Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM thống nhất theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, ngoài việc thống nhất với đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM cũng đã giao đơn vị này căn cứ quy định pháp luật, ý kiến của các thành viên Hội đồng, UBND xã, phường, đặc khu để hoàn thiện kết quả dự thảo bảng giá đất hoàn chỉnh đầy đủ hồ sơ, thủ tục để báo cáo UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM xem xét, quyết định.
Về kết quả giá các loại đất: Đối với đất ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá, giá đất chuyển nhượng thị trường. Tiếp thu ý kiến của các địa phương và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của TP.HCM để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng phường, xã, đặc khu. Đồng thời đã thực hiện rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các địa bàn và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.
Đối với đất thương mại, dịch vụ: Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã xây dựng bảng giá trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất mức giá cho từng khu vực, vị trí là phù hợp.
Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM thống nhất theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM về thẩm định bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TP.HCM.
Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Sở đã đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là phù hợp.
Trên cơ sở đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã đề xuất giá đất đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ thuộc loại hình sử dụng đất đặc thù có mật độ xây dựng thấp, hệ số sử dụng đất thấp là phù hợp.
Đối với đất nông nghiệp, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM xây dựng bảng giá đất trên cơ sở đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế xã hội của từng khu vực để đề xuất mức giá cho từng khu vực, vị trí là phù hợp.
Điều này cũng không ảnh hưởng đến trường hợp nhà nước thu hồi đất vì khi đó người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường. Đồng thời, xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao theo hướng giữ nguyên như mức thu hiện hành là phù hợp.
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM ghi nhận các nỗ lực và đánh giá cao tinh thần trách nhiệm của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM khi tập trung tối đa nguồn lực xây dựng bảng giá các loại đất lần đầu. Qua các cuộc họp thảo luận và ý kiến góp ý của các thành viên Hội đồng, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã tiếp thu có chọn lọc và giải trình các nội dung.
Đồng thời khẳng định, khi xây dựng bảng giá đất được tuân thủ theo các nguyên tắc. Cụ thể, phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất. Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch. Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất. Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Theo báo cáo tổng hợp của Sở Nông nghiệp và Môi trường, đến cuối ngày 10/12, sở đã nhận được hàng trăm ý kiến đóng góp, trong đó có nhiều ý kiến đồng thuận tuy nhiên cũng có nhiều ý kiến phải “tiếp thu và giải trình”.
Một số nội dung cụ thể, ý kiến đề nghị xem xét, điều chỉnh để đảm bảo Bảng giá đất phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường bất động sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, tham gia cùng chính quyền thành phố thực hiện các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị.
Sở Nông nghiệp và Môi trường giải trình, giá đất qua thu thập, khảo sát điều tra dữ liệu giao dịch thị trường nên đã đảm bảo phù hợp với quy luật cung cầu của thị trường bất động sản. Giá đất đề xuất lấy ý kiến để ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026 chỉ bằng 60% giá thị trường đã đảm bảo việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển, tham gia cùng chính quyền thành phố thực hiện các nghị quyết trụ cột của Bộ Chính trị.
Về ý kiến của Viện Kinh tế và Môi trường TP.HCM kiến nghị xây dựng bảng giá đất nông nghiệp phải bằng 30% giá đất ở cùng thửa đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xây dựng bảng giá đất lần này thực hiện phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, do đó giá đất nông nghiệp cũng được xây dựng dựa trên phương pháp so sánh theo nguyên tắc thị trường, thông qua thu thập dữ liệu giao dịch thành từ cơ quan thuế liên thông cơ quan đăng ký đất đai.
Giải trình nội dung đối với mức tỷ lệ 60% giữa giá đề xuất và giá khảo sát theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc áp dụng giá đề xuất bảng giá đất bằng khoảng 60% giá khảo sát là phù hợp mục tiêu từng bước tiệm cận thị trường, hỗ trợ kinh tế và giảm ảnh hưởng đến người sử dụng đất.
Ngoài ra tỷ lệ trên cũng tương đương với tỷ lệ bảng giá hiện hành quy định tại Quyết định 79 của UBND TP.HCM so với giá thị trường, bảng giá đã tác động tích cực đến tăng thu ngân sách nhà nước, công bằng hơn trong bồi thường, giải phòng mặt bằng.
Đối với mức tỷ lệ tăng của từng tuyến đường theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất theo từng vị trí dựa vào các dữ liệu giao dịch thị trường, do đó mức tăng của mỗi tuyến đường tăng không đồng đều, tỷ lệ tăng tùy theo dữ liệu thu thập phản ánh mức giá thị trường và đảm tương quan giữa các tuyến đường với nhau.
Đối với các tuyến đường tương đồng đang đề xuất giá khác nhau, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết tổ chức thực hiện định giá đất đã tiếp thu và rà soát điều chỉnh.
Thiên An