Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu các bộ, ngành và địa phương triển khai loạt giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, kiểm soát đầu cơ và bình ổn thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Tài chính được giao khẩn trương báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10.
Theo công điện của Thủ tướng, thời gian qua, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều bất cập. Tại một số khu vực, giá bất động sản và nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng tài chính của người dân.
Nguyên nhân một phần xuất phát từ tình trạng thiếu thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, cùng với việc thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp. Dù các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai quyết liệt, song số lượng hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Trước thực trạng đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, đồng thời tăng cường phân cấp, phân quyền để tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.
Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, ngày 22/9.
Thủ tướng cũng chỉ đạo nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất sao cho hợp lý, tránh để đây trở thành nguyên nhân khiến giá bất động sản và giá đất vượt xa thu nhập của người dân.
Công điện nêu rõ, các cơ quan, đơn vị liên quan cần khẩn trương xây dựng, ban hành các cơ chế mang tính đột phá, thông thoáng và thuận lợi hơn để thu hút các nguồn lực đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai và minh bạch. Đặc biệt, cần tập trung phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình, góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho người dân.
Giao nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, trình Chính phủ xem xét, quyết định trong tháng 10/2025.
Bộ trưởng Bộ Tài chính được giao khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc. Đồng thời, phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan để nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số, bảo đảm liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất… Mục tiêu là tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong việc xác định giá đất và trình cơ quan có thẩm quyền ban hành trong tháng 10/2025.
Thủ tướng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả, tăng cường kiểm tra, kiểm soát và định hướng dòng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, cũng như nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Ngân hàng Nhà nước phải thẩm định kỹ lưỡng, đánh giá chặt chẽ trước khi cấp tín dụng cho các dự án bất động sản có giá cao hoặc có dấu hiệu “thổi giá”, “đẩy giá”, tránh rủi ro tín dụng và tình trạng đầu cơ gây bất ổn thị trường. Bên cạnh đó, tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành liên quan sửa đổi tiêu chuẩn, điều kiện và quy trình vay vốn để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ tiến độ giải ngân Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Ngoài ra, Thủ tướng nhấn mạnh cần đẩy mạnh triển khai các gói tín dụng hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội và chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở thương mại lần đầu hoặc nhà ở xã hội, với lãi suất và kỳ hạn phù hợp, bảo đảm giải ngân đúng tiến độ và đúng đối tượng.
Lãnh đạo Chính phủ yêu cầu các đô thị lớn và địa bàn trọng điểm như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ cùng các tỉnh, thành có nhiều khu công nghiệp tập trung ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá phù hợp. Các địa phương phải tổng hợp tình hình, đề xuất các giải pháp đột phá nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và gửi báo cáo về Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025.
Thủ tướng cũng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương cắt giảm và cải cách thủ tục hành chính, đồng thời bố trí đủ số lượng công chức, viên chức để bảo đảm thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ được phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản và đầu tư.
PV