Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM mới đây đã có tờ trình khẩn gửi UBND TP. Hồ Chí Minh về dự thảo nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn, trong đó giá đất nông nghiệp giảm mạnh so với dự thảo hồi cuối tháng 11.
Theo tờ trình khẩn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh gửi UBND thành phố, bảng giá đất nông nghiệp được xây dựng lại theo 4 khu vực và 3 vị trí, căn cứ khoảng cách từ thửa đất đến lề đường (vị trí 1 trong 200m; vị trí 2 từ 200–400m; vị trí 3 là các khu vực còn lại).
Cụ thể, đối với đất trồng cây lâu năm, tại Khu vực I (TP. Hồ Chí Minh cũ), mức giá cao nhất được đề xuất là 625.000 đồng/m², thấp nhất 400.000 đồng/m², tương đương khoảng 0,77 lần so với Bảng giá đất ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.
Tại Khu vực II (bao gồm TP.Hồ Chí Minh cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), giá đất trồng cây lâu năm dao động từ 320.000–500.000 đồng/m², giảm mạnh so với các bảng giá đang áp dụng tại từng địa phương trước khi sáp nhập.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hồ Chí Minh mới đây đã có tờ trình khẩn gửi UBND TP.Hồ chí Minh về dự thảo nghị quyết ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn.
Ở Khu vực III, mức giá được đề xuất từ 256.000–400.000 đồng/m², trong khi Khu vực IV (Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) có mức thấp nhất chỉ 205.000 đồng/m², cao nhất 320.000 đồng/m².
Không chỉ đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm cũng được điều chỉnh giảm đáng kể. Tại Khu vực I, giá dao động 320.000–500.000 đồng/m², giảm khoảng 26–41% so với hiện hành; các khu vực còn lại phổ biến từ 165.000–400.000 đồng/m².
Đáng chú ý, phương án lần này đảo chiều so với dự thảo cuối tháng 11/2025, khi giá đất nông nghiệp từng được đề xuất tăng 78–85%, thậm chí có nơi lên tới 1,4 triệu đồng/m² đối với đất trồng cây lâu năm.
Theo quy định hiện hành, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Phần lớn trường hợp hiện nay phải nộp 100% chênh lệch.
Từ 1/1/2026, theo Nghị quyết của Quốc hội, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích lần đầu chỉ phải nộp 30–50% chênh lệch. Tuy nhiên, nếu giá đất nông nghiệp bị định quá thấp, chênh lệch tuyệt đối vẫn lớn, khiến gánh nặng tài chính khó giảm tương ứng. Chi phí này có thể bị đẩy vào giá nhà ở, giá thuê mặt bằng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận đất ở hợp pháp của người dân.
Theo kế hoạch, ngày 23/12, Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND TP.Hồ Chí Minh sẽ thẩm tra Tờ trình số 1099/TTr của UBND thành phố về bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Tại kỳ họp chuyên đề ngày 26–27/12, HĐND thành phố sẽ xem xét, quyết định thông qua sau khi dự thảo được hoàn thiện.
Thiên An