Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La với tên thương mại Picenza Riverside Sơn La do Công ty cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam là chủ đầu tư và cũng là đơn vị thực hiện dự án hiện đang xây dựng nhiều hạng mục công trình không có trong giấy phép xây dựng được cấp?
Ngày 17/09/2020, UBND tỉnh Sơn La ban hành quyết định số 2055/QĐ-UBND chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Tập đoàn Picenza với tổng diện tích 90.695 m2 (9.07 ha) để thực hiện dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La. Trong đó, diện tích đất ở là 78.807,40 m2 (không có đất dành cho nhà ở xã hội).
Dự án có tên thương mại là Picenza Riverside Sơn La với tổng mức đầu tư khoảng 624 tỷ đồng. Dự án sau khi hoàn thiện, “hứa hẹn” sẽ góp phần tạo quỹ nhà ở và góp phần tạo kiến trúc, cảnh quan, môi trường chung cho thành phố Sơn La.
Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La do Công ty cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam là chủ đầu tư.
Thi công hàng chục lô shophouse ngoài giấy phép?
Mặc dù, tại văn bản số 460/SXD-PTĐT Sở Xây dựng Sơn La đã khẳng định Tập đoàn Picenza thực hiện giao dịch, chào bán đất nền, nhà ở, nhận đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở. Đồng thời yêu cầu chấm dứt hành vi trên tại dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La do chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chưa đủ điều kiện bán hàng. Như Thương Trường đã thông tin trước đó tại bài viết: Dự án Picenza Riverside Sơn La: Chủ đầu tư huy động vốn hay khách hàng "tự nguyện giữ chỗ thiện chí"? về việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép, nhận đặt cọc “giữ chỗ thiện chí” đẩy khách hàng vào “bờ vực” rủi ro?.
Thế nhưng, tại buổi làm việc với PV Thương Trường đại diện Tập đoàn Picenza đã trắng trợn phủ nhận khiến nhiều khách hàng và các nhà đầu tư đã “xuống tiền” hoang mang về tiến độ của dự án.
Không chỉ dừng lại ở việc huy động vốn trái phép, nhận đặt cọc giữ chỗ thiện chí, theo như tư liệu mà PV được đại diện Tập đoàn Picenza cung cấp, tại dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La đang xây dựng nhiều hạng mục nằm ngoài giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng cấp cho Công ty cổ phần Tập đoàn Picenza Việt Nam thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1).
Theo đó, ngày 01/10/2020, Sở Xây dựng Sơn La cấp Giấy phép xây dựng số 18/GPXD-SXD nêu rõ, dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La được phép xây dựng hạng mục công trình: Hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1). Hạ tầng kỹ thuật yêu cầu đồng bộ trên tổng diện tích 90.695 m2, gồm: hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt, nước thải, cấp nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cây xanh và vườn hoa theo quy hoạch được phê duyệt.
Theo ghi nhận, hiện dự án không chỉ đang thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật mà còn đang xây hàng chục căn shophouse, nhà liền kề không nằm trong Giấy phép xây dựng số 18/GPXD-SXD được cấp.
Theo chủ trương đầu tư, dự án sẽ có tổng số nhà ở biệt thự là 32 lô được xây dựng thô, quy mô 03 tầng, tiếp giáp đường kè suối Nậm La (diện tích 6.921m2).
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Lưu Kiên, Phó ban quản lý dự án – đại diện Tập đoàn Picenza cho biết: “hồ sơ thiết kế thi công đều được UBND tỉnh Sơn La thẩm duyệt, vì vậy chúng tôi tiến hành song song toàn bộ gồm tuyến nhà mặt phố và xây dựng cơ sở hạ tầng”.
Khi PV đề nghị tiếp cận hồ sơ, ông Nguyễn Lưu Kiên không cung cấp và giải thích do “quyết định thẩm duyệt hơi dày” và hẹn sẽ gửi sau. Thế nhưng, sau nhiều ngày PV chưa nhận được phản hồi từ vị đại diện của Tập đoàn Picenza.
Cơ quan nào cho phép xây dựng hạng mục Shophouse, liền kề tại DA Picenza Riverside Sơn La?
Trước diễn biến bất ngờ của dự án, dư luận đang đặt ra nhiều giả thuyết về việc có hay không việc Chủ đầu tư đang xây “chui” hàng chục căn shop house, liên kế tại dự án này? Bởi hiện tại dự án mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, việc hạng mục nêu trên là không nằm trong giấy phép xây dựng số 18/GPXD-SXD. Mặc dù ở nhiều địa phương hiện nay đã xuất hiện trường hợp được miễn giấy phép xây dựng cho các dự án nhưng cũng phải ra thông báo đủ điều kiện được miễn.
Dự án Picenza Riverside Sơn La hiện chưa hoàn thiện hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã tiến hành xây nhà ở biệt thự sau đó rao bán rầm rộ.
Hạng mục nhà liền kề, shophouse tại dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La có được phép xây dựng lúc này hay không? Rất cần có sự lên tiếng của cơ quan chức năng, đặc biệt là ý kiến của Sở Xây dựng Sơn La. Bởi nếu được miễn phép xây dựng khi chưa có ý kiến của cơ quan chức năng thì sẽ rất khó để có thể khiến khách hàng tin tưởng vào chất lượng công trình do chủ đầu tư thực hiện bên trong dự án.
Thiết nghĩ, Sở Xây dựng Sơn La cần sớm xác định rõ việc xây dựng tại dự án nêu trên. Đồng thời, kiểm tra và giám sát, xử lý đối với những sai phạm (nếu có).
Bài 4 - Sơn La: Sửa sai tại dự án 22,3ha, chính quyền "đánh rơi" nhà ở xã hội?
Hà Phương - Đinh Hiệu