Bị cáo Lê Thanh Thản cho biết, công ty nghĩ khách sạn và văn phòng cho thuê thì không thể làm khách sạn ở đó được nên đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi công năng sang xây dựng căn hộ. Khi được đồng ý, công ty bắt tay vào xây dựng, không thực hiện các thủ tục tiếp theo. Dự án không phải sai về quy hoạch mà sai về công năng, nên đề nghị TP Hà Nội chấp thuận, cấp sổ đỏ cho cư dân.
Đề nghị TP Hà Nội chấp thuận, cấp sổ đỏ cho cư dân
Hôm nay, ngày 10/8, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa xét xử ông Lê Thanh Thản (Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) và 6 bị cáo liên quan, trong vụ bán 488 căn hộ chung cư không phép dự án CT6 Kiến Hưng, thu lời bất chính hơn 480 tỷ đồng.
Tại phần xét hỏi, ông Lê Thanh Thản cho biết, tiền thân của Công ty Bemes là doanh nghiệp Xây dựng số 1B, được mua lại của một công ty khác vào khoảng năm 2008 - 2009. Cũng trong khoảng thời gian này, Công ty Bemes được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt quy hoạch xây dựng tổ hợp chung cư thương mại Bemes.
Bị cáo Lê Thanh Thản là người chịu trách nhiệm điều hành chính và chịu trách nhiệm trước pháp luật của công ty này. Tuy nhiên, tại toà, ông Thản nhiều lần nói "không nhớ" khi trả lời các câu hỏi của thẩm phán. Bị cáo không nhớ chính xác thời gian triển khai và hoàn thành dự án.
Ông Lê Thanh Thản hầu tòa sáng 10/8.
Về việc triển khai xây dựng tổ hợp hợp chung cư cao cấp Bemes, Chủ tịch tập đoàn Mường Thanh khẳng định xây dựng đúng quy hoạch với 3 block C1, C2, C3, block ở giữa là khách sạn và văn phòng cho thuê.
"Lúc bấy giờ công ty nghĩ khách sạn và văn phòng cho thuê thì không thể làm khách sạn ở đó được nên đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi công năng sang xây dựng căn hộ. Khi được thành phố đồng ý, công ty bắt tay vào xây dựng ngay, không thực hiện các thủ tục tiếp theo cho nên sai đến bây giờ. Dự án không phải sai về quy hoạch mà sai về công năng.
Khi chủ toạ hỏi rằng: Ngoài sai về công năng, dự án có sai về kết cấu và diện tích được phép xây dựng không, thì ông Thản trả lời không nhớ diện tích xây dựng, không nhớ số tầng. Ông Thản mong muốn quý toà, TP Hà Nội chấp thuận, cấp sổ đỏ cho cư dân.
Đề nghị bồi thường người dân ở mức 34 triệu đồng/m2
Đối với cáo buộc thu lời bất chính hơn 480 tỷ đồng từ việc bán các căn hộ sai phạm, bị cáo Lê Thanh Thản cho rằng chưa hợp lý. Ông Thản lý giải quá trình xây dựng công trình sai phạm đã chi số tiền gần 200 tỷ như tiền mua đất, tiền thuê nhân công, vật liệu xây dựng... Ông Thản đề nghị HĐXX xem xét việc này.
Ông Thản đã đưa ra phương án đề nghị TP Hà Nội cho phép cư dân tiếp tục sử dụng các căn hộ và phía công ty sẽ làm các thủ tục tiếp theo.
Hiện phía Công ty Bemes đã đưa ra 3 phương án đối với cư dân là nếu không được cấp sổ đỏ thì chuyển xuống Thanh Hà cho người dân, còn chung cư đó chuyển lại công năng là khách sạn, văn phòng theo đúng quy hoạch ban đầu. Hoặc công ty Bemes mua lại các căn hộ của cư dân nhưng công ty sẽ phá sản.
Thời gian qua, Công ty Bemes cũng đã thoả thuận và mua được 13 căn hộ. Số tiền được tính toán theo hợp đồng, đúng với giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Người dân đề nghị bồi thường giá trị căn hộ ở tòa CT6 Kiến Hưng lên đến 34 triệu đồng/m2.
Sau khi xét hỏi ông Lê Thanh Thản, Viện kiểm sát tiếp tục hỏi cư dân mua nhà. Bà Đinh Thị N. cho biết, thời điểm lên Công ty ký hợp đồng mua căn hộ, người của doanh nghiệp "quảng cáo" sẽ cấp "sổ đỏ". Trong hợp đồng cũng nêu phía chủ đầu tư sẽ hỗ trợ việc này.
“Người dân chúng tôi nhiều năm qua không thể thế chấp nhà cho ngân hàng, cũng không thể đăng ký cho con đi học vì xây sai phạm không được đăng ký hộ khẩu; căn hộ chúng tôi mua từ năm 2011 đến nay đã hơn 10 năm, gây quá nhiều thiệt hại… Chính vì thế tôi mong tòa xem xét giải quyết dứt điểm quyền lợi cho chúng tôi mà không tách một vụ án dân sự khác để tránh mất thời gian”, chị N. bức xúc.
Cùng với đó, chị N. cũng cho rằng, chị đã trình bày rõ phải bồi thường giá trị căn hộ ở mức 25.5 triệu đồng/m2 trong đơn yêu cầu bồi thường gửi đến tòa án, tương đương với giá trị các khu nhà bên cạnh. Ngoài ra, chị này cũng đề nghị phía công ty bồi thường thiệt hại về tinh thần trong hơn 10 năm qua, bồi thường về chi phí nội thất đã thiết kế.
Tại phiên tòa, một cư dân khác đề nghị bị cáo bồi thường ở mức giá khác cao hơn, ở mức 34 triệu đồng/m2. Người này cho rằng tòa CT6C ở vị trí thuộc quận Hà Đông, đẹp hơn các tòa khác, nên phải bồi thường mức giá cao hơn.
Còn một người mua lại nhà tại CT6C cho biết, năm 2017, ông mua lại căn hộ tại CT6C Kiến Hưng với giá hơn một tỷ đồng. Tại tòa, bị hại này đề nghị bị cáo bồi thường số tiền ông đã nhận chuyển nhượng nhà.
Trước những đề nghị trên, Chủ toạ yêu cầu chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh nêu quan điểm. Đứng trước tòa, vị "đại gia điếu cày" hứa hẹn sẽ tiếp tục thỏa thuận, đàm phán với cư dân mức bồi thường hợp tình, hợp lý.
Sau khi hội ý, HĐXX xét thấy có một số nội dung không thể làm rõ tại phiên tòa, do vậy quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Tòa thông báo cho những người bị hại, người liên quan... chưa có lời khai, chưa trình báo thì liên hệ Cơ quan điều tra Công an thành phố Hà Nội để gửi đơn, nộp tài liệu chứng cứ, đưa vào tham gia tố tụng trong vụ án này.
Hồng Quang