UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Phó thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xem xét sửa đổi quy định tại Luật Đất đai 2024 liên quan xác định giá đất cụ thể, để gỡ vướng gần 100 hồ sơ đất đai dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.
Theo UBND TP.HCM, Điều 63 Nghị định 102/2024 quy định việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê trước Luật Đất đai 2013.
Thực tế triển khai cho thấy khoảng 100 dự án tại TP.HCM thuộc diện áp dụng quy định này. Tuy nhiên, do thời điểm xác định giá đất nằm trong quá khứ (trước năm 2013) nên việc thu thập thông tin làm cơ sở định giá gặp nhiều khó khăn, hầu như không thể thực hiện.
TP.HCM tháo gỡ cho hàng trăm dự án bế tắc trong xác định giá đất.
Do đó, UBND TP.HCM đã có công văn báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường về vướng mắc liên quan đến phương pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, để áp dụng đối với các trường hợp trên theo quy định Nghị định 102.
Tiếp đó, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất đã có hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể. Tuy nhiên, phương pháp này không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.
Theo UBND TPHCM sự bế tắc trong công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội của TPHCM nói riêng cũng như quá trình phát triển đô thị trên địa bàn cả nước nói chung. Đến nay có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể bị chậm trễ, kéo dài.
Hệ lụy là các dự án đã không thể triển khai tiếp theo đúng quy hoạch, diện mạo đô thị kém tươi sáng, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn do không thể đưa nguồn hàng ra thị trường để hoàn vốn đầu tư dẫn đến khả năng mất cân đối nguồn tài chính, gây bức xúc từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, làm chậm tiến độ thu ngân sách, xuất hiện tình trạng người dân tập trung khiếu kiện đông người có khả năng tạo một số điểm nóng về an ninh trật tự trên địa bàn Thành phố.
Để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, khơi thông nguồn lực về đất đai nhằm phát triển kinh tế-xã hội, giảm bớt bức xúc của người dân và doanh nghiệp, đảm bảo sự phát triển bền vững, UBND TPHCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP theo hướng: Đối với những trường hợp quy định tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ- CP mà thuộc trường hợp phải xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015.
Việc cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015 cũng đảm bảo phù hợp với giá thị trường và hài hòa lợi ích giữa nhà nước với nhà đầu tư.
Tâm An