Trong quý 3/2025, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận diễn biến ổn định về giá thuê và cải thiện về công suất, với tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m2 từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển mạnh khỏi khu trung tâm và quá trình tái phân bổ không gian làm việc đang diễn ra rõ nét trên toàn thị trường.
Cuộc đua tối ưu chi phí và nâng cấp chất lượng không gian
Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu đến từ nhóm khách thuê dịch chuyển văn phòng. Theo Savills, đây không phải là hiện tượng ngắn hạn, mà đang trở thành xu hướng dài hạn khi doanh nghiệp chủ động tìm kiếm phương án tối ưu chi phí đồng thời sở hữu môi trường làm việc hiện đại hơn.
Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhận định hạ tầng liên tục cải thiện, nguồn cung văn phòng chất lượng cao dồi dào tại các vùng ven và mức giá thuê cạnh tranh đã thúc đẩy doanh nghiệp rời khỏi khu vực lõi trung tâm. Điều này đặc biệt rõ rệt với khối Tài chính - Bảo hiểm - Bất động sản (FIRE), công nghệ thông tin (ICT) và sản xuất, nhóm ngành vốn cần không gian lớn, hiện đại và có khả năng mở rộng trong tương lai.
William Gramond, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội
Ông Gramond đồng thời cho rằng mức độ cạnh tranh của thị trường sẽ duy trì cao trong vài năm tới khi hàng loạt dự án mới đi vào hoạt động. Các tòa nhà hiện nay không chỉ cạnh tranh bằng vị trí mà còn bằng chất lượng thiết kế, tiện ích, khả năng linh hoạt trong vận hành và trải nghiệm người dùng – từ ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng mở đến các dịch vụ đi kèm như café, siêu thị hay khu giải trí.
Trong quý cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm các dự án đáng chú ý như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza, The Marc 88, bổ sung nguồn cung văn phòng hạng sang tại những vị trí chiến lược. Giai đoạn 2025–2028, khoảng 290.000 m2 sàn mới, phần lớn là hạng A sẽ gia nhập thị trường. Điều này tiếp tục tạo lực đẩy cho xu hướng phi tập trung và nâng cao tiêu chuẩn không gian làm việc tại Hà Nội.
Sự xuất hiện của nguồn cung mới cũng buộc những tòa nhà cũ phải nâng cấp để duy trì sức hút. Không gian làm việc chất lượng, tiện ích đa dạng và môi trường thân thiện với sức khỏe đang dần thay thế yếu tố “vị trí trung tâm” vốn từng là lợi thế số một của thị trường văn phòng truyền thống.
Từ tiêu chuẩn bắt buộc đến động lực dịch chuyển
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chuyển dịch sang mô hình văn phòng xanh là thay đổi rõ rệt nhất của thị trường trong hai năm gần đây. Các tòa nhà mới hầu hết đều đặt mục tiêu đạt chứng chỉ xanh, trong khi những dự án cũ muốn duy trì sức cạnh tranh buộc phải cải thiện khả năng vận hành bền vững, từ tiết kiệm năng lượng, tăng mảng xanh đến tối ưu chất lượng không khí trong nhà.
Sự thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch cũng định hình lại cách doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Thay vì ưu tiên vị trí đắc địa tại quận trung tâm, nhiều doanh nghiệp chuyển ra các khu vực ven đô có hạ tầng tốt, mật độ xây dựng thoáng và giá thuê hợp lý hơn, giúp nâng cao trải nghiệm làm việc và sức khỏe tinh thần của đội ngũ nhân sự.
Nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đang tăng trưởng tốt tại khu vực ngoài trung tâm
Điển hình là khu vực Tây Hồ (cũ), nơi đang định hình trở thành “trung tâm văn phòng thế hệ mới” của Hà Nội đang xuất hiện các mô hình văn phòng hạng A, tiêu chuẩn xanh quốc tế và hệ thống tiện ích đầy đủ. Trong 2–3 năm tới, hàng loạt dự án mới sẽ tiếp tục được triển khai tại khu vực này dự kiến tạo ra quỹ văn phòng hiện đại quy mô lớn, thúc đẩy xu hướng phi tập trung và đa dạng hóa mô hình không gian làm việc.
Sự dịch chuyển này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng ưu tiên môi trường làm việc linh hoạt, an toàn và có trải nghiệm tốt cho nhân viên. Văn phòng xanh, không gian mở, công nghệ quản lý thông minh và tiện ích nội khu đang trở thành tiêu chí lựa chọn quan trọng hơn bao giờ hết.
Lê Phong