Chiều 29/7, tại họp báo thông tin về việc điều chỉnh giá đất năm 2024 tại TP.HCM, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM đã thông tin liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới từ 1/8.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. Sau ngày 1/8 sẽ không còn quy định về hệ số điều chỉnh và phải cập nhật giá đất tái định cư. Bởi vậy, dù rất muốn có thêm thời gian để thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, tuy nhiên luật quy định nên muốn chờ cũng không thể được, luật không cho phép. Nếu không tham mưu để ban hành bảng giá điều chỉnh sẽ tắc nghẽn.
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, với bảng giá đất mới không làm tăng giá đất thị trường. Theo đó, bảng giá đất cũ vẫn có thể tiếp tục sử dụng, tuy nhiên qua khảo sát lại thấy cần thiết điều chỉnh cho phù hợp với giá đất thực tế. Bảng giá đất mới sẽ không còn hệ số, được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu thị trường về giá đất.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM đã thông tin liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất mới từ 1/8 tại họp báo chiều 29/7.
Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM khẳng định: “Cụ thể là dữ liệu về giao dịch đất đai tại địa bàn qua nhiều năm qua. Dữ liệu này được tổng hợp từ nhiều nguồn như Cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện... Bảng giá đất mới sẽ cập nhật luôn giá đất tái định cư được phê duyệt theo giá thị trường. Bảng giá này cập nhật giữ liệu giá gốc chứ không làm tăng giá thị trường. Giá này đang diễn ra trên thị trường, và được cân chỉnh".
Trước khi xây dựng bảng giá đều phải thu thập giá thị trường từ nhiều nguồn ở tất cả các địa phương, chứ không phải bây giờ mới bắt tay làm. Vì vậy, một số ý kiến cho rằng TP.HCM áp dụng vội vàng, không có dữ liệu là không đúng.
Bên cạnh đó, trong buổi họp báo, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM bác bỏ ý kiến việc người dân cho rằng "đóng tiền 2 lần" để sở hữu đất của chính mình.
Theo Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, trước đây, người dân mua đất nông nghiệp với giá thấp, nay muốn chuyển mục đích lên đất thổ cư thì việc đóng tiền chênh lệch là hiển nhiên.
Trước đó, nhiều người dân tỏ ra băn khoăn, lo lắng khi giá đất dự kiến điều chỉnh tăng từ 1/8 quá cao so với mức giá cũ. Mức tăng 5-50 lần (tuỳ quận, vị trí) khiến không ít người bị choáng.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, 3 nhóm đối tượng không bị ảnh hưởng khi điều chỉnh giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
8 nhóm đối tượng bị ảnh hưởng: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Bảng giá đất điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024 đã thực hiện theo nguyên tắc thị trường, sát giá thị trường, không còn bị khống chế theo khung giá đất.
Do đó, giá đất cao nhất ở TP.HCM tại 3 trục Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ tăng lên mức tối đa là 810 triệu đồng/m2, bảng giá hiện hành chỉ 162 triệu đồng/m2 (tăng 5 lần).
Hay TP Thủ Đức dù đã thành lập từ đầu năm 2021 nhưng bảng giá đất từ năm 2020-2024 tại nhiều tuyến đường có giá chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Nay theo bảng giá đất dự kiến tăng vọt từ 10 lần đến 30 lần.
Tại TP Thủ Đức, một số đoạn của đường Thảo Điền, Trần Não, Lương Định Của... dự kiến giá đất mới tăng 11 lần.
Đặc biệt nhất là ở các huyện: Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ, giá đất tăng từ hơn 10 lần đến hơn 30 lần, có nơi tới 50 lần.
Thiên An