Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Trong đó kiến nghị bổ sung quy định nhằm giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá đối với các công trình y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ, công viên chuyên đề nằm trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết nhiều năm qua, các công trình công cộng trong dự án khu đô thị vẫn chưa thể triển khai do thiếu quy định cụ thể.
Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định cho phép giao đất hoặc cho thuê đất không qua đấu giá đối với các công trình y tế, giáo dục, thương mại, dịch vụ, công viên chuyên đề nằm trong phạm vi dự án mà chủ đầu tư đã tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng hợp pháp.
Hàng loạt công trình công cộng “đứng hình” vì vướng pháp lý tại TPHCM.
Theo HoREA, vướng mắc này khiến nhiều công trình công cộng bị “tắc” trong quá trình thực hiện, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân, hạ tầng xã hội và an sinh đô thị.
Kiến nghị của HoREA xuất phát từ thực tế tại Dự án Khu dân cư CityLand Z751 Khu B&D (số 18 Phan Văn Trị, phường Gò Vấp, TPHCM) do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô gần 27 ha, gồm hơn 970 căn hộ chung cư, 972 căn nhà liền kề, cùng khu thương mại – dịch vụ – văn phòng và các công trình công cộng độc lập như trường học, trạm y tế, công viên, vườn hoa.Mặc dù đã được UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2013–2014, đến nay CityLand vẫn chưa được giao hoặc cho thuê đất để đầu tư, xây dựng các hạng mục y tế và giáo dục.
Do chưa có cơ chế pháp lý rõ ràng trong Luật Đất đai, các hạng mục này đã “đóng băng” suốt nhiều năm, khiến hạ tầng xã hội trong khu dân cư không thể hoàn thiện đồng bộ.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại nhiều dự án nhà ở thương mại và khu đô thị khác trên địa bàn TPHCM và các địa phương, khi chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng không được giao hoặc cho thuê đất để triển khai công trình công cộng, dẫn đến quy hoạch treo, lãng phí tài nguyên và chậm đưa công trình phục vụ dân sinh vào hoạt động.
Thiên An