóa, Quảng Bình, QuyNhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Vũng Tàu,….đang được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trên cả nước.
Số lượng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng trên cả nước (bao gồm: đã hoàn thành, đang thực hiệnvà đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện) hiện nay mới chỉ đáp ứng một phẩn nhỏ nhucầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế đến với Việt Nam. Vì vậy, việc đầu tư vào loại hình BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển và sinh lợi tốt.
Bên cạnh đó theo báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, về thị trường BSSD quý II và 6 tháng cuối năm 2019 ở Hà Nội và Tp. HCM ,các khu vực vệ tinh trọng điểm sẽ có nguồn cung tăng mạnh do việc phê duyệt,xử lý hồ sơ, thủ tục các dự án BĐS mới từ các cơ quan quản lý nhà nước có dấu hiệu tích cực.Nguồn cung chủ đạo vẫn tiếp tục là các dòng sản phẩm căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp. Lượng giao dịch cũng sẽ tăng mạnh so với quý I do có nguồn cung dồi dào từ các dự án đã đủ điều kiện tung sản phẩm ra. Đồng thời giá bán có xu hướng tăng nhẹ.
Ngọc Ninh