UBND TP.HCM đã phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2026, nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo hướng sát với diễn biến thị trường.
Theo đó, dự án được triển khai với mục tiêu xây dựng hệ số K trên cơ sở khoa học, đảm bảo tính công bằng và phản ánh đúng các yếu tố kinh tế - xã hội cũng như biến động của thị trường bất động sản.
Việc ban hành hệ số mới không chỉ góp phần tăng tính minh bạch mà còn tạo cơ sở pháp lý để áp dụng trong các trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15.
Theo kế hoạch, cơ quan chức năng sẽ tiến hành điều tra, khảo sát và thu thập dữ liệu giá đất trên toàn địa bàn thành phố. Nội dung bao gồm phân loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh làm cơ sở tính toán hệ số điều chỉnh đến từng vị trí cụ thể. Đồng thời, kết quả áp dụng hệ số hiện hành cũng sẽ được rà soát, phân tích để hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số mới.
TP.HCM phê duyệt dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
Phạm vi thực hiện bao phủ toàn bộ địa bàn TP.HCM, trong đó cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để triển khai điều tra. Dữ liệu thu thập từ cơ sở sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành hệ thống dữ liệu dùng chung cho toàn thành phố.
Dự kiến có khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện trên 9.746 tuyến đường và đoạn đường. Mỗi tuyến sẽ có tối thiểu 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện. Đồng thời, các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa cũng sẽ được rà soát, bổ sung nhằm đảm bảo dữ liệu đầy đủ và phản ánh sát thực tế thị trường.
Bên cạnh đó, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì triển khai dự án, phối hợp với các sở, ngành liên quan. Kết quả cuối cùng sẽ bao gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các báo cáo thuyết minh, tiếp thu ý kiến và toàn bộ dữ liệu khảo sát, trước khi trình Hội đồng thẩm định và UBND Thành phố xem xét, phê duyệt chính thức.
Tổng kinh phí thực hiện dự án hơn 12,6 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước, với thời gian triển khai từ tháng 3 đến tháng 6/2026.
Theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15, các địa phương phải ban hành hệ số K chậm nhất trước ngày 1/7/2026 để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất. Trong thời gian chưa ban hành hệ số mới, TP.HCM tiếp tục áp dụng các quy định hiện hành theo Luật Đất đai 2024.
Liên quan đến vấn đề này, trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Khi hệ số K được ban hành, việc kết hợp với bảng giá đất sẽ giúp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai sát hơn với giá trị thị trường, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.
Thiên An