Theo dữ liệu từ danh sách PRIVATE 100 do CafeF công bố ngày 4/8/2025, 20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân hàng đầu đã đóng góp hơn 63.200 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước trong năm tài chính 2024, tăng khoảng 60% so với năm trước đó.
Nhiều doanh nghiệp vượt mốc nộp ngân sách nghìn tỷ đồng
Danh sách Top 20 công ty bất động sản tư nhân có mức nộp ngân sách cao nhất Việt Nam là một phần trong hệ thống xếp hạng PRIVATE 100 và VNTAX 200, được thực hiện dựa trên số liệu thực tế do các doanh nghiệp kê khai và nộp trong năm 2024.
Trong nhóm 20 doanh nghiệp đứng đầu ngành bất động sản tư nhân, có tới 13 đơn vị nộp ngân sách vượt mốc 1.000 tỷ đồng. Tổng giá trị nộp ngân sách của nhóm này đạt 63.200 tỷ đồng, tăng 23.600 tỷ đồng so với năm 2023, tương đương mức tăng trưởng 60%.
Vinhomes tiếp tục là đơn vị dẫn đầu với tổng số thuế nộp trong năm 2024 đạt khoảng 40.142 tỷ đồng (bao gồm phần nộp từ Công ty Cổ phần Vinhomes và các đơn vị thành viên). Các doanh nghiệp còn lại trong danh sách bao gồm nhiều tên tuổi quen thuộc như Nam Long, Khang Điền, BIM Group, DOJILAND, cùng một số đơn vị quy mô nhỏ hơn nhưng có đóng góp đáng kể trong các dự án cụ thể.
Ngân sách do nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản tư nhân nộp ngân sách trong năm 2024 tăng mạnh
Đáng chú ý, một số doanh nghiệp được thành lập để triển khai các dự án riêng lẻ cũng xuất hiện trong danh sách, như CTCP Quốc Lộc Phát (chủ đầu tư Metropole Thủ Thiêm) hay Tổng Công ty Hợp tác Kinh tế Việt Lào (triển khai dự án Eco Central Park tại Nghệ An).
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp xây dựng có xu hướng dịch chuyển sang phát triển bất động sản và ghi nhận số nộp ngân sách tăng đột biến nhờ tiền sử dụng đất, tiêu biểu như Vinaconex, FECON hay Licogi 18. Danh sách cũng bao gồm các doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc bất động sản thương mại (Vincom Retail) và bất động sản khu công nghiệp (IDICO, Viglacera).
Ngành bất động sản tiếp tục là nguồn thu lớn của ngân sách
Trong 10 năm qua, nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực nhà đất – bao gồm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất và thuế doanh nghiệp luôn chiếm tỷ trọng cao trong tổng thu nội địa. Theo Bộ Tài chính, năm 2025, dự toán nguồn thu từ đất đai chiếm khoảng 17,5% tổng thu nội địa và 14,9% tổng thu ngân sách nhà nước.
Riêng các khoản thu từ bất động sản như tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp… được xem là nguồn lực quan trọng để các địa phương đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị và cải thiện dịch vụ công.
Số liệu từ UBND TP. Hà Nội cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn đạt 392.710 tỷ đồng, tăng 51,6% so với cùng kỳ. Riêng nguồn thu từ đất đạt 86.751 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất chiếm 74.004 tỷ, tăng 602% so với cùng kỳ năm trước và vượt 77% mức thu cả năm 2024. Một phần đáng kể trong số này đến từ các dự án như Vinhomes Wonder City, cùng với các dự án do Sunshine Group, Sun Group, NH Smart City triển khai.
Bất động sản vẫn là nguồn thu ngân sách lớn, đặc biệt là tại các đô thị như Hà Nội hay TP.HCM
Tại TP.HCM, báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết tổng nguồn thu ngân sách từ đất đai trong 6 tháng đầu năm đạt khoảng 65.319 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án đã được phê duyệt giá đất. Dự kiến, thêm 52.600 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách từ các dự án đã xác định giá đất trong nửa cuối năm, bao gồm Vinhomes Green Paradise (27.300 tỷ đồng) và Lotte Eco Smart City (16.190 tỷ đồng).
Dù thị trường bất động sản đối mặt với nhiều khó khăn về thanh khoản và pháp lý, số liệu cho thấy khối doanh nghiệp bất động sản vẫn giữ vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn thu ngân sách, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Trong bối cảnh nhu cầu đầu tư công, phát triển hạ tầng ngày càng tăng, vai trò của lĩnh vực bất động sản trong đóng góp tài chính công được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng trong các năm tới.
Lê Phong