Tại tỉnh Bình Thuận có hàng chục dự án đầu tư đang cần xác định giá đất cụ thể để thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Tuy nhiên Sở TN&MT tỉnh này cho rằng có nhiều khó khăn, vướng mắc khiến công tác xác định giá đất bị chẫm trễ, kéo dài.
Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh Bình Thuận có 46 dự án cần xác định giá đất cụ thể thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh. Trong đó, có 25/46 dự án đủ điều kiện có thể thực hiện giá đất cụ thể; 21/46 dự án không đủ điều kiện xác định giá đất.
Tuy nhiên, theo ông Trần Nguyên Lộc - Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận, hiện nay việc xác định giá đất cụ thể từng dự án còn nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan như: Về cơ chế, chính sách; phương pháp định giá; về nhân sự thực hiện công tác định giá đất và vướng mắc về đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Một dự án bất động sản tại tỉnh Bình Thuận
Lý giải về nguyên nhân của những khó khăn vướng mắc trên, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận cho biết, các khu đất, thửa đất thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải áp dụng phương pháp thặng dư là phương pháp chính.
Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này đòi hỏi hồ sơ pháp lý (về đầu tư, xây dựng, tài chính,...) các dự án phải đầy đủ và thông tin đầu vào thị trường đa dạng. Vì vậy, khi thông qua được 1 dự án làm giá đất cụ thể thì kéo dài thời gian và có nhiều ý kiến khác nhau do liên quan đến quy định của nhiều ngành, nhiều lĩnh vực.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư không cung cấp được quy hoạch chi tiết xây dựng nên không có cơ sở làm giá đất. Việc xác định giá đất cụ thể phải thực hiện nhiều thủ tục cũng là một trong những nguyên nhân gây khó khăn, vướng mắc…
Mặt khác, do nguồn nhân lực thực hiện công tác này còn thiếu, yếu chưa đáp ứng yêu cầu trong việc tổ chức làm giá đất. Công tác phối hợp giữa Sở, ngành, địa phương có lúc, có nơi chưa kịp thời, còn nhiều ý kiến khác nhau, chưa thống nhất…
Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận- Đoàn Anh Dũng cho rằng tiến độ xác định giá đất cụ thể còn rất chậm, kéo dài và nhiều khó khăn, vướng mắc.
Do đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận giao Sở TN&MT là cơ quan chuyên môn chịu trách nhiệm chính trong công tác tham mưu, giúp UBND tỉnh đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Định kỳ hàng tháng giao ban, rà soát kết quả của từng dự án, xác định khó khăn, vướng mắc để chỉ đạo tháo gỡ kịp thời. Cùng với đó, củng cố, kiện toàn nhân sự nhằm đáp ứng yêu cầu công tác xác định giá đất cụ thể; thường xuyên đào tạo bồi dưỡng nâng cao nghiệp vụ cho cán bộ thực hiện nhiệm vụ.
Liên quan đến nội dung lập, thẩm định, trình phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng các khu vực trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đến nay chưa hoàn thành, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở, ngành và địa phương liên quan có Báo cáo chuyên đề, trong đó nêu kết quả thực hiện, khó khăn, vướng mắc, giải pháp thực hiện, kiến nghị đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết.
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận cũng chỉ đạo đối với từng nội dung cụ thể, riêng đối với nhóm 11 dự án đã thực hiện định giá và trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, cần phải bám sát quyết liệt, đẩy nhanh tiến độ triển khai từng dự án, cố gắng hoàn thành việc phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian sớm nhất.
Ngoài ra, cần rà soát năng lực nhà đầu tư, đơn vị tư vấn. Qua rà soát nếu thấy đơn vị nào làm việc không đảm bảo, không uy tín và có sự chay ì thì tiến hành thay thế…
Quang Tuấn