Bất động sản

14:48 12/08/2024

Thị trường BĐS TPHCM: Lượng giao dịch giảm, nhà đầu tư chờ tín hiệu khi các Luật mới có hiệu lực

Theo DKRA Group đánh giá, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp trong tháng 7, nguyên nhân do phần nào bị ảnh hưởng vì người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các Luật mới chuẩn bị đi vào có hiệu lực vào đầu T8/2024.

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới của phân khúc căn hộ ở mức thấp

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và các vùng phụ cận trong tháng 7/2024 của DKRA Group, phân khúc căn hộ, nguồn cung mới ghi nhận tăng 9% so với tháng trước nhưng sụt giảm mạnh 84% so với cùng kỳ T7/2023.

Nguồn cung mới tập trung tại TPHCM và Bình Dương, lần lượt chiếm 36% và 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Hầu hết nguồn cung mới thuộc phân khúc căn hộ hạng B và C, phân bổ chủ yếu tại khu Đông TPHCM hay tại TP. Dĩ An thuộc Bình Dương.

Lượng giao dịch giảm do người mua xem xét diễn biến thị trường khi các Luật mới có hiệu lực trong tháng 8 — Tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở trong tháng qua cũng ở mức thấp, khoảng 30% nguồn cung mới.

Tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở trong tháng qua cũng ở mức thấp, khoảng 30% nguồn cung mới. Giá bán các căn hộ chung cư tại TPHCM thấp nhất 42 triệu đồng/m2 và cao nhất đạt 57 triệu đồng/m2; tại tỉnh Đồng Nai là 31 - 35 triệu đồng/m2, Bình Dương là 29 - 48 triệu đồng/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu là từ 48 - 53 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia DKRA Group, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới ở mức thấp, phần nào bị ảnh hưởng do người mua lựa chọn quan sát diễn biến thị trường khi các Luật mới chuẩn bị đi vào có hiệu lực vào đầu T8/2024.

Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua.

Đối với phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự, nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước.

Tại Đồng Nai và TPHCM chiếm 85% tỷ trọng nguồn cung mới, khu vực BR-VT chiếm 15% tỷ trọng cung còn lại.

Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, lượng tiêu thụ tương đương khoảng 50% trên tổng cung mới của tháng, giảm 17% so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với lần mở bán trước đó. Tuy nhiên, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “ngủ đông”

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng - Biệt Thự Nghỉ Dưỡng, nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức thấp, chỉ tương đương 32% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại khu vực miền Bắc.

Sức cầu chung thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch tập trung ở những dự án sơ cấp và phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 15 tỷ Đồng/căn.

Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động rõ nét so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó, bên cạnh đó niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là những nguyên nhân chính khiến thị trường vẫn kéo dài tình trạng khó khăn.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng - Nhà Phố/Shophouse Nghỉ Dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay khiến nguồn cung mới hạn chế.

Sức cầu chung thị trường duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn và chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm sơ cấp, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi đó thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có mức giá giảm đến 30% - 40% nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản.

Sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vướng mắc pháp lý,... đã gây ra những trở ngại đáng kể trong những tháng đầu năm 2024 khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng – Condotel, không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.

Nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cũng liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,... vẫn được áp dụng rộng rãi.

Thiên An