UBND TPHCM vừa có chỉ đạo về giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc đầu tư xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn TP.
Theo đó, UBND TPHCM giao UBND các quận và TP Thủ Đức thực hiện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (dựa trên phương án do chủ đầu tư lập và đã thực hiện hoàn tất các thủ tục theo quy định) đối với những dự án chưa được phê duyệt trước khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo nội dung đã ủy quyền, phân công tại Quyết định số 2786/QĐ-UBND ngày 17/8/2022 của UBND TPHCM về ủy quyền, phân công cho UBND các quận và TP Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn TPHCM.
Trong quá trình thực hiện, UBND các quận và TP Thủ Đức gặp khó khăn, vướng mắc, tổng hợp báo cáo, đề xuất sở, ngành hướng dẫn giải quyết theo chức năng, nhiệm vụ.
Giải quyết vướng mắc trong đầu tư xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TPHCM.
Sở Xây dựng hướng dẫn quy định về pháp luật nhà ở đối với các nội dung thuộc về nhà chung cư nhiều tầng như: Hệ số K (bồi thường) để quy đổi diện tích căn hộ mới; xác định giá trị căn hộ được bồi thường trong trường hợp người dân nhận tiền tự lo nơi ở mới; diện tích hành lang, cầu thang, lối đi chung; diện tích sân chung, khuôn viên; căn hộ thuộc sở hữu nhà nước...
Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn theo pháp luật đất đai đối với các nội dung thuộc về nhà ở riêng lẻ thấp tầng và thủ tục đất đai, bao gồm: đơn giá bồi thường, đơn giá bồi thường vật kiến trúc; xử lý đối với đất đường giao thông, đất công trình công cộng (nếu có)...
Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan kịp thời hướng dẫn, hỗ trợ UBND các quận và TP Thủ Đức, trong quá trình tổ chức thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ và quy định pháp luật.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, giai đoạn 2016 – 2020, TPHCM đã hoàn tất kiểm tra, phân loại và kiểm định chất lượng của 474 chung cư cũ với 573 lô xây dựng trước năm 1975.
Kết quả có 14 chung cư cấp D, tức cấp độ nguy hiểm cần tháo dỡ khẩn cấp. Thành phố đã chi 275,5 tỷ đồng để cải tạo, sửa chữa 199 chung cư cũ.
Từ năm 2021 đến nay, có thêm 2 chung cư cũ tại Q.4 được kiểm định cấp D. Hiện TPHCM đang bố trí 500 tỷ đồng vốn ngân sách để cải tạo và sửa chữa 246 chung cư cũ còn lại của giai đoạn 2016 – 2020.
Từ tháng 7/2015 đến tháng 11/2022, trên địa bàn TPHCM chỉ có 3 chung cư cũ được cải tạo xây dựng lại, đó là: Chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3; khu B chung cư Nguyễn Kim, Q.10; và chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình.
Về lựa chọn nhà đầu tư cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, có 3 chung cư chọn được nhà đầu tư thông qua hội nghị nhà chung cư và 1 chung cư chọn được nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu.
Chỉ có 2 chung cư do Nhà nước đầu tư xây dựng gồm dự án xây mới chung cư 440 Trần Hưng Đạo, Q.1 và chung cư 119B Tân Hoà Đông, Q.6.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, thời gian qua, các quy định pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư còn nhiều hạn chế.
Cụ thể, việc lấy ý kiến để người dân đồng thuận 100% để tháo dỡ, xây dựng mới chung cư hư hỏng nặng theo Luật Nhà ở năm 2014 rất khó thực hiện. Trong khi theo quy hoạch, các chung cư này phải được tháo dỡ để xây dựng mới.
Theo Nghị định 69, diện tích căn hộ được quy đổi thành tiền và được nêu rõ trong phương án bồi thường để làm cơ sở xác định giá trị hợp đồng mua bán và hoàn trả diện tích chênh lệch nếu có. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có hướng dẫn cách thức quy đổi diện tích căn hộ thành tiền.
Ngoài ra, chưa có quy định rõ việc chủ đầu tư được bán thương mại các căn hộ dôi dư tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sau khi bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ.
Thiên An