Thành phố Hà Nội đã có Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá đất mới của Hà Nội đưa ra nguyên tắc xác định giá theo vị trí, khoảng cách và áp dụng hệ số K cho các thửa đất nhiều mặt tiền, có lợi thế về khai thác thương mại.
HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố Hà Nội, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, với mục tiêu thiết lập nền tảng pháp lý quan trọng cho công tác quản lý, sử dụng đất đai, đồng bộ hóa các quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Để bảo đảm khách quan và sát thực tế, Nghị quyết đã đưa ra các tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất phi nông nghiệp, lấy tiêu chí mặt cắt đường, ngõ làm căn cứ phân hạng.
Bảng giá đất mới của thành phố Hà Nội, áp dụng từ năm 2026, đưa ra nguyên tắc xác định giá theo vị trí, khoảng cách và áp dụng hệ số K cho các thửa đất có lợi thế về nhiều mặt tiền, có lợi thế khai thác thương mại.
Nguyên tắc xác định giá theo vị trí, khoảng cách
Nghị quyết chia đất phi nông nghiệp thành bốn vị trí (VT) cơ bản, dựa trên tiêu chí tiếp giáp và mặt cắt của ngõ, hẻm. Theo đó, Vị trí 1 (VT1) được áp dụng cho những thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá. Các vị trí tiếp theo được phân loại dựa trên chiều rộng mặt cắt ngõ nhỏ nhất tiếp giáp thửa đất...
Vị trí 2 (VT2) dành cho các thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5m trở lên. Vị trí 3 (VT3) áp dụng cho những thửa đất có ngõ rộng hơn 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4 (VT4) là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2m.
Đặc biệt, Bảng giá đất mới áp dụng hệ số K cho các thửa đất có lợi thế mặt tiền, khả năng khai thác thương mại sẽ được định giá cao hơn.
Cụ thể, thửa đất tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên sẽ được nhân hệ số từ K=1,18 đến K=1,3 dựa trên số cạnh tiếp giáp và vị trí giao cắt, áp dụng theo đường có giá đất cao nhất.
Ngược lại, đối với các thửa đất nằm sâu trong ngõ thuộc các khu dân cư cũ (trừ khu đô thị mới, khu đấu giá...), nguyên tắc giảm trừ giá đất theo khoảng cách được áp dụng.
Cụ thể, nếu thửa đất ở vị trí 2, 3, 4 có khoảng cách đến đường có tên trong bảng giá từ 200m trở lên, giá đất sẽ được giảm trừ từ 5% (cho khoảng cách 200m đến 300m) đến tối đa 20%(cho khoảng cách từ 500m trở lên) so với giá quy định.
Điều này nhằm cân bằng lợi ích, tránh áp dụng cứng nhắc mức giá cho các vị trí xa trung tâm, khó khăn trong tiếp cận giao thông.
Đồng thời Nghị quyết cũng quy định phương pháp chia lớp tính giá đối với thửa đất có chiều sâu lớn hơn 100m, giảm dần mức giá từ lớp 1 (100% giá) đến lớp 4 (giảm 30% so với giá lớp 1 cho phần diện tích trên 300m).
Nguyên tắc xác định giá đất chưa sử dụng
Bảng giá đất gồm Bảng giá đất phi nông nghiệp và Bảng giá đất nông nghiệp. Đối với loại hình đất chưa sử dụng, Nghị quyết đã đưa ra nguyên tắc xác định giá rõ ràng. Cụ thể, trong trường hợp cần có giá để tính tiền bồi thường đối với hành vi vi phạm pháp luật, mức giá sẽ được xác định căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất.
Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, mức giá cụ thể sẽ được ấn định dựa trên giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng đã được quy định chi tiết trong Bảng giá đất mới.
Độc giả quét mã QR Code để tải về Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND:
Hoặc tải link Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND kèm các Phụ lục tại đây.
Hải Phòng