Giá đất nền tại Hưng Yên tiếp tục có xu hướng tăng giá trong hai tháng gần đây. Việc hợp nhất tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình làm một, cùng với các dự án lớn tiếp tục đổ bộ và hạ tầng được đẩy mạnh trở thành động lực cho sự tăng trưởng của bất động sản Hưng Yên.
Đất nền Hưng Yên đi lên về giá bán
Theo dữ liệu thị trường quý II/2025 từ Batdongsan.com.vn, Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng của thị trường đất nền phía Bắc với mức tăng trưởng giá lên tới 75% so với quý I/2023. Trước đó, trong quý I/2025, Hưng Yên cũng đã nằm trong nhóm tỉnh có lượng người tìm kiếm nhiều nhất trên hệ thống.
So với đầu năm 2025, giá đất nền tại nhiều khu vực trọng điểm của Hưng Yên đều tăng rõ rệt. Cụ thể, tại xã Văn Giang (được sáp nhập từ thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa và xã Tân Tiến), những lô đất tại vòng xuyến Văn Giang đã tăng từ 125–150 triệu đồng/m2 lên 135–160 triệu đồng/m2. Các lô đất mặt tiền trục đường chính có khả năng kinh doanh cũng thiết lập mặt bằng mới từ 65–78 triệu đồng/m2, thay cho mức 50–60 triệu đồng/m2 hồi đầu năm.
Đất nền Hưng Yên tăng giá nhờ hạ tầng và niềm tin của nhà đầu tư hậu sáp nhập
Ở các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ), giá đất nền tăng từ 40–55 triệu đồng/m2 lên 44–58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại Văn Giang không kém cạnh khi giá rao bán từ 78–120 triệu đồng/m2 lên 84–126 triệu đồng/m2. Ngay cả những vị trí kém sầm uất, mặt bằng giá mới cũng tăng trung bình thêm 3–5 giá, dao động 40–55 triệu đồng/m2.
Không chỉ Văn Giang, thành phố Hưng Yên cũng ghi nhận mặt bằng giá tăng. Tại phường Phố Hiến, đất kinh doanh trên các tuyến Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng tăng từ 30–35 triệu đồng/m2 lên 33–38 triệu đồng/m2. Đất trên các tuyến An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh cũng tăng từ 26–32 triệu đồng/m2 lên 28–35 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nan) hiện được chào bán 33–36 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước; những lô đẹp tại khu vực này còn đạt mức 44–47 triệu đồng/m2.
Liên tiếp những động lực tăng trưởng
Theo chia sẻ của chị Ngọc Minh – môi giới chuyên bán đất nền tại Hưng Yên, nguyên nhân chính khiến giá đất tăng thời gian qua là do việc hợp nhất tỉnh Hưng Yên và Thái Bình thành một tỉnh mới mang tên Hưng Yên, với trung tâm chính trị hành chính đặt tại Hưng Yên.
Quá trình sáp nhập thường kéo theo định hướng phát triển thành đô thị trung tâm quy mô lớn, đồng nghĩa với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, thương mại và dịch vụ. Khi trung tâm hành chính kinh tế mới hình thành, nhu cầu về đất ở, đất thương mại dịch vụ tăng mạnh, tạo lực đẩy cho giá đất.
Ngoài hiệu ứng sáp nhập, Hưng Yên còn hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4 Vùng Thủ đô, tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng gần 10.000 tỷ đồng, hay Vành đai 3.5. Các dự án này rút ngắn thời gian di chuyển về Hà Nội, đồng thời nâng cao vai trò liên kết vùng.
Song song với đó, nhiều siêu đô thị được triển khai như Alluvia City Văn Giang (gần 200 ha, vốn 31.000 tỷ đồng), khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 – Phố Nối (262 ha, vốn 35.000 tỷ đồng), hay dự án 55 ha tại Văn Giang của Sunshine Group. Hạ tầng nghìn tỷ kết hợp cùng các dự án lớn đã đưa Hưng Yên từ vùng ven trở thành “điểm nóng” đầu tư.
Hạ tầng và nhiều dự án lớn cũng kéo giá đất nền đi lên
Nhà đầu tư Lê Mạnh (phường Đống Đa, Hà Nội) cho rằng, quá trình sáp nhập sẽ làm tăng vị thế của một số khu vực, kéo theo việc định giá lại đất đai. Khi các doanh nghiệp lớn đổ vốn, thị trường ghi nhận hiệu ứng lan tỏa, gia tăng các dự án công nghiệp, thương mại, bất động sản, từ đó nâng mặt bằng giá. Trong đó, yếu tố tâm lý và dòng tiền đầu cơ góp phần đẩy giá đất tăng: nhà đầu tư thường “đi trước đón đầu” với kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục leo thang sau sáp nhập, khiến thanh khoản sôi động và mặt bằng giá bị đẩy lên cao.
“Sáp nhập tỉnh không trực tiếp làm giá đất tăng, nhưng kỳ vọng về hạ tầng, vị thế đô thị, dòng vốn đầu tư cùng tâm lý đầu cơ chính là những yếu tố khiến giá đất Hưng Yên biến động mạnh,” ông Mạnh cho biết.
Lê Phong