6 tháng đầu năm 2024, Vinahud tiếp tục thua lỗ nặng hơn 106 tỷ đồng, trong khi đó chi trả lãi vay lên đến hơn 104 tỷ đồng.
Gánh nặng nợ vay
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024 đã công bố, CTCP Đầu tư Phát triển nhà và đô thị Vinahud (Vinahud, UpCOM: VHD) ghi nhận doanh thu thuần hơn 69 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ. Giá vốn giảm 14% giúp lợi nhuận gộp cải thiện từ 2,3 tỷ đồng lên 3,8 tỷ đồng. Biên lãi gộp cải thiện nhẹ từ 2,93% lên 5,48%.
Trong kỳ, doanh thu tài chính của Vinahud cũng giảm 32,5%, còn 11 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí tài chính tăng 44,5% lên 62 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm 55 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm mạnh 66,5%, xuống còn 12 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng lại tăng lên mức 179 triệu đồng.
Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp lỗ ròng 55 tỷ đồng. Đây là quý thứ 5 liên tiếp VHD ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ. Theo giải trình của Vinahud, khoản lỗ sau thuế trong quý 2 là do công ty mẹ phát sinh chi phí lãi vay.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Vinhahud đạt 119 tỷ đồng, giảm 21% và lỗ ròng 106,5 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế tại ngày 30/6/2024 lên 241 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30/6/2024, tổng tài sản của VHD là 5.052 tỷ đồng, tăng 77 tỷ đồng so với thời điểm hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tăng 42 tỷ đồng, lên hơn 1.583 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại dự án Grand Mercure Hội An.
Các khoản đầu tư tài chính chiếm 3.422 tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư vào 3 công ty con và 2 công ty liên kết. Hai công ty liên kết bao gồm CTCP Đầu tư Bất động sản Viên Nam và CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land.
Phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả gần 4.913 tỷ đồng, tăng 3,9% so với đầu năm; chiếm hơn 92% trong cơ cấu nguồn vốn của VHD và gấp 35 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, vay nợ tài chính gần 2.630 tỷ đồng, chiếm khoảng 54% tổng dư nợ, bao gồm 328 tỷ đồng vay ngắn hạn và 2.301 tỷ đồng vay dài hạn.
Chủ nợ lớn nhất của Vinahud là Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) với khoản vay dài hạn gần 1.986 tỷ đồng.
Theo thuyết minh, Vinahud vay 790 tỷ đồng để thanh toán tiền mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends để sở hữu một phần quyền phát triển dự án Grand Mercure Hội An; vay 760 tỷ đồng thanh toán tiền mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng để phát triển dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong. Cả 2 khoản vay này đều được Ngân hàng Tiên Phong giải ngân trong tháng 4/2023, thời hạn vay 84 tháng tương ứng đáo hạn vào khoảng đầu năm 2030.
Được biết, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên ngày 12/4/2023, các cổ đông Vinahud đã thông qua tờ trình mua 83% phần vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends với mức giá 987,5 tỷ đồng; mua 100% vốn tại Công ty Mê Linh Thịnh Vượng với giá 950 tỷ đồng, tức tổng giá phí 1.937,5 tỷ đồng.
Trong đó, 80% nguồn vốn, tương đương 1.710 tỷ đồng sẽ được thu xếp bởi Ngân hàng TMCP Tiên Phong, gấp 2,9 lần tổng tài sản và 4,2 lần vốn chủ sở hữu của Vinahud tại thời điểm đầu năm 2023.
Trước giao dịch chuyển nhượng, Đầu tư và Xây dựng Friends và Mê Linh Thịnh Vượng đều là các công ty con thuộc hệ sinh thái của R&H Group.
Trong nửa đầu năm 2024, Vinahud cũng phát sinh khoản vay dài hạn gần 303 tỷ đồng với R&H Group nhưng không có thuyết minh cụ thể.
Muốn thoái vốn khỏi dự án để giảm bớt nợ vay
Mới đây, Vinahud đã chốt danh sách cổ đông tham dự ĐHĐCĐ bất thường năm 2024 dự kiến tổ chức đại hội là 29/8.
Tại đây, cổ đông VHD sẽ tiến hành thông qua đơn từ nhiệm của 2 thành viên HĐQT là ông Nguyễn Minh Tuấn và ông Ngô Đức Tâm và 2 thành viên Ban kiểm soát là ông Phan Anh Tuấn và bà Phạm Thanh Huyền; đồng thời bầu bổ sung thành viên HĐQT và Ban kiểm soát.
Như vậy, sau khi các lãnh đạo cấp cao nộp đơn từ nhiệm, HĐQT Vinahud hiện chỉ còn Chủ tịch HĐQT Trương Quang Minh, trong khi ban kiểm soát chỉ còn bà Nguyễn Thị Miền.
Bên cạnh đó, tại đại hội bất thường lần này Vinahud dự định thông qua việc chuyển nhượng phần vốn góp của công ty tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng và thanh toán trước hạn khoản vay tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong.
Trước đó, trao đổi với cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 được tổ chức hồi tháng 6/2024 vừa qua, Vinahud cho biết đang tìm nhà đầu tư liên quan đến dự án Làng Hoa và có thể bán một phần vốn để công ty có thêm nguồn thu và trả bớt chi phí vay của công ty.
Được biết, khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong là một trong những dự án chậm triển khai nhiều năm qua trên địa bàn huyện Mê Linh. Theo kế hoạch, tại dự án sẽ xây dựng khu nhà ở với diện tích khoảng 40ha, tổng mức đầu tư dự kiến 3.864,5 tỷ đồng.
Theo báo cáo thường niên 2023, Vinahud đã đầu tư 39,732% cổ phần vào CTCP Đầu tư Bất động sản Prime Land (chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội).
Về tiến độ của dự án, trả lời cổ đông tại đại hội, lãnh đạo Vinahud cho biết công ty chưa có kế hoạch gia tăng sở hữu tại dự án Làng hoa Tiền Phong. Dự án cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, hiện tại dự án chưa đủ điều kiện khởi công. HĐQT đang phối hợp cùng các đối tác trong liên doanh triển khai dự án, cố gắng khởi công trong năm 2025.
Trung Anh