Văn phòng UBND TPHCM đã có Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi tại cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ Công tác giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, phân loại, phân nhóm, lập danh sách các dự án đầu tư có vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình chấp hành quy định pháp luật hoặc liên quan việc giải quyết thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố do Sở ngành tiếp nhận, UBND Thành phố có văn bản chỉ đạo và các dự án do Tổ Công tác theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến thuộc thẩm quyền của Tổ Công tác để xây dựng kế hoạch, đề xuất phương án giải quyết đối với từng vụ việc, từng nhóm vấn đề cụ thể.
Đồng thời, tổng hợp báo cáo, đề xuất trình Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ Công tác về những nội dung vướng mắc cần xem xét, chỉ đạo tại cuộc họp Tổ Công tác.
Lập danh sách các dự án đã họp Tổ Công tác để theo dõi, đôn đốc, cập nhật tiến độ giải quyết, kết quả thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ Công tác tại các kỳ họp của Tổ Công tác; báo cáo kết quả thực hiện cho Chủ tịch UBND Thành phố tại các kỳ họp của Tổ Công tác và theo yêu cầu của Lãnh đạo UBND Thành phố.
Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao khẩn trương rà soát các dự án, các vấn đề vướng mắc còn tồn đọng do đơn vị đang thụ lý giải quyết để lập danh sách, đề xuất phương án giải quyết cụ thể đối với từng vụ việc, từng nhóm vấn đề cụ thể gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tổng hợp.
Sở Kế hoạch và Đầu tư – Thường trực Tổ Công tác, các Thành viên Tổ Công tác cần nâng cao vai trò, trách nhiệm trong việc thực hiện nhiệm vụ của Tổ Công tác.
Văn phòng UBND TPHCM đã có Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi tại cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn Thành phố.
Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu Thủ trưởng các Sở, ngành, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện có liên quan tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện nghiêm các nội dung kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ Công tác tại các cuộc họp Tổ Công tác; báo cáo tiến độ giải quyết, kết quả thực hiện gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư, Văn phòng UBND Thành phố (Phòng Đô thị) để tổng hợp, báo cáo Chủ tịch UBND Thành phố - Tổ trưởng Tổ Công tác.
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã thống kê cho thấy trên địa bàn TPHCM có 156 dự án thuộc diện rà soát pháp lý. Các dự án này đều có tính chất phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa xong do vướng nhiều quy định pháp luật do một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất, hoặc do chưa được pháp luật quy định.
Có những dự án có nguồn gốc đất công do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc do thực hiện cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định.
Hay những dự án bị vướng do phải rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) dẫn đến bị dừng triển khai thực hiện dự án, bị dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dự án bị vướng do việc xử lý phần tài sản thuộc sở hữu nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ như phần diện tích “đất công” nằm ngoài ranh khối đế xây dựng nhà chung cư hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung trong nhà chung cư được bán “hóa giá nhà” trước đây.
Dự án vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại.
Hoặc vướng mắc trong thực hiện trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha phải dành 20% diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện nghĩa vụ này bằng tiền…
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, với nỗ lực của UBND TPHCM, đến nay thành phố đã cho phép 05 tập đoàn, doanh nghiệp chủ đầu tư của 05 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó có 01 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 05 dự án này, tương đương với 5.432 căn hộ, trong lúc chờ kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước đây.
Ngoài ra, còn có 01 dự án khu nhà chung cư tại quận 4 cũng đã được UBND TPHCM cho ý kiến chỉ đạo các sở, ngành rà soát giải quyết.
Hiệp hội đề nghị các Sở, ngành khẩn trương rà soát trình UBND thành phố xem xét giải quyết các dự án tương tự mà các chủ đầu tư cũng đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, để từng bước khai thông thị trường bất động sản và bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp.
Thiên An