UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản số 8119/UBND – ĐT về quy trình thanh toán quỹ đất cho các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) theo cơ chế, chính sách của Nghị quyết 98.
Theo quy trình, thời điểm thực hiện giao đất, cho thuê đất để thanh toán căn cứ theo khối lượng xây dựng công trình thuộc dự án BT đã hoàn thành tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu theo quy định của pháp luật và được kiểm toán.
Tại thời điểm thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất phải tính được nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.
Đồng thời, giá tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất.
Về trình tự thực hiện thủ tục thanh toán quỹ đất BT cho nhà đầu tư gồm 4 bước.
Bước 1: Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất thanh toán. Thời gian thực hiện bước này là 20 ngày thẩm định và 15 ngày phê duyệt quy hoạch. Cơ quan thực hiện là UBND cấp huyện và các cơ quan có chức năng liên quan.
Bước 2: Thực hiện giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện trong thời gian 30 ngày.
Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện xác định giá đất. Thời gian thực hiện là 180 ngày kể từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 4, Điều 155 Luật Đất đai 2024 (thời gian xác định giá đất cụ thể không được tính trong thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
Bước 4: Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong vòng 3 ngày kể từ khi chủ đầu tư được cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Việc ban hành quy trình này không chỉ đảm bảo minh bạch, công bằng trong thanh toán quỹ đất mà còn mở ra giải pháp tháo gỡ cho nhiều dự án BT đình trệ tại TP.HCM. Điển hình, các dự án quan trọng như đoạn 3 đường Vành đai 2 (dài 2,7km qua TP Thủ Đức) và dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng có cơ hội tái khởi động, đẩy nhanh tiến độ thi công để đưa vào sử dụng, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.
Quy trình này là bước tiến quan trọng, vừa hỗ trợ các nhà đầu tư, vừa giúp các cơ quan chức năng có căn cứ thực hiện việc giao đất và thanh toán đúng quy định pháp luật.
Tâm An