Vừa qua, đại diện Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết đã có văn bản gửi Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt và Công ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings về một số nội dung liên quan đến việc huy động vốn, mở bán bất động sản (BĐS) dự án tại phân khu số 2, Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.
Dự án chưa đủ điều kiện bán đã nhận tiền cọc của khách hàng
Trong văn bản khẳng định, đến thời điểm hiện nay, dự án chưa bảo đảm điều kiện mở bán theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật liên quan. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua, nhiều tổ chức cá nhân đã thực hiện việc rao bán đất nền tại dự án.
Về vấn đề này, mới đây nhất, Sở Xây dựng đã có văn bản báo cáo kết quả kiểm tra, xử lý đối với việc huy động vốn, mua bán đối với dự án. Theo đó, trên cơ sở các tài liệu do Nhà đầu tư cung cấp và báo cáo, Công ty CP đầu tư Danh Khôi không thực hiện loại hợp đồng nào để huy động vốn trái quy định.
Đồng thời, trong văn bản cũng yêu cầu Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt phải có văn bản yêu cầu các đơn vị được lựa chọn để liên kết quảng cáo tiếp thị, phân phối sản phẩm thực hiện đúng các quy định của Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở.
Yêu cầu Công ty CP đầu tư Danh Khôi chỉ thực hiện việc giao dịch sản phẩm BĐS đối với những dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. Bên cạnh đó, phải có văn bản chính thức phản hồi việc đưa tin của báo chí về việc huy động vốn trái phép tại Dự án Nhơn Hội New City (Phân khu 2).
Dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng đã công khai quảng cáo thu tiền khách hàng
Đề nghị chủ đầu tư dự án và Công ty CP đầu tư Danh Khôi có cam kết dừng ngay việc rao bán sản phẩm và nhận các khoản tiền để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án theo quy định.
Tuy nhiên, hiện nay các tổ chức, cá nhân vẫn tiếp tục thực hiện việc rao bán đất nền dự án tại Phân khu số 2, Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội. Do vậy, Ban Quản lý Khu kinh tế đề nghị Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt và Công ty CP đầu tư Danh Khôi báo cáo kết quả cụ thể việc thực hiện các yêu cầu của Sở Xây dựng. Đồng thời, gửi báo cáo và các tài liệu, hồ sơ pháp lý liên quan gửi Ban Quản lý Khu kinh tế, chậm nhất vào ngày 25/9 này.
Trong thời gian qua, đất nền tại dự án Nhơn Hội New City (phân khu 2) được một số công ty bất động sản rao bán công khai trên mạng xã hội với giá 1,49 tỷ đồng/nền và nhận giữ chỗ 50 triệu đồng.
Sở Xây dựng Bình Định, khẳng định, dự án này đang thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Do đó, các tổ chức, cá nhân rao bán đất nền tại dự án nêu trên là hành vi vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
"Lùm xùm" xung quanh những dự án khủng
Không chỉ riêng dự án Nhơn Hội New Cityi, mới đây, khách hàng tại dự án The EverRich Infinity (số 290 An Dương Vương, Quận 5, TPHCM) là dự án do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư cũng bức xúc vì thiếu chỗ đỗ xe.
Được giới thiệu là dự án căn hộ cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao, được thiết kế theo mô hình Compound khép kín như một Resort, với quy mô 8.000m2, với hơn 760 sản phẩm bao gồm: 325 căn officetel, 426 căn hộ 2-3 phòng ngủ, 10 căn hộ 2 tầng và 3 căn hộ Penhouse. Nhưng cư dân mới vào ở hơn 1 năm, ngày 01/04/2019 công ty Phát Đạt đã ra thông báo số 120A/2019/PĐ-ĐT sẽ tiến hành tổ chức bán 155 chỗ đậu xe tại toà nhà trong tổng số 188 chỗ đậu với diện tích mỗi chỗ đậu từ 10,8m2 đến 12,5m2. Giá bán mỗi chỗ đậu xe là 500 triệu đồng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (10% giá bán) và phí bảo trì (2% giá bán). Chỗ đậu xe ô tô này sẽ không được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận sỡ hữu. Đồng thời, các cư dân tại toà nhà sẽ phải tự thoả thuận với nhau về việc mua chỗ đậu xe ô tô tại đây.
Thời điểm đó, trao đổi với báo chí, đại diện của công ty Phát Đạt cũng cho biết: “Khách hàng đã mua chỗ để xe tại dự án, thì từ nay trở về sau sẽ không phải đóng thêm bất cứ một khoản phí nào khác, kể cả phí trông giữ xe”.
Tuy nhiên, do vấp phải sự phải đối quyết liệt của cư dân tại toà nhà The EverRich Infinity, công ty Phát Đạt phải tạm dừng việc bốc thăm mở bán chỗ đậu xe ô tô cho cư dân tại toà nhà này lại.
Cư dân rất bức xúc khi phải trả thêm nửa tỷ đồng để được sở hữu một chỗ đỗ xe ô tô tại dự án The EverRich Infinity
Sau những lùm xùm về việc bán chỗ đậu xe tại dự án, mới đây nhất, ngày 11/09 công ty Phát Đạt lại tiếp tục phát đi thông báo số 472/2019/PĐ-HM đến cư dân tại chung cư 5 sao The EverRich Infinity.
Trong thông báo lần này, công ty Phát Đạt cũng nêu rõ việc sẽ mở bán 155 chỗ đậu xe ô tô trong số 188 chỗ đậu. Số tiền cho mỗi chỗ đậu xe là 500 triệu đồng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và phí bảo trì.
Đáng chú ý, trong thông báo cũng nêu rõ: “Đối với phí quản lý, phí trông giữ xe ô tô sẽ do đơn vị quản lý toà nhà thu theo thoả thuận với chủ sử sụng chổ để xe ô tô”???
Với việc ra tiếp thông báo này, cư dân đã mua nhà tại dự án The EverRich Infinity sẽ mất thêm một khoản tiền rất lớn, có thể bằng giá trị một chiếc xe ô tô để có được vị trí đậu xe ô tô của mình mà chưa biết thời gian sỡ hữu. Đồng thời, hàng tháng cư dân sẽ phải mất thêm một khoản phí cho việc quản lý và trông giữ xe ô tô nữa.
Theo tìm hiểu, The EverRich Infinity có tổng diện tích sàn xây dựng là 50.987m2. Theo quy định, diện tích để xe sẽ rơi vào khoảng 10.876m2.
Thế nhưng, trong một thông cáo báo chí gửi cho một số cơ quan truyền thông vào năm 2018, đại diện Phát Đạt cho biết, tổng diện tích bãi giữ xe tại dự án này lên đến 11.121m2, tức là nhiều hơn so với quy định. Căn cứ theo Luật nhà ở và diện tích xây dựng thực tế thì tại dự án, sẽ có 4.578m2 là phần diện tích để xe chung (bãi giữ xe máy). Phần còn lại 6.543m2 sẽ là bãi để xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Với 188 chỗ để xe ô tô, mỗi phần có diện tích 10,8 – 12,5m2, thì tổng diện tích tối đa của bãi để xe mà công ty Phát Đạt cung cấp cho người dân mới chỉ là 2.350m2. Vậy, 4.913m2 còn lại đang được công ty Phát Đạt sử dụng như thế nào? Đây là câu hỏi đang được nhiều người rất quan tâm.
Thanh Lan (T/H)