Theo nhận định của Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường chung cư phía Nam có phục hồi nhưng còn chậm.
Báo cáo thị trường mới đây của CBRE Việt Nam cho biết tại TPHCM, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường trong quý 1/2024 khoảng 500 căn, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp.
Theo CBRE Việt Nam, đây cũng là số lượng căn hộ chào bán thấp nhất của một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TPHCM và chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về thanh khoản, trong quý đầu năm 2024, tổng số căn hộ chung cư bán được hơn 600 căn, giảm 74% so với quý 4/2023.
Thị trường chung cư phía Nam có phục hồi nhưng còn chậm.
Giá căn hộ chào bán sơ cấp đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản tại TPHCM và khu vực lân cận của DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2024, tại phân khúc căn hộ ghi nhận 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 12.967 căn), giảm 9,7% so với quý trước và ở mức tương đương với cùng kỳ năm 2023, tập trung phân bổ tại thị trường là TPHCM và Bình Dương.
Riêng tại TPHCM, phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ các dự án phân khúc hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Thanh khoản thị trường có sự cải thiện rõ nét, từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán.
Giao dịch chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố và có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TPHCM, mức giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương.
Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, được áp dụng cùng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay…
Dự báo trong quý II/2024, nguồn cung mới phân khúc căn hộ sẽ tăng và dao động ở mức khoảng 2.000 - 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương… Một số tập đoàn bất động sản lớn cho biết, nếu thủ tục pháp lý triển khai dự án được khơi thông trong quý này, sẽ có hàng ngàn căn hộ tại TPHCM được tung ra thị trường.
DKRA Group cũng nhận định, tuy tổng thể sức cầu thị trường bất động sản năm 2024 khó bật tăng, nhưng phân khúc căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại các thành phố lớn sẽ là lựa chọn của nhà đầu tư.
Theo số liệu từ Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, trong quý 1/2024, lượng tồn kho căn hộ chung cư tại các dự án trong cả nước khoảng 3.706 căn.
Thiên An