Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TPHCM quý IV/2023 và cả năm 2023.
Theo báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn TPHCM của Sở Xây dựng trong quý IV/2023, toàn TP. HCM có 4 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo đó, 4 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng cộng 3.772 căn nhà được đưa ra thị trường, tất cả là căn hộ chung cư và đều thuộc phân khúc cao cấp.
Cả năm 2023, TPHCM đã có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Tổng cộng có 17.753 căn được đưa ra thị trường (gồm 16.500 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng).
Trong đó, phân khúc cao cấp có 11.334 căn và trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Như vậy, nguồn cung nhà ở được đưa ra thị trường trong năm 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, cả năm 2023 tăng trưởng âm (-6,38%) so với cùng kỳ (9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm (-8,71%); 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm (-11,58%), quý I/2023 tăng trưởng âm đến (-16,2%).
Trong quý IV/2023 có 4 dự án nhà ở thương mại tại TPHCM đủ điều kiện mở bán.
Tỉ trọng đóng góp của hoạt động kinh doanh bất động sản cho GRDP TP năm 2023 duy trì 3,6% (năm 2022 là 3,7%, năm 2021 là 3,6%). Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản cả năm 2023 đạt 230,109 tỉ đồng, giảm 2,1% so với cùng kỳ.
Cả năm 2023, ngành xây dựng tăng trưởng 4,48% so với cùng kỳ.
Về doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản, cả năm 2023 có 1.541 đơn vị thành lập, giảm 38,7% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 62.142,1 tỉ đồng, giảm 44,9%. Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, năm 2023 thu hút 873 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài (xếp thứ 3 các ngành, lĩnh vực).
Theo Sở Xây dựng, qua các số liệu nêu trên cho thấy, hoạt động kinh doanh bất động sản đến nay vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã dần hồi phục cả về tỉ lệ tăng trưởng và doanh thu so với đầu năm.
Theo Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại cao hơn cùng kỳ năm trước, thu hút đáng kể vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, vốn đầu tư trong nước rót vào hoạt động kinh doanh bất động sản giảm mạnh, nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân không có sản phẩm đưa ra thị trường.
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2023 vừa được DKRA Group công bố ngày 5/1, trong năm vừa qua, thị trường ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Trong khi đó, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao và không có nhiều biến động rõ nét.
Cụ thể, năm 2023, thị trường bất động sản sơ cấp tại TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo.
Phân khúc đất nền trong năm 2023 đón nhận 22 dự án với nguồn cung khoảng 1.850 nền, giảm 73% so với năm 2022, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 751 nền, xấp xỉ 41% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm 84% so với năm trước. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá 12,9 - 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 - 90 m2.
Phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 22.071 căn) trong năm, giảm 32% so với năm 2022, đây cũng là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Nguồn cung mở bán phân bổ chủ yếu tại TPHCM (tập trung tại khu Đông) và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 9.664 căn, bằng 44% nguồn cung sơ cấp và giảm 56% so với năm 2022.
Lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TPHCM và vùng phụ cận cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với năm 2022.
Theo đó, năm 2023, thị trường đón nhận 907 căn nhà phố/biệt thự đến từ 28 dự án, giảm 87% so với năm trước. Các địa phương có mức giảm sâu nhất là Đồng Nai, Long An và TPHCM. Lượng tiêu thụ mới của thị trường ở mức rất thấp, khoảng 315 căn, tương đương tỷ lệ 35% nguồn cung mới, chỉ bằng 8% so với năm 2022.
Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình từ 1,9 - 2,4 tỷ đồng/căn và tập trung chủ yếu trong giai đoạn 6 tháng đầu năm. Bình Dương là địa phương dẫn dắt phân khúc nhà phố/biệt thự TPHCM và vùng phụ cận khi chiếm khoảng 47% tỷ trọng nguồn cung và 45% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
Thiên An