Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, tháng 11–12/2025, khu vực trung tâm TPHCM tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 93–95%, giữ mức cao nhất trong nhiều năm.
Theo đó, những tuyến phố bán lẻ lớn như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ ghi nhận lượng khách hỏi thuê tăng, đặc biệt từ các thương hiệu nước ngoài và chuỗi F&B đang mở rộng mạng lưới.
Theo khảo sát, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm tăng nhẹ khoảng 2–5% so với cùng kỳ do nhu cầu ổn định, trong khi nguồn cung mới rất hạn chế. Một số vị trí “vàng” ghi nhận giá chào thuê tăng mạnh hơn nhờ lưu lượng khách cao và triển vọng kinh doanh tốt vào mùa cao điểm.
Tại các khu vực ngoài trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp, mô hình F&B, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, trung tâm giải trí tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê.
Thị trường mặt bằng bán lẻ sôi động trở lại trong tháng cuối năm 2025.
Nhiều chuỗi F&B lớn công bố kế hoạch mở thêm cửa hàng tại khu dân cư đông đúc, đặc biệt là gần các khu đô thị mới và trục giao thông chính. Các trung tâm thương mại ngoài trung tâm ghi nhận công suất thuê cải thiện, dao động 88–92%, tăng khoảng 2–3 điểm phần trăm so với đầu năm.
Một số dự án trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động cuối năm giúp tăng nguồn cung đáng kể, đồng thời tạo sức hút cho các thương hiệu bán lẻ quốc tế lần đầu vào Việt Nam hoặc lần đầu vào TP.HCM.
Theo khảo sát từ đơn vị tư vấn bán lẻ, các thương hiệu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Mỹ tiếp tục mở rộng hiện diện tại TP.HCM, tập trung vào mỹ phẩm, thời trang, phụ kiện và F&B. Việc tiêu dùng nội địa tăng trở lại trong quý IV, cùng xu hướng mua sắm theo trải nghiệm, giúp nhiều thương hiệu tự tin tăng số lượng cửa hàng.
Một số nhãn hàng lớn trong lĩnh vực thời trang bình dân và phong cách sống (lifestyle) đang thương thảo mở chi nhánh tại các trung tâm thương mại có phân khúc khách hàng trẻ, thu nhập cao.
Tuy thị trường khởi sắc, nhiều nhà bán lẻ vẫn chịu áp lực chi phí, đặc biệt là chi phí vận hành và nhân sự. Các chủ mặt bằng cũng thận trọng điều chỉnh giá, ưu tiên cho thuê dài hạn để ổn định doanh thu.
Dù vậy, các chuyên gia dự báo đầu năm 2026 TP.HCM sẽ duy trì đà phục hồi, nhờ sức mua tăng, nguồn cung mới đi vào vận hành và sự mở rộng tiếp tục của các chuỗi quốc tế.
Thiên An