UBND TP.HCM vừa giao Sở Xây dựng thanh tra chuyên đề về nhà ở trên địa bàn. Quá trình làm việc, nếu đơn vị phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu vi phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư thì chuyển cơ quan điều tra.
Theo đó, Sở Xây dựng được giao tiếp tục nâng cao vai trò, chức năng quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Nghị định 99/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014.
Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thanh tra, kiểm tra chuyên ngành về nhà ở trên địa bàn. Trong đó, tăng cường thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì các chung cư. Khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu của tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra.
UBND TP giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức kiểm tra, hướng dẫn về công tác xử lý chất thải, nước thải, môi trường, cấp giấy chứng nhận, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các chung cư.
Giao Công an TP.HCM phối hợp với các cơ quan chức năng trên địa bàn TP để xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định; kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư (CĐT) không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Tăng cường công tác quản lý nhà nước về an ninh trật tự, quản lý cư trú tại các chung cư trên địa bàn.
Bên cạnh đó, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức tiếp tục nâng cao công tác quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn. Đồng thời kiểm tra công tác quản lý, sử dụng chung cư, trong đó chú trọng đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng chung cư.
Kiểm tra, xử lý các trường hợp vi phạm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư tại TP.HCM.
Đồng thời, khẩn trương kiểm tra và ban hành quyết định công nhận hoặc ủy quyền cho UBND phường, xã nơi có chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận ban quản trị chung cư theo quy định.
CĐT được yêu cầu quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định. Cụ thể, CĐT có trách nhiệm mở tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng để gửi có kỳ hạn đối với mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở có chung cư để nhận kinh phí bảo trì do người mua, thuê mua nhà ở, phần diện tích khác và CĐT nộp theo quy định. Nghiêm cấm CĐT chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong chung cư…
Về trách nhiệm của Ban quản trị chung cư là phải mở tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung do CĐT bàn giao; sử dụng kinh phí bảo trì phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch theo đúng quy định.
Trước đó, trong năm 2022, Bộ Xây dựng tiếp tục ban hành kế hoạch thanh tra số 1258/QĐ-BXD, trong đó sẽ thực hiện thanh tra chuyên đề diện rộng về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn 11 tỉnh, thành phố: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An. Bộ khẳng định khi phát hiện các chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì chung cư sẽ xử lý nghiêm các sai phạm.
Đáng lưu ý, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phối hợp với Bộ Công an tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.
Liên quan đến việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư, mới đây, một số cư dân ở chung cư Topaz Elite - Phoenix 1, phường 4, quận 8, TP.HCM phản ánh việc họ đã nhận nhà từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa được tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị. Cư dân cũng đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng mua bán nhà, 2% phí bảo trì nhưng chủ đầu tư (CĐT) vẫn chưa hoàn thiện các tiện ích như cam kết, PCCC chưa nghiệm thu…
Tương tự, trường hợp hàng trăm cư dân tại chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú) cũng đang tố chủ đầu tư là Công ty 585 chiếm dụng hàng chục tỉ đồng phí bảo trì chung cư.
Theo cư dân tại đây cho biết, trong một công văn gửi UBND Q.Tân Phú, Công ty 585 thừa nhận số tiền này là 10,48 tỉ đồng. Số tiền này hiện không có trong tài khoản ngân hàng vì Công ty 585 nói tạm “mượn” đầu tư xây dựng hoàn thành dự án. Tuy nhiên theo tính toán của người dân, thực tế số tiền quỹ bảo trì chung cư Công ty 585 đang giữ của cư dân phải trên 23 tỉ đồng.
Thiên An