Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh với sự gia nhập của loạt dự án quy mô lớn, cung cấp hàng nghìn căn hộ đạt chuẩn lưu trú quốc tế. Sự sôi động này được thúc đẩy bởi làn sóng FDI tăng cao và lực cầu ổn định từ chuyên gia, quản lý cấp cao nước ngoài đang làm việc dài hạn tại thủ đô.
Căn hộ dịch vụ dồi dào nguồn cung, thị trường sôi động
Thị trường căn hộ dịch vụ và căn hộ khách sạn tại Hà Nội ghi nhận những bước tăng trưởng đáng kể trong nửa đầu năm 2025. Đáng chú ý, phân khúc này đang trở thành điểm đến ưa chuộng của nhóm khách chuyên gia nước ngoài, nhân sự cao cấp đang sinh sống và làm việc dài hạn tại Việt Nam.
Trong năm 2025, một loạt dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn mới đã chính thức gia nhập thị trường. Trong đó, Swiss-Belresidences Hanoi do Tập đoàn Swiss-Belhotel International vận hành đã hoàn thành và khai thác tại số 19 Duy Tân (Cầu Giấy), với 30 tầng nổi, 4 tầng hầm đỗ xe, cung cấp 150 căn hộ dịch vụ diện tích từ 32 m2 đến 120 m2. Các tiện ích cao cấp đi kèm như sân vận động mini, phòng gym, nhà hàng theo chuẩn quốc tế đã được tích hợp.
Nhiều dự án tích hợp khách sạn và văn phòng sắp ra mắt
Bên cạnh đó, TIG Tower Office – Apartments, một dự án tích hợp giữa căn hộ khách sạn và văn phòng, được phát triển trên quỹ đất rộng 30.000 m2, quy mô 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 200 căn hộ khách sạn 5 sao. Dự án do Tập đoàn Đầu tư Thăng Long và Công ty CP BĐS Hoa Anh Đào đồng đầu tư. Thiết kế hệ thống phòng đạt chuẩn lưu trú cao cấp, hợp với đối tượng doanh nhân và chuyên gia ngoại quốc.
Ngoài ra, Capital One thuộc khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, quận Hoàng Mai, do Vinaconex làm chủ đầu tư, cũng đang bổ sung nguồn cung lớn với tổng mức đầu tư khoảng 3.900 tỷ đồng. Dự án gồm hai toà tháp, trong đó tháp B dùng làm khách sạn căn hộ với 400 căn hộ. Các dịch vụ đính kèm bao gồm sân vườn, khu mua sắm, hồ bơi và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
Làn sóng FDI tăng mạnh thúc đẩy lực cầu căn hộ dịch vụ
Tính đến cuối năm 2024, Việt Nam ghi nhận hơn 162.000 lao động nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Nhóm lao động từ Nhật, Hàn, Trung chiếm tỷ trọng lớn. Với yêu cầu cao về chất lượng không gian sống, an ninh, dịch vụ, đối tượng này đang trở thành nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.
Nguồn cầu đó được hỗ trợ bằng sự gia tăng đáng kể của dòng vốn FDI. Trong năm 2024, Việt Nam ghi nhận hơn 38 tỷ USD vốn đăng ký mới và điều chỉnh FDI, giải ngân hơn 25 tỷ USD (tăng 9,4%). Riêng 5 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đạt 18,5 tỷ USD, tăng đến 51,2% so với cùng kỳ.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết cung ít cầu cao đang thúc đẩy thị trường vận hành sôi động. Trong quý I/2025, công suất lắp đầy căn hộ dịch vụ đạt 86%, tăng 2 điểm % theo quy và 4 điểm % theo năm. Phân khúc hạng A, B đạt tỷ lệ lắp đầy cao nhất.
Các loại hình căn hộ dịch vụ có lực cầu mạnh mẽ từ các công ty FDI
Trong năm 2025, thị trường sẽ được bổ sung hơn 15 dự án căn hộ dịch vụ với tổng quy mô hơn 4.000 căn. Tập trung tại nội đô trung tâm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm... Những thương hiệu quốc tế lớn như Lotte, Hilton, Hyatt, Shilla Hotels & Resorts, The Ascott, Swiss-Belhotel International sẽ tham gia vận hành, hứa hẹn đưa thị trường lên tầm cao mới.
Các chuyên gia nhận định, khi mức số chuyên gia nước ngoài tiếp tục tăng nhanh, Hà Nội cần đẩy nhanh quá trình bổ sung quỹ quy hoạch căn hộ dịch vụ để đảm bảo cân đối cung – cầu và giữ đà hút vốn ngoại ổn định.
Lê Phong