Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về đề án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp trên địa bàn TP.HCM.
Trong đó, TPHCM sẽ dành 20 khu đất được quy hoạch với tổng diện tích hơn 38 héc ta để thực hiện dự án 1,3 triệu căn hộ.
Cụ thể, 20 khu đất được Sở Xây dựng báo cáo thực hiện quy hoạch nhà ở xã hội chủ yếu là nhà cho người có thu nhập thấp, có tổng diện tích hơn 38 héc ta, nhiều khu vực đã có quy hoạch 1/500.
Quận 12 có nhiều đất nhà ở xã hội và khu nhà ở xã hội, trong đó phường Hiệp Thành đã có đất sạch, có cơ sở hạ tầng đầy đủ; quận Bình Tân có 3 khu, quận Gò Vấp có 2 khu. Hiện quy hoạch chưa ghi nhận có đất nhà ở dành riêng cho công nhân.
Bên cạnh đó, quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại có 25 khu dành cho nhà ở cho người thu nhập thấp, tổng diện tích 57 héc ta; riêng thành phố Thủ Đức có 20 dự án, 3 dự án ở quận Bình Tân, 1 ở Bình Chánh và 1 ở quận 7, trong đó có 14 dự án có đất sạch đang làm thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn 2021-2025, TPHCM có khoảng 519.000 người dân cần nhà ở xã hội, 5 năm tiếp theo có hơn 524.000 người cần nhà ở xã hội, kể cả công nhân.
Do đó, Sở Xây dựng đề xuất Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khi chủ đầu tư bàn giao lại quỹ đất thực hiện nhà ở xã hội bằng 20% diện tích dự án nhà ở thương mại. Trong đó, Bộ Xây dựng cần hướng dẫn cách xác định chi phí, cơ quan chủ trì thẩm định, phê duyệt chi phí và cách thanh toán cho chủ đầu tư.
Sở Xây dựng TPHCM cũng kiến nghị đơn giản hóa các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Bởi thực tế hiện nay, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội phức tạp hơn so với thủ tục cho dự án nhà ở thương mại. Đồng thời chấp thuận UBND TPHCM được quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội cho các dự án nhà ở thương mại từ 2-10 héc ta.
Dành 20 khu đất được quy hoạch với tổng diện tích hơn 38 héc ta để xây dựng nhà ở xã hội.
Theo đó, chủ đầu tư có thể thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền tương đương giá trị 20% đất của dự án, có thể xây dựng nhà ở xã hội trên 20% đất dự án hoặc có thể bàn giao quỹ nhà tương đương giá trị quỹ đất 20%.
Trước đó, tại Kỳ họp thứ 6 Hội đồng nhân dân (HĐND) TPHCM khóa X, HĐND TP đã thông qua nghị quyết dành 12.400 tỉ đồng ngân sách xây gần 100.000 nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Phát triển nhà ở xã hội là chủ đề được nhiều đại biểu HĐND chất vấn. Tại kỳ họp, Giám đốc Sở Xây dựng Trần Hoàng Quân cho biết đã tham mưu UBND TP.HCM quy trình để rút gọn các thủ tục, tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.
Theo đó, quy trình sẽ được rút ngắn từ 345 xuống còn 153 ngày với các dự án có nguồn cấp đất từ doanh nghiệp và từ 540 ngày xuống còn 350 ngày với các dự án đấu thầu trên đất sạch do Nhà nước quản lý.
Giai đoạn 2021-2030, TP.HCM xác định sẽ khuyến khích bằng cơ chế và chính sách để mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, bố trí vốn ngân sách xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua. TP.HCM dự kiến xây 93.000 căn nhà ở xã hội. Theo đó, nguồn vốn ngân sách xây nhà ở xã hội chiếm 10% tổng nguồn vốn với khoảng 3.770 tỉ giai đoạn 2021-2025 và khoảng 8.640 tỉ giai đoạn 2026-2030.
Cũng theo UBND TP.HCM, tổng nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 là khoảng 37 triệu m2 sàn, trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp (15 triệu m2) và công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp (12 triệu m2).
Thành phố dự kiến xây dựng khoảng 2,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 35.000 căn giai đoạn 2021-2025. Trong đó, có khoảng 7.000 căn hộ cho thuê và khoảng 4.500 căn nhà ở lưu trú cho công nhân. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến xây thêm 4,08 triệu m2 sàn, tương ứng 58.000 căn nhà. Tổng quỹ đất để xây nhà ở xã hội là 451 ha.
Hiện nay, nhiều dự án nhà ở trên địa bàn thành phố gặp khó khăn do vướng quy định dành 20% quỹ đất tại dự án để xây nhà ở xã hội. Tại kỳ họp, Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết thành phố đã cho ý kiến để gỡ vướng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở các dự án 20% nhà ở xã hội. Qua rà soát, TPHCM có 118 dự án bất động sản còn vướng mắc về thủ tục đầu tư, thủ tục đất đai.
An Nguyên